Die meisten Länder haben ein Gesetz in der Hand, um sicherzustellen, dass vor jeder Art von Bau oder Entwicklung eine Folgenabschätzung durchgeführt wird, um festzustellen, ob dieses Projekt dauerhafte und nachteilige Folgen für die Umgebung hätte oder nicht.
In Thailand wird es als Umweltverträglichkeitsprüfung (Environmental Impact Assessment, EIA) bezeichnet, und die Rechtsvorschriften sind in 1981 in Kraft getreten.
Eine UVP legt die Richtlinien fest, die jeder Entwickler befolgen muss, um sicherzustellen, dass sein Projekt für Thailand wirtschaftlich vorteilhaft ist, Ressourcen effizient genutzt werden und dies im langfristigen Interesse des Königreichs liegt.
Natürlich bestimmt die UVP auch, ob eine vorgeschlagene Entwicklung potenziell negative Auswirkungen auf die Umwelt hätte.
Entwickler möchten erwähnen, dass sie die UVP-Genehmigung erhalten haben. Dies gilt insbesondere dann, wenn der Entwickler außerhalb des Plans verkauft und das Land immer noch mit Steinen, Bäumen oder sogar Unkraut bedeckt ist.
Die Genehmigung der UVP ist für einen Entwickler sicherlich wichtig, zeigt jedoch nur an, dass das Projekt grünes Licht hat, um fortzufahren. Wenn ein Projekt die Anforderungen nicht erfüllt, kann die UVP-Genehmigung widerrufen werden
Die Bewertung kann einen weitreichenden Umfang haben, der Bodenverschmutzung, Lärmbelastung, Luftqualität, Behandlung und Beseitigung von Abwässern und deren Auswirkungen auf die Umwelt (einschließlich der möglichen Auswirkungen auf die Nachbarn und der Frage, ob das Projekt aus visueller Sicht akzeptabel ist) umfasst ).
Anders ausgedrückt: UVP setzt sich dafür ein, dass die Umwelt nicht nur während des Baus, sondern auch in den folgenden Jahren geschützt wird. Es ist auch dort zu beurteilen, ob die Thailänder in diesem Bereich von der Entwicklung profitieren werden.
Die meisten Entwicklungen sind erforderlich, um die UVP-Genehmigung einzuholen. Dies hängt von der Größe der Entwicklung ab und gilt nicht für alle Projekte. Darüber hinaus kann nicht garantiert werden, dass die UVP-Genehmigung erhalten wird.
Projekte erhalten nur dann eine Genehmigung, wenn sie den erforderlichen Vorschriften entsprechen. Dies bedeutet während des gesamten Prozesses, nicht nur zum Zeitpunkt der Anwendung. Leider kann sich die Genehmigung buchstäblich wie eine Änderung des Wetters ändern.
Wenn eine Eigentumswohnung für maximale Sicht auf einen Hügel gebaut wird, können ungewöhnlich starke Regenfälle dazu führen, dass der Boden abfließt. Dies könnte zu einer Änderung der Umweltprüfung führen. Wenn es möglich ist, das Design zu ändern, um den Vorschriften zu entsprechen, kann das Projekt möglicherweise trotzdem abgeschlossen werden. Wenn nicht, kann es gezwungen werden, aufgegeben zu werden.
Wenn ein Projekt abgebrochen wird, haben Anleger möglicherweise (zumindest schnell) Schwierigkeiten, ihr Geld zurückzubekommen. Ein Entwickler ist möglicherweise nicht verantwortlich und kann möglicherweise nicht helfen.
Wenn die Entwicklung durch ein behördliches Dekret oder ein Dekret eines Ministeriums zum Stillstand gebracht wird, kann ein Entwickler, der die Verwaltungsverordnung erhalten hat, eine Entschädigung bei der Regierung beantragen. Käufer, die Geld für das Projekt gebunden haben, können dann ihren eigenen Anspruch geltend machen - diesmal gegen den Entwickler. Während sie möglicherweise eine Entschädigung erhalten, warten sie möglicherweise noch bis zu dem Zeitpunkt, an dem sie in ihr neues Zuhause einziehen sollten.
Im Dezember 2018 erhielten einige Entwickler in Phuket eine unerwünschte Überraschung von einer solchen Änderung der Vorschriften. Die Behörden stellten fest, dass bei einer Neigung / Steigung von mehr als 35% keine Entwicklung mehr zulässig sein sollte. (Es gab eine Ausnahme für Einzelhäuser oder Einfamilienhäuser mit einer Höhe von höchstens 6 Metern.)
Unternehmen, die noch keine Baugenehmigung besaßen, durften ihre Entwicklung nicht fortsetzen. Dies bedeutete, dass einige „Early Birds“ (jene Investoren, die in den frühen Tagen Off-Plan-Anteile gekauft hatten) nicht in der Tasche lagen.
Man kann mit Sicherheit sagen, dass Entwickler, die sich für den Schutz der Umwelt interessieren, im besten Interesse aller handeln. Obwohl dies nicht häufig vorkommt, können ihre Bemühungen manchmal durch eine neue UVP-Bewertung zunichte gemacht werden.
Unabhängig davon, ob der Grundstein noch gelegt werden muss oder die gesamte Entwicklung abgeschlossen ist, kann ein Entwickler gezwungen sein, sein Projekt abzubrechen.
Zusammenfassung
Die meisten Menschen sind sich einig, dass der Versuch, die Umwelt während des Baus zu schützen, für alle positiv ist. Ein Projekt könnte, auch wenn er unglaublich selten ist, aufgrund geänderter UVP-Bewertungen, ob die gesamte Struktur fertiggestellt ist oder der erste Baustein noch nicht fertig ist, abgebrochen werden gelegt werden.
Dies ist ein Auszug aus dem Thai Residential Phuket Property Guide 2019/20. Um Ihr kostenloses Exemplar herunterzuladen, klicken Sie bitte auf .
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