Die in Phuket ansässigen, nach Hotelrecht lizenzierten Eigentumswohnungen stellen eine besondere Immobilienart dar, die Rechtssicherheit mit flexibler Vermietung verbindet. Im Gegensatz zu herkömmlichen Eigentumswohnungen oder Markenresidenzen sind diese Anlagen gemäß thailändischem Recht mit einer Hotellizenz registriert. Dies ermöglicht es Eigentümern, legal an Kurzzeitvermietungen teilzunehmen und gleichzeitig von professionellem Management zu profitieren.

Dieser Leitfaden erklärt, was Eigentumswohnungen mit Hotellizenz sind, wie der Besitz für Ausländer funktioniert, welche Vorteile und Risiken bestehen und worauf Käufer achten sollten, bevor sie eine Entscheidung treffen.

Was ist eine Eigentumswohnung mit Hotellizenz?

  • Definition: Ein offiziell registriertes Eigentumswohnungsprojekt mit Hotellizenz, das Tages- oder Wochenmieten erlaubt.

  • Zweck: Um einen rechtmäßigen Zugang zum florierenden Kurzzeittourismusmarkt von Phuket zu ermöglichen.

  • Struktur: Die Einheiten sind in Privatbesitz (thailändische oder ausländische Käufer), werden aber als Teil eines einheitlichen Hotelsystems betrieben, normalerweise mit zentralisierter Buchung und Gästeservice.

Rechtliches Eigentum für ausländische Käufer

  • Eigentumsquote: Bis zu 49 % eines Eigentumswohnungsprojekts mit Hotellizenz können sich im Eigentum von Ausländern befinden, der Rest steht thailändischen Käufern oder über Pacht zur Verfügung.

  • Chanote-Titel und Registrierung: Das Eigentum wird beim Phuket Land Office registriert und durch eine Chanote-Eigentumsurkunde gestützt, die sicherste Form des Landtitels in Thailand.

  • Due Diligence: Käufer sollten überprüfen, ob die Hotellizenz gültig und rechtlich anerkannt ist. Marketingmaterialien allein sind kein ausreichender Nachweis. Laut der Thailändisches Landministerium, Hotellizenzen und Wohnungseigentumsvorschriften müssen offiziell registriert werden, um gültig zu sein.

Sie funktionieren wie normale Eigentumswohnungen

Auch wenn sie über eine Hotellizenz verfügen, unterliegen Eigentumswohnanlagen mit Hotellizenz weiterhin dem Wohnungseigentumsgesetz. Das bedeutet:

  • Eigentümer tragen zu einer Sinkender Fonds (einmalige Einzahlung in die langfristige Instandhaltungsrücklage).

  • Eigentümer zahlen regelmäßig Gebühren für die Instandhaltung gemeinsamer Bereiche (CAM), die gemeinsame Ausgaben wie Reinigung, Sicherheit, Nebenkosten und Instandhaltung der Einrichtungen abdecken.

  • Das Projekt hat auch eine Condominium Juristic Person (CJP) das im Auftrag aller Eigentümer die Einhaltung der Gebäudevorschriften und der Gemeinschaftseinrichtungen verwaltet.

Mietprogrammmodelle

Eigentumswohnungen mit Hotellizenz bieten häufig strukturierte Mietprogramme an:

  • Garantierte Rückgabe: Einige Projekte bieten feste jährliche Renditen für eine festgelegte Anzahl von Jahren.

  • Gemeinsame Einnahmepools: Andere verteilen die Mieteinnahmen unter den teilnehmenden Eigentümern auf der Grundlage der tatsächlichen Belegung.

  • Neutrale Anmerkung: Die Rendite kann je nach Saisonalität, Auslastung und Betreiberqualität variieren – ein Ergebnis kann nicht garantiert werden.

Hotelketten und professionelles Management

Ein weiterer hervorzuhebender Aspekt ist, dass viele Condotels in Phuket mittlerweile von bekannten internationalen Hotelmarken verwaltet werden, was Käufer hinsichtlich Standards und Marktfähigkeit beruhigt. Beispiele in Phuket: Wyndham, Radisson, Ramada, Accor und mehr. 

Dies verleiht Glaubwürdigkeit: Käufer wissen, dass ihre Einheit unter einer anerkannten Hotelmarke mit globaler Marketingreichweite betrieben wird.

Vorteile von Eigentumswohnungen mit Hotellizenz

  • Legale Kurzzeitmieten: Im Gegensatz zu herkömmlichen Eigentumswohnungen können Anlagen mit Hotellizenz als Hotels betrieben werden.

  • Professionelles Management: Die Betreiber kümmern sich um Buchungen, Reinigung, Wartung und Gästeservice.

  • Passive Einkommensmöglichkeiten: Strukturierte Mietprogramme ermöglichen es Eigentümern, ohne aktive Beteiligung Einkommen zu erzielen.

  • Vorteile für den persönlichen Gebrauch: Eigentümer haben oft eine festgelegte Anzahl von Tagen pro Jahr, an denen sie ihre Einheit persönlich nutzen können.

  • Top-Standorte in Phuket: Die meisten werden in touristenfreundlichen Gegenden wie Rawai, Bang Tao, Kamala, Kata und Patong gebaut.

Überlegungen und Risiken

  • Beschränkungen für die persönliche Nutzung: Die Nutzung ist häufig durch die Bedingungen des Mietprogramms begrenzt.

  • Variables Einkommen: Garantierte Renditen sind vertraglich vereinbart; Gemeinschaftspools hängen von der saisonalen Nachfrage ab.

  • Zuverlässigkeit von Entwicklern und Betreibern: Der langfristige Erfolg des Projekts hängt von einem professionellen und seriösen Management ab.

  • Kontingentbeschränkungen: Ausländische Eigentumswohnungen sind möglicherweise nur begrenzt verfügbar und schnell zu verkaufen.

Checkliste zur Due Diligence

Überprüfen Sie vor dem Kauf einer Eigentumswohnung mit Hotellizenz in Phuket:

  • Dass die Hotellizenz aktiv ist und für das gesamte Gebäude gilt.

  • Ob die Einheit in die ausländische Eigentumsquote fällt.

  • Die Struktur des Mietprogramms (garantiert vs. gemeinsam genutzter Pool).

  • Persönliche Nutzungsrechte und -beschränkungen.

  • Die Erfolgsbilanz sowohl des Entwicklers als auch der Verwaltungsgesellschaft.

Hotellizenzierte Eigentumswohnungen vs. Markenresidenzen

  • Eigentumswohnung mit Hotellizenz: Besitzt eine Hotellizenz mit Schwerpunkt auf legalen Kurzzeitvermietungen.

  • Markenresidenz: Oft mit einer internationalen Hotelmarke verbunden, die Luxusservices anbietet, aber nicht immer über eine Hotellizenz verfügt.

  • Hauptunterschied: Nur Eigentumswohnungen mit Hotellizenz dürfen rechtmäßig Tagesvermietungen durchführen.

Zusammenfassung: Phuket Hotel Lizenziertes Condominium

Zu den wichtigsten Punkten der lizenzierten Eigentumswohnungen in Phuket-Hotels gehören:

  • Ausländer können im Rahmen der 49 %-Quote Eigentumsanteile besitzen.

  • Die Einheiten werden durch Chanote-Eigentumsurkunden abgesichert, die beim Grundbuchamt registriert sind.

  • Die Hotellizenz ermöglicht die legale Tages- und Wochenvermietung.

  • Mietmodelle beinhalten garantierte Renditen und gemeinsame Einnahmepools.

  • Die private Nutzung ist möglich, jedoch eingeschränkt.

  • Zu den Risiken zählen Einkommensschwankungen und die Abhängigkeit von der Projektqualität.

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Fazit

Hotellizenzierte Eigentumswohnungen in Phuket bieten ausländischen Käufern einen legalen und klar strukturierten Einstieg in den Kurzzeitmietmarkt. Sie kombinieren die Sicherheit des Eigentums (im Rahmen der Quote) mit der Flexibilität eines Hotelbetriebs. Wie bei jeder Investition ist eine sorgfältige Prüfung der Lizenz, des Eigentumsstatus und der Mietbedingungen unerlässlich.

Haftungsausschluss: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts-, Finanz- oder Anlageberatung dar. Obwohl alle Anstrengungen unternommen wurden, um die Richtigkeit zum Zeitpunkt der Veröffentlichung zu gewährleisten, können sich die Immobiliengesetze und -vorschriften in Thailand ändern. Leser sollten sich vor immobilienbezogenen Entscheidungen oder Transaktionen stets von einem qualifizierten thailändischen Anwalt beraten lassen.