Jede Art von Anlage birgt Risiken, egal ob es sich um Aktien-, Gold- oder Schweinebauch-Futures handelt. Eine Investition in thailändische Immobilien ist nicht anders und es wäre dumm, wenn jemand etwas anderes vorschlagen würde.
Risiken bestehen überall im Leben. Manchmal schaden sie unserer Person, manchmal schaden sie unserer Gesundheit und manchmal können sie unseren Geldbörsen schaden. Tatsächlich gibt es unzählige verschiedene Arten von Risiken, denen wir in unserem täglichen Leben ausgesetzt sind.
Unsere Anlagen beinhalten normalerweise ein finanzielles Risiko (den Geldbeutel) und kein physisches Risiko für unsere Person. (Natürlich kann auch ein physisches Risiko bestehen, wenn Sie sich für die Investition ausgeliehen haben und der falschen Person jetzt viel Geld schulden.)
Aber was auch immer die Risiken sein mögen, wir können sie nicht angehen, wenn wir nicht wissen, dass sie existieren. Das Kontrollieren von Risiken ist von größter Bedeutung, aber es ist nur möglich, wenn wir zuerst wissen, um welche Risiken es sich handelt.
Hier liegt das Problem mit Phuket Immobilien.
Viele Käufer von Immobilien in Phuket haben keine Ahnung, dass Risiken bestehen. Sie sind im Land des Lächelns. Sie investieren in Immobilien. Sie können einfach nicht sehen, wie etwas mit einer stationären Investition in einem so erstaunlichen Land wie Thailand schief gehen kann.
Sie leiden auch unter der Sicherheit beim Nummernsyndrom. Dies ist die ziemlich ungenaue und irreführende Hypothese, dass es kein Risiko geben kann, wenn so viele andere Personen gleichzeitig einkaufen.
All diese Leute konnten kein Risiko eingehen, daher dürfen keine Risiken bestehen, auf die man achten muss.
Diese Einstellung macht die Dinge schwierig. Denn potenzielle Risiken können nur angegangen, beseitigt oder zumindest gemindert werden, wenn sie zuerst identifiziert werden.
Und natürlich sind nicht alle Risiken gleich. Jeder hat eine andere Wahrscheinlichkeit oder Wahrscheinlichkeit des Eintretens. Es kann eine kleine Wahrscheinlichkeit dafür geben, dass etwas schief geht, oder eine fast absolute Gewissheit, dass etwas schief geht.
Es gibt auch große Unterschiede in den Auswirkungen, falls die Warnsignale für ein Risiko unbeachtet bleiben. Unsere Fehler können sich in nichts weiter als Ärger verwandeln oder sie können weitaus kostspieliger sein.
Einige Verluste können uns nur vorübergehend verletzen, aber manchmal können die Fehler, die wir machen, lebensverändernde Konsequenzen haben - für unsere Finanzen, unsere Zukunftspläne oder sogar für unsere Ehen.
Bei jeder Art von Investition (insbesondere bei einer größeren) ist es daher unerlässlich, jede Art von Risiko einer genauen Prüfung zu unterziehen.
Hier sind einige Dinge, die Käufer von Immobilien in Phuket beachten müssen:
Es gibt keinen gesetzlichen Schutz für Ausländer in Thailand beim Kauf von Immobilien
Unabhängig vom Land können Sie sich bei jeder Investition fast immer auf den Schutz der Aufsichtsbehörden verlassen. Die Immobilienbranche in Thailand ist jedoch größtenteils nicht reguliert. Aus diesem Grund haben ausländische Immobilienberater / -makler im Wesentlichen einen Freibrief in Bezug auf ihre Geschäftspraktiken.
Immobilienberater können so ziemlich alles sagen, was sie möchten, um Ihnen eine Immobilie zu verkaufen. Wenn sie glauben, dass das Erzählen einer Lüge ihnen hilft, den Verkauf zu erzielen, werden es viele. Selbst wenn diese Lüge Sie Risiken aussetzt, die einen vollständigen Verlust Ihrer Investition bedeuten könnten, gibt es für sie kein wirkliches regulatorisches Comeback.
Man könnte sogar sagen, dass Immobilienmakler das größte Risiko für Käufer in Phuket darstellen. Dies liegt daran, dass die Beziehung, die sie zu Käufern unterhalten, auf Rapport und Vertrauen aufgebaut ist, sodass die Käufer alles glauben, was ihnen ihr neu gefundener Freund erzählt.
Es ist auch bekannt, dass einige Immobilienmakler eng mit Entwicklern (und sogar Anwälten) zusammenarbeiten, die möglicherweise auch eine Rolle bei einer Täuschung spielen.
Es ist daher von größter Wichtigkeit, dass Käufer von Immobilien in Thailand, insbesondere in Phuket, sich der Risiken bewusst sind, die mit der Verwendung des falschen Immobilienmaklers in Phuket verbunden sind, oder dass sie keinen professionellen Rat von einem erfahrenen (und unabhängigen) Anwalt einholen.
Suchen Sie nur die beste gesetzliche Vertretung
Gute Rechtsberatung und beste Rechtsvertretung Dies ist unbedingt erforderlich, um potenziell riskante Fallstricke zu vermeiden. Dies ist der erste Schritt, um sicherzustellen, dass Ihre Investition solide ist.
Ein ethischer und erfahrener Anwalt kann Sie vor Immobilienmaklern warnen, die möglicherweise nicht Ihre Interessen im Mittelpunkt haben. Sie werden auch Unregelmäßigkeiten bei Ihrem potenziellen Kauf aufdecken.
Sie werden dies tun, indem sie Führen Sie eine gründliche Due-Diligence-Prüfung der Immobilie durch fraglich.
Wenn Sie mit dem Begriff „Due Diligence“ nicht vertraut sind und mehr darüber wissen möchten, was es ist und warum es so wichtig ist, dann könnte der folgende Artikel hilfreich sein:
Die Risiken beim Kauf von Plan
Wenn Sie eine fertige Immobilie kaufen, ob Villa, Haus oder Eigentumswohnung, wissen Sie offensichtlich, dass die Immobilie gebaut wurde. Es ist beruhigend, die greifbaren Ziegel und Oberflächen eines fertiggestellten Gebäudes sehen und berühren zu können.
Der Kauf von Phuket-Immobilien außerhalb des Plans bietet dagegen keine solchen Garantien. Dinge können und können schief gehen.
Es gibt viele Dinge, die schief gehen können, bevor eine Immobilie fertiggestellt wurde, was den Kauf von Off-Plan zum riskantesten Ansatz für den Kauf von Phuket-Immobilien macht.
Unabhängig von der Gewissheit, die der Wiederverkauf oder die Fertigstellung von Immobilien mit sich bringen, sind manche Menschen jedoch gerne bereit, das Risiko eines Off-Plan-Kaufs einzugehen.
Zum Glück laufen die Dinge nicht so oft schief, aber das Risiko ist immer da. Zum Glück können in den meisten Fällen viele der potenziellen Risiken vermieden werden.
Wenn Sie mehr über die Risiken eines Buy-off-Plans erfahren möchten, ist der folgende Artikel möglicherweise hilfreich:
Die Risiken beim Kauf einer Eigentumswohnung in Phuket außerhalb des Plans
Was ist mit den mit dem Entwickler verbundenen Risiken?
Die meisten Probleme, die sich aus einer Immobilieninvestition ergeben, kommen vom Entwickler: entweder Fehler, die sie machen, gelegentliches Fehlverhalten oder sie gehen bankrott.
Warum Entwickler-Reputabilität beim Kauf von Immobilien in Phuket wichtig ist
Entwickler können auch Fehler machen (oder sogar Pech haben), wenn sie von den Behörden die erforderliche Erlaubnis erhalten, das Projekt überhaupt zu konstruieren.
Die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) ist, was es klingt. Es handelt sich um eine Bewertung der Auswirkungen des Bauvorhabens auf die Umwelt.
Bei der Bewertung werden sowohl die positiven als auch die negativen Folgen des Projekts untersucht, vor allem, um die natürlichen Ressourcen des Königreichs so zu nutzen, dass der wirtschaftliche Nutzen und die weitere Entwicklung Thailands gefördert werden.
Unglaublicherweise haben einige Projekte mit dem Bau begonnen, bevor sie die UVP-Genehmigung oder sogar eine Baugenehmigung erhalten haben.
Was auch immer der Grund für ein Projekt sein mag, ob regulatorisch oder finanziell, es würde wahrscheinlich Probleme für Käufer bedeuten. Investoren müssten sich auf ein langwieriges Gerichtsverfahren, hohe Anwaltskosten und den Verlust ihrer gesamten oder eines Teils ihrer Investition vorbereiten.
Die Probleme mit Landtiteln
Leider gab es in der Vergangenheit Probleme mit Entwicklern, die auf fragwürdigem Land bauten.
Einige Entwicklungen in Phuket (sowohl Villen als auch Eigentumswohnungen) wurden tatsächlich auf Grundstücken errichtet, die der Bauunternehmer rechtlich nicht besaß. Ein Teil des Landes war die Wurzel von Korruptionsskandalen, die mehr als 30 Jahre zurückreichen. Unabhängig davon, ob dies unwissentlich oder absichtlich geschehen ist, wird „schmutziges Land“ (wie es genannt wird) unweigerlich an die Regierung zurückgegeben.
Solches Land ist oft ein staatlicher Wald (und gehört zum Forstamt), oder wenn es sich in der Nähe des Meeres befindet, kann es sich um einen einfachen Eingriff in Land handeln, das unter der Kontrolle der Royal Navy steht.
Die Rückgewinnung von staatlich kontrolliertem Land unterliegt keiner Verjährungsfrist. Es besteht die starke Möglichkeit, dass eingedrungenes Land und schmutziges Land früher oder später zurückgefordert werden.
Wenn die Regierung schmutziges Land beschlagnahmt, wird es sehr schnell wieder in die Natur zurückgebracht. Wir haben es bereits gesehen: illegale Strukturen wurden abgerissen, die Bulldozer wurden abgeflacht, um die Überreste zu glätten, und schließlich werden neue Pflanzen und Bäume gepflanzt. Und wenn sich dies herausstellt, wird jeder, der im Rahmen einer illegalen Entwicklung gekauft hat, wahrscheinlich einen Verlust seiner Investition sehen.
Wenn Sie mehr über die Risiken des Kaufs in eine auf schmutzigem Land errichtete Siedlung erfahren möchten, ist der folgende Artikel möglicherweise hilfreich:
Erhältst du deine Einzahlung zurück, wenn du deine Meinung änderst oder im Kaufvertrag etwas Unangenehmes findest?
Das Hinterlegen einer Einzahlung ohne vorherige Rechtsberatung birgt Risiken.
Es ist sinnvoll, 100% sicher zu sein, dass Sie eine Immobilie kaufen möchten, bevor Sie die Kaution hinterlegen. Viele Käufer beklagen sich, Opfer von Verkaufstaktiken unter hohem Druck zu sein, und werden gezwungen, eine Einzahlung zu tätigen, um kurz darauf „Käuferreue“ zu erlangen und den Kauf zu stornieren.
Anderen wird geraten, den Vertrag zu kündigen, nachdem sie einen Anwalt eingestellt haben, der Vertragsgegenstände feststellt, auf die der Käufer zuvor nicht hingewiesen hatte.
In den meisten Fällen werden Einzahlungen leider nicht zurückerstattet.
Wenn ein Käufer einen Anwalt engagiert hat, bevor er eine Entscheidung trifft, aber immer noch eine andere Meinung hat, würde die rechtliche Absicherung ihn zweifellos in eine viel bessere Position bringen.
Käufer müssen Folgendes beachten:
- Es gibt keinen gesetzlichen Schutz für Ausländer in Thailand
- Sie müssen verstehen, dass die Risiken sehr real sind
- Nicht alle Entwickler sind seriös und / oder ehrlich
- Nicht alle Agenten sind ehrlich. Tatsächlich stellen einige Immobilienmakler die größte Bedrohung für Käufer von Immobilien in Phuket dar
- Aus dem Plan zu kaufen ist die riskanteste Art zu kaufen, besonders wenn Sie keine Due Diligence durchführen
- Unabhängig von Ihrer Nationalität sollten Sie immer einen Anwalt hinzuziehen
- Viele Entwickler sind dafür bekannt, dass sie keine Einzahlungen zurückzahlen, wenn Sie eine andere Meinung haben
- Es ist bekannt, dass viele Entwickler Einlagen einbehalten, selbst wenn Ihr Anwalt im Rahmen der Due Diligence-Prüfung etwas aufdeckt
- Phuket hat viele Probleme mit Landtiteln erlebt. Käufer müssen vorsichtig sein und von einem Anwalt eine sorgfältige Due Diligence durchführen lassen
Zusammenfassung
Dinge können schief gehen und manchmal auch. Wenn Sie in Immobilien in Phuket investieren, ist es äußerst wichtig, dass Sie verstehen, dass dieses Risiko sehr real ist.
In der Tat sollten sie nicht unterschätzt werden.
Durch sorgfältige Prüfung und Sorgfalt bei jeder Investition können diese Risiken häufig vermieden oder zumindest gemindert werden.
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