Dies ist eine häufig gestellte Frage von ausländischen (oder sogar einheimischen) Käufern von Immobilien in Phuket. Da Kryptowährungen weltweit immer mehr Akzeptanz finden, haben sich auch viele Immobilienentwickler in Phuket dazu entschieden, Kryptowährungen als Zahlungsmittel zu akzeptieren.
Ob der Kauf einer Immobilie in Phuket mit Kryptowährung oder anderswo auf der Welt tatsächlich möglich ist, hängt stark von der jeweiligen Gesetzgebung des jeweiligen Landes ab.
Länder auf der ganzen Welt haben unterschiedliche Haltungen zu digitalen Vermögenswerten. In vielen Ländern sind sie immer noch illegal. Aber Thailand scheint digitale Technologie, digitale Zahlungen und Blockchain angenommen zu haben. Die thailändischen Behörden haben deutlich gemacht, dass sie Kryptowährungen unterstützen, indem sie Lizenzen an Krypto-Börsen vergeben und eine Königlicher Erlass zum Geschäft mit digitalen Vermögenswerten, zurück in 2018.
Kauf von Immobilien in Phuket mit Krypto-Assets
Im Jahr 2024 wird es einfacher, in Phuket mit digitalen Vermögenswerten Immobilien zu kaufen. Es ist jedoch noch früh, und daher ist es wichtig zu betonen, dass nicht jeder Entwickler in Phuket kryptofreundlich ist. Jeder, der auf der Insel eine Immobilie kaufen möchte, muss daher einige Nachforschungen anstellen und etwas selektiver vorgehen, wenn er einen Kauf mit digitalen Vermögenswerten tätigen möchte.
Der erste Schritt sollte darin bestehen, eine Auswahlliste der Entwickler zu erstellen, die Kryptowährungen akzeptieren. Bei einer gründlichen Suche kann der Käufer jedoch mit etwas Glück sogar einen privaten Eigentümer mit einer Wiederverkaufsimmobilie finden, der ebenfalls bereit ist, Zahlungen in Kryptowährungen zu akzeptieren.
Wenn es dem Käufer gelingt, einen Entwickler oder einen privaten Verkäufer zu finden, der bereit ist, Kryptowährungen zu akzeptieren, sind die Regeln recht einfach. Der Entwickler/Verkäufer akzeptiert Zahlungen in Kryptowährungen, da die Kryptowährungen, die er als Zahlung erhält, zu einem bestimmten Wechselkurs als Bargeld gelten. Ebenso muss der Käufer akzeptieren, dass alle geleisteten Zahlungen zu einem vereinbarten Wechselkurs ebenfalls als Bargeld gelten.
Es hängt aber auch von der Art der erworbenen Immobilie ab. Dies liegt daran, dass Ausländern beim Kauf von Immobilien in Phuket eine Reihe von Rechtsformen zur Verfügung stehen, die sehr unterschiedlich sind. Zum jetzigen Zeitpunkt verhindern einige Rechtsformen aufgrund der Gesetze und Vorschriften, dass Ausländer Kryptowährungen verwenden.
Der Erwerb einer Eigentumswohnung im Ausland ist derzeit nicht mit Kryptowährungen möglich!
Die aktuellen Eigentumswohnungsgesetze schreiben beispielsweise vor, dass der Kaufpreis einer Eigentumswohnung in einer Fremdwährung nach Phuket (oder irgendwo anders in Thailand) überwiesen werden muss.
Wenn die Gelder (in Thailändischen Baht) eintreffen, kann normalerweise ein Vertreter des Käufers (oder des Käufers, wenn dieser bereits über ein thailändisches Bankkonto verfügt) ein Devisentransaktionsformular (FETF) von der Bank erhalten.
Dieses FETF wird dann am Tag der Eigentumsübertragung dem Regierungsbeamten im Land Department vorgelegt. Ohne dieses FETF wird der Beamte die Registrierung ablehnen. Nach geltendem Recht bedeutet dies, dass es nicht möglich ist, digitale Vermögenswerte für den Kauf einer ausländischen Eigentumswohnung zu verwenden.
Daher muss jeder Ausländer, der eine ausländische Eigentumswohnung kaufen möchte, seine digitalen Vermögenswerte auszahlen und in die Landeswährung seines Herkunftslandes umtauschen, bevor er die Mittel nach Thailand überweist. Da der FETF leider nur über das thailändische Bankensystem erhältlich ist, ist dies (derzeit) die einzige Möglichkeit, die erforderlichen Unterlagen für die Registrierung des Eigentums an einer Eigentumswohnung zu erhalten.
Eigentumswohnungen und Apartments mit Pachtrecht
Obwohl es nicht möglich ist, in Phuket eine ausländische Eigentumswohnung mit freiem Eigentumsrecht zu erwerben, ist es möglich, eine Eigentumswohnung mit Pachtrecht (eine der 51 % unter Eigentumswohnungsrecht) oder eine Wohnung zu erwerben, die ebenfalls die gleiche Struktur mit ausschließlich Pachtrecht hat. Ein FETF ist nur für den Kauf einer Eigentumswohnung mit freiem Eigentumsrecht erforderlich, Pachtrechte fallen jedoch nicht in diese Kategorie. Wenn ein Käufer mit einer Pachteinheit eines angesehenen Bauträgers zufrieden ist, kann dies eine erwägenswerte Option sein.
Villen in Phuket kaufen
Viele Ausländer kaufen auch Villen in Phuket, aber dies hat auch unterschiedliche rechtliche Konsequenzen. Manche Ausländer entscheiden sich dafür, das Gebäude zu besitzen und das Land zu pachten, auf dem es steht. Andere entscheiden sich nach rechtlicher Beratung dafür, das Gebäude zu besitzen und eine thailändische Gesellschaft zu gründen, die das Land besitzt. Wie immer ist es für Ausländer ratsam, rechtlichen Rat einzuholen, um zu sehen, welche Optionen für sie in Frage kommen.
Es ist auch wichtig, dass alle nicht kryptowährungsbezogenen Teile des Kaufs, für die eine normale Banküberweisung erforderlich ist, dokumentiert werden, vor allem, um die Gelder zu einem späteren Zeitpunkt/beim Verkauf einfacher in ihr Heimatland zurückführen zu können.
Wenn Sie über einen Entwickler kaufen, der Kryptowährungen akzeptiert, können Sie bei jedem Pachtkauf grundsätzlich Kryptowährungen als Zahlungsmittel verwenden. Das bedeutet, dass der Ausländer, wenn er einen Pachtvertrag für die Villa und das Grundstück zusammen abschließt, Kryptowährungen verwenden kann.
Geschützte oder kollektive Pachtrechte
Kryptowährungen können für ein gesichertes oder geschütztes Pachtrecht verwendet werden, da der Anteilskauf in vielen Fällen außerhalb Thailands stattfindet und, solange sich Käufer und Verkäufer auf die Bedingungen einigen können, spricht nichts dagegen, dass die beiden Parteien digitale Vermögenswerte zur Begleichung der Zahlung verwenden.
Etwas mehr über thailändische Unternehmen
Ausländer dürfen in Thailand kein Land besitzen. Obwohl dies nach thailändischem Recht eine sehr strenge Regelung ist, wird Ausländern dennoch häufig geraten, für den Kauf ihrer Immobilie in Phuket eine thailändische Gesellschaft zu gründen. Dies ist möglich, sofern dies nach thailändischem Recht erfolgt, mit ordnungsgemäß investierenden thailändischen Anteilseignern und unter Einhaltung aller thailändischen Gesellschaftsgesetze zu 100 %.
Wenn Sie jedoch Kryptowährungen zur Gründung eines thailändischen Unternehmens verwenden, ist es wichtig zu verstehen, dass das eingezahlte/registrierte Kapital in der Bilanz erscheinen muss und Kryptowährungen nach geltendem Recht nicht als eingezahltes Kapital verwendet werden dürfen. Dies bedeutet, dass jede in Phuket eingehende digitale Währung vor der Gründung einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung in die lokale Währung Thai Baht umgetauscht werden muss.
Käufer müssen sich der Risiken bewusst sein, wenn sie Kryptowährungen zum Kauf von Immobilien in Phuket verwenden
Wie alle Anlageformen sind digitale Vermögenswerte nicht 100 % sicher. Jeder, der mit digitalen Vermögenswerten in Phuket-Immobilien investiert, muss sich der Risiken bewusst sein, denen er während des Verkaufsprozesses ausgesetzt sein kann.
Hier sind nur ein paar:
1: Kryptowährungen sind volatil. Jeder, der einen Immobilienkauf in Phuket tätigt, muss sicherstellen, dass diese Volatilität seinen Kauf nicht beeinträchtigt und dazu führen kann, dass er die Transaktion nicht abschließen kann. Sogar Bitcoin verlor im März 2020 innerhalb von nur zwei Tagen 50 % seines Wertes. Wenn dies eintritt und der Käufer seinen Verpflichtungen gegenüber dem Bauträger nicht nachkommen kann, könnte er alles verlieren, was er bisher bezahlt hat.
2: Anforderungen zur Bekämpfung der Geldwäsche (AML). Viele Menschen waren von Bitcoin wegen der Anonymität angezogen, die es bietet. Diese Anziehungskraft lässt jedoch bereits nach und ist möglicherweise bereits vollständig verschwunden. Viel strengere Kontrollen zur Bekämpfung der Geldwäsche bedeuten, dass Krypto-Investoren sich aller Gesetze bewusst sein sollten, die sie möglicherweise brechen, was einen Verlust von Geldern und/oder zukünftige rechtliche Probleme bedeuten könnte.
3: Ständig wechselnde Gesetzgebung. Regierungen auf der ganzen Welt ändern ständig ihre Gesetze zur Regulierung digitaler Vermögenswerte sowie zu digitalen Zahlungen und AML-Verfahren, wie oben erwähnt. Es ist unmöglich vorherzusagen, welche Richtlinien und neuen Gesetze Regierungen verabschieden werden. Es ist jedoch wichtig, dass sich diejenigen, die Kryptowährungen besitzen, dieser Tatsache bewusst sind. Viele Quellen haben darauf hingewiesen, dass es äußerst wichtig ist, dass Wallet-Anbieter und Börsen sicherstellen, dass sie alle Gesetze und Vorschriften einhalten, einschließlich der AML.
4: Zusätzliche Gebühren. Der Entwickler kann zusätzliche Gebühren für die Annahme von Kryptowährungen beim Kauf von Immobilien in Phuket verlangen, muss dies aber nicht. Auch die Konvertierung von Kryptowährungen in normale Währungen kann, falls erforderlich, zusätzliche Kosten verursachen.
5: Vorsicht vor Steuern. Käufer, die Kryptowährungen verwenden, sollten sich auch darüber im Klaren sein, dass sie möglicherweise Steuern unterliegen, an die sie bisher nie gedacht haben. In vielen Ländern gibt es bereits Gesetze für die Übertragung digitaler Vermögenswerte, und dies könnte in Zukunft zu einem Problem werden. Einige Länder haben Kryptowährungen sogar als „Eigentum“ definiert, und diese Richtlinie könnte in den kommenden Jahren auch in anderen Ländern eingeführt werden.
Zusammenfassend
Wenn ein Käufer einer Immobilie in Phuket ein Krypto-Enthusiast ist und in den dynamischen Immobilienmarkt der Insel investieren möchte, sollte er sich vorausschauend mit den Verfahren und Gesetzen vertraut machen, die dieses Thema regeln.
Wenn ein Krypto-Investor Kryptowährungen in den lokalen Thai-Baht umtauschen möchte, sollte er auch den besten Weg dafür finden. Stellen Sie sicher, dass Sie die Verfahren zur Bekämpfung von Geldwäsche einhalten, und es ist sogar ratsam, sich bei einer lokalen Börse zu registrieren. Jeder Fehler bei den Verfahren könnte in Zukunft zu enormem Stress und einem möglichen Kapitalverlust führen.
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