Phuket ist zu einem globalen Hotspot für Käufer von Eigentumswohnungen geworden – egal, ob Sie ein Ferienhaus, eine Mietinvestition oder einen dauerhaften Wohnsitz suchen. Aber mit Hunderten von Projekten, die über die ganze Insel verstreut sind, ist es schwierig, die Recht Eigentumswohnungen können überwältigend sein.

Damit Sie den Prozess sicher meistern und häufige Fallstricke vermeiden können, finden Sie hier 8 wichtige Tipps Um sicherzustellen, dass Sie die perfekte Eigentumswohnung in Phuket.

1. Wählen Sie den richtigen Standort für Ihren Lebensstil oder Ihre Anlageziele

Die Lage ist entscheidend. Egal, ob Sie zum Wohnen oder zur Vermietung kaufen, die richtige Gegend hat großen Einfluss auf Ihren Wohnkomfort und Ihre Rendite. Beliebte Gegenden sind:

  • Nai Harn und Rawai – Entspannt und beliebt bei Expats

  • Kata & Karon – Tolle Strände mit einer lebendigen Touristenszene

  • Lagune & Bang Tao – Luxusresorts und familienfreundlich

  • Patong – Hoher Touristenverkehr, Nachtleben und Potenzial für kurzfristige Vermietungen

Jeder Standort bietet ein anderes Lebensstil- und Anlageprofil, also machen Sie Ihre Hausaufgaben basierend auf Ihren Zielen.

Wenn Sie mehr über die verschiedenen Gebiete in Phuket und die Auswahlmöglichkeiten erfahren möchten, lesen Sie diesen Artikel:

Ein umfassender Leitfaden für die besten Standorte zum Kauf von Immobilien in Phuket 

2. Verstehen Sie den Unterschied zwischen ausländischem Eigentum und Pachtbesitz

Ausländer können in Thailand legal Eigentumswohnungen besitzen unter dem ausländische Eigentumsquote, die auf 49 % der verkäuflichen Fläche in jedem Projekt begrenzt ist. Sobald diese ausverkauft sind, bieten Entwickler die verbleibenden Einheiten auf Pacht Begriffe.

TIPP: Entscheiden Sie sich immer für a Phuket ausländische Eigentumswohnung unit when possible. If you must buy leasehold, ensure the lease agreement is professionally drafted, registered, and includes clear renewal and resale clauses.

3. Bestätigen Sie die Erfolgsbilanz des Entwicklers

Informieren Sie sich immer über Ruf und Liefertreue des Entwicklers. Ein zuverlässiger Entwickler gewährleistet termingerechten Bau, Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften und Kundendienst.

Prüfen Sie, ob sie ähnliche Projekte abgeschlossen haben, über die entsprechenden UVP-Genehmigungen verfügen und halten, was sie versprechen.

Verwandt: Warum die Reputation eines Entwicklers in Phuket wichtig ist

4. Überprüfen Sie den rechtlichen Status und die Lizenzierung des Gebäudes

Nicht alle Eigentumswohnungen sind gleich. Einige Projekte funktionieren ohne ordnungsgemäße Hotel- oder Vermietungslizenzen, was Ihr Mieteinkommenspotenzial einschränken kann.

  • Möchten Sie kurzfristig über Airbnb vermieten? Stellen Sie sicher, dass das Gebäude über eine Hotellizenz.

  • Überprüfen Sie vor einer Kaufverpflichtung immer Baugenehmigungen, Grundbucheinträge und Eigentumsverhältnisse.

Verwandt: Risiken beim Kauf von Off-Plan-Immobilien in Phuket

5. Beauftragen Sie einen seriösen Anwalt in Phuket für die Due Diligence

Die Beauftragung eines unabhängigen Anwalts (nicht eines vom Bauträger oder Makler gestellten Anwalts) ist unerlässlich. Ein Anwalt wird:

  • Verträge überprüfen

  • Bestätigen Sie die Landtitel und das rechtliche Eigentum

  • Überprüfen Sie Baugenehmigungen und Lizenzen

  • Stellen Sie sicher, dass Ihre Rechte geschützt sind

Verwandt: Due Diligence beim Immobilienkauf in Phuket

6. Bewerten Sie die Condominium Juristic Person (CJP)

Der Voll-Anschluss kümmert sich um die Instandhaltung des Gebäudes, die Budgetierung und die Bewohnerangelegenheiten. Ein gut geführtes CJP gewährleistet:

  • Saubere Gemeinschaftsbereiche

  • Gepflegte Einrichtungen

  • Angemessene Gemeinschaftsgebühren

  • Transparente Kommunikation

Vermeiden Sie Gebäude mit unorganisiertem oder unterfinanziertem Management.

Verwandt: Was ist eine juristische Person mit Eigentumswohnungseigentum in Phuket?

7. Seien Sie vorsichtig bei Schnäppchen, die „zu gut sind, um wahr zu sein“

Eine Eigentumswohnung, die billig aussieht, kann mit Bedingungen verbunden sein:

  • Nur Erbbaurecht

  • Schlechte Lage oder schlechtes Management

  • Keine Hotellizenz

  • Schlechter Wiederverkaufswert

Vergleichen Sie immer die Preise innerhalb derselben Entwicklung und mit ähnlichen Projekten in der Region.

Verwandt: So vermeiden Sie, für eine Eigentumswohnung in Phuket zu viel zu bezahlen

8. Arbeiten Sie mit einer erfahrenen Immobilienagentur zusammen

Wählen Sie eine Agentur, die:

  • Kennt den Phuket-Markt in- und auswendig

  • Erklärt rechtliche Strukturen klar

  • Bietet eine große Auswahl an geprüften Immobilien

  • Funktioniert deine bestes Interesse, nicht das des Entwicklers

At Thailändisches Wohngebiet, wir begleiten Käufer durch jeden Schritt des Prozesses – von der Vorauswahl der Einheiten über die Aushandlung der besten Konditionen bis hin zum Abschluss sicherer Transaktionen.

Abschließende Gedanken: Nehmen Sie sich Zeit und stellen Sie die richtigen Fragen

Der Kauf einer Eigentumswohnung in Phuket kann eine lohnende Entscheidung sein, aber nur, wenn Sie die richtigen Vorkehrungen treffen. Von der Eigentümerstruktur und der rechtlichen Due Diligence bis hin zu Mietlizenzen und der Seriosität des Bauträgers – jedes Detail zählt.

Mit der richtigen Recherche und Beratung kann Ihre Eigentumswohnung in Phuket zum perfekten Zuhause, Urlaubsort oder zur perfekten Investition werden.

Denken Sie darüber nach, eine Eigentumswohnung in Phuket zu kaufen?

Unser Team hat Hunderten ausländischen Käufern geholfen, sichere und renditestarke Eigentumswohnungen auf der ganzen Insel zu finden. Ob Ferienhaus, Anlageobjekt oder Altersvorsorge – wir beraten Sie gerne.

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