Die Vorteile des Kaufens eines Condominium Off Plan in Phuket

Neue Projekte in Phuket bieten immer die Möglichkeit, Einheiten zu kaufen, bevor der eigentliche Bau begonnen hat. Dies wird als Kauf eines Off-Plans bezeichnet.

Obwohl das Endprodukt in der Zukunft ein Jahr oder so sein kann, zieht der Standort, das Marketingmaterial und die attraktiven Preise für Off-Plan-Einheiten häufig viele Käufer an.

Dieser Artikel konzentriert sich hauptsächlich auf die Vorteile und Vorteile des Kaufs von Planeinheiten und die Gründe, warum sich so viele Anleger für diesen Weg entscheiden.

Die Popularität von Off-Plan-Eigentumswohnungen in Phuket?

Für diejenigen Leser, die mit den Konstruktionsbedingungen nicht vertraut sind, bedeutet Off-Plan einfach, dass die Einheiten vor dem eigentlichen Beginn des Gebäudes über ein Kondominiumprojekt verkauft werden.

Off-Plan-Kauf ist in Phuket sehr verbreitet und wird in aufstrebenden Märkten immer beliebter. Wie viele Käufer oder Interessenten bereits wissen, sind einige Entwicklungen in erstklassigen Lagen möglicherweise ausverkauft, solange das Land nur Boden und Unkraut ist.

Es ist immer erwähnenswert, dass der Kauf eines Off-Plans immer ein höheres Risiko birgt als abgeschlossene Projekte. Einkäufer können jedoch den größten Teil dieses Risikos beseitigen, wenn sie die korrekten Verfahren einhalten.

Hier können Sie unseren Artikel zu den Risiken eines Off-Plan-Kaufs lesen:

Die Risiken beim Kauf einer Eigentumswohnung in Phuket außerhalb des Plans

Abgesehen von den Risiken gibt es auch offensichtliche Vorteile. Ein Käufer kann eine ausgezeichnete Immobilie (oder Investition) erwerben, normalerweise zu einem anfänglichen Angebotspreis, der weit unter dem liegt, wofür die fertigen Einheiten verkauft werden. Diese „Frühbucher“ -Einheiten gehen oft schnell, sodass Käufer nicht nur vom reduzierten Preis, sondern auch von der Knappheit getrieben werden.

Solange Sie die richtige Wahl für einen Entwickler treffen - einen mit einer hervorragenden Erfolgsbilanz und einer soliden Bilanz -, sind Sie wahrscheinlich äußerst zufrieden mit Ihrer Investition.

Wie unterscheidet sich der Prozess mit Buy-off-Plan

Normalerweise sehen sich potenzielle Käufer beim Kauf innerhalb eines abgeschlossenen Projekts eine Reihe von Eigenschaften an, die vom Layout über die Einrichtung bis hin zur Ansicht alles abwägen.

Bei Off-Plan-Einkäufen geht es hauptsächlich um den Standort und das Marketingmaterial.

Es gibt kein greifbares Endprodukt zum Anfassen und Anfassen. Alles, was Sie zu sehen bekommen, sind schön konstruierte Modelle auf einem Tischdisplay und Renderings anderer Künstler, wie die Wohnung eines Tages aussehen wird.

Sie können Grundrisse untersuchen, um festzustellen, wo sich jede Einheit in Bezug auf Schwimmbäder, Annehmlichkeiten, Aufzugsschächte usw. befindet. Sie können auch feststellen, welche Einheiten Berg-, Pool- oder Meerblick haben.

Möglicherweise können Sie die fertige Einheit nicht physisch berühren, aber Sie können in der Regel durch einen speziell konstruierten Showroom gehen, um zu sehen, wie der Innenraum nach Fertigstellung aussehen wird. Showrooms können speziell auf dem zukünftigen Projektgelände errichtet werden, sie können aber auch in einem Verkaufsbüro, viele Meilen vom Entwicklungsstandort entfernt, errichtet werden.

Überall dort, wo es sich befindet, können Sie im Ausstellungsraum Einrichtungsgegenstände besichtigen und sich ein gutes Bild davon machen, wie die Dinge aussehen werden und wie die Qualität des Endprodukts ist.

Anhand der Broschüren, des Ausstellungsraums, der Grundrisse, der Architekturmodelle sowie der Besichtigung des tatsächlichen Standorts, der Umgebung, der Ansichten usw. können Sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen.

Der frühe Vogel fängt den Wurm - die beste Wahl der Einheiten

Wenn Sie der Erste auf der Party sind, können Sie die Dinge viel besser einschätzen. Man kann sich sozusagen den „besten Platz“ sichern, während die Nachzügler oft stehen bleiben.

Es heißt, der frühe Vogel bekommt den Wurm. Übersetzt in Off-Plan-Investitionen in Eigentumswohnungen kann der „Frühaufsteher“ aus den besten Einheiten auswählen. Die ersten Einheiten, die verkauft werden, sind normalerweise die höchsten Stockwerke und der Meerblick, dicht gefolgt von allen Einheiten, die auf den Pool blicken.

Early Birds sind käfigige Spekulanten und sie wissen, dass es schwierig sein kann, etwas anderes als die allerbesten Einheiten weiterzuverkaufen. Sie werden sich bewusst sein, dass andere Entwicklungen in Phuket möglicherweise „Prime Units“ mit besseren Aussichten haben.

Knappheit und Limited Units

In den letzten Jahren gab es auf der Insel immer mehr „Megaentwicklungen“. Während in der Vergangenheit bei den meisten neuen Projekten nur 50 bis 100-Einheiten zum Verkauf standen, gibt es heute einige Projekte mit Hunderten.

In einem aktiven Markt tendieren neue Einheiten jedoch dazu, sich sehr schnell zu verkaufen, da diese immer knapp werden.

Käufer, die die Vorteile des Besitzes von Phuket-Immobilien sehen, werden wissen, dass sie möglicherweise nichts mehr kaufen müssen, wenn sie warten, oder dass das, was es gibt, sicherlich weniger attraktiv ist.

Ermäßigungen

Der wahrscheinlich überzeugendste Grund, den Off-Plan-Weg einzuschlagen, ist die Tatsache, dass Käufer viel weniger bezahlen als diejenigen, die zu spät zur Party kommen.

Diese anfänglichen Rabatte sind in den meisten Fällen einfach zu attraktiv, als dass einige Käufer darauf verzichten könnten. Gelegentlich gibt es zusätzliche Anreize für diejenigen, die außerhalb des Plans einkaufen, z. B. kostenlose Möbelpakete oder kostenlose Upgrades für Eigentümer.

Für Käufer, die eine Eigentumswohnung als Investition betrachten und an Kapitalzuwachs interessiert sind, ist Off-Plan eine viel verlockendere Option als der Kauf älterer etablierter Einheiten oder abgeschlossener Projekte.

Abhängig von der Größe des Projekts liegt der durchschnittlich abgeschlossene Entwicklungszyklus zwischen 12 und 24 Monaten. Historisch gesehen sehen die Preise ein attraktives Wachstum während der 1 - 2 Jahre, in denen eine Eigentumswohnung gebaut wird.

Diese Wertsteigerung vor dem Bau in Verbindung mit dem vergünstigten Frühbucherpreis macht Off-Plan-Einheiten für viele Immobilieninvestoren zur bevorzugten Wahl.

Warum Rabatte so attraktiv sind

Immobilien in Phuket werden gelegentlich zu Preisen verkauft, die geringfügig über dem Wiederverkaufswert liegen. Dies geschieht normalerweise, um die Verkaufs- und Marketinggebühren zu berücksichtigen, die ein Entwickler zahlen muss, oder um die garantierten Renditen auszugleichen, die er anbietet. Und ja - sie tun es auch, um ihre eigene Rentabilität zu verbessern.

Es kann einige Jahre dauern, bis die normale Preisinflation diese anfängliche Überbewertung überwunden hat, was bedeutet, dass sich Ihre anfängliche Investition beim Verkauf Ihrer Immobilie möglicherweise nicht so schnell amortisiert.

Off-Plan-Rabatte erhöhen die Wahrscheinlichkeit, dass Sie beim Verkauf einen Kapitalzuwachs verzeichnen, selbst wenn Sie die Eigentumswohnung nicht sehr lange besitzen.

Unseres Erachtens ist der Buy-out-Plan einer, sofern die erforderliche Due Diligence hinsichtlich des Landtitels der Entwicklung, des tatsächlichen Bauherrn, der rechtlichen Struktur des Projekts, der erforderlichen Lizenzen und des Kauf- und Kaufvertrages durchgeführt wurde der besten Möglichkeiten, neue Phuket-Eigentumswohnungen zu kaufen.

Attraktivere garantierte Renditen

Manchmal bieten Entwickler Off-Plan-Käufern bessere Konditionen für ihre garantierten Renditen, insbesondere wenn sie einen größeren Teil ihrer Investition im Voraus bezahlen.

Gelegentlich können Sie ein oder zwei zusätzliche Prozentpunkte und möglicherweise ein oder zwei weitere Jahre für die garantierte Rückgabezeit verdienen.

Sie können jetzt kaufen, aber später zahlen

Es kann zwar Anreize dafür geben, aber wenn Sie außerhalb des Plans kaufen, müssen Sie jetzt nicht unbedingt den vollen Betrag bezahlen.

Die Anzahlung ist erforderlich, um Ihr Gerät zu sichern. Nach ein oder zwei Monaten erfolgt eine größere Zahlung, möglicherweise bis zu 40% des Kaufpreises.

Der Rest wird jedoch normalerweise in jeder Phase des Entwicklungszyklus gestaffelt, wobei die endgültige Zahlung erst mit der Registrierung und Übertragung des Eigentums an Ihrer Einheit fällig wird. Dies kann 24 Monate nach Ihrer Anzahlung sein.

Sie können Ihre Einheit anpassen

Bei vielen Entwicklern können Sie während der Off-Plan-Phase einige Änderungen an Ihrem Gerät vornehmen. Dies kann Änderungen an den Einrichtungsgegenständen oder der Ausstattung wie z. B. der Küchen-, Badezimmer- und Schlafzimmergarderobe umfassen.

In der Regel gibt es eine Auswahl an Möbelpaketen, damit Sie den Luxus haben, ein Interieur zu wählen, das mehr Ihren Vorlieben entspricht.

Möglicherweise können Sie das Layout sogar etwas ändern, indem Sie Innenwände verschieben oder Wände abreißen und zwei benachbarte Einheiten in eine größere verwandeln.

Zusammenfassung

Der Kauf einer Immobilie außerhalb des Plans kann sich für anspruchsvolle Käufer lohnen, selbst wenn nichts zu sehen ist als ein Feld voller Schmutz.

Die offensichtlichste Attraktion dieser Strategie sind die äußerst großzügigen Rabatte, die während der Vorbereitungsphase gewährt werden. Diese niedrigeren Einstiegskosten belohnen Käufer häufig, wenn es um den Verkauf geht.

Solange die notwendige Due Diligence für den Grundstückstitel des Bauvorhabens, den tatsächlichen Bauträger, die rechtliche Struktur des Projekts, die erforderlichen Lizenzen und den Kaufvertrag durchgeführt wurde, ist der Kauf von Off-Plan einer der besten Möglichkeiten zum Kauf von Neubau-Eigentumswohnungen in Phuket.

Mit der besten rechtlichen Beratung und Anleitung können Sie als Investor in eine Eigentumswohnung in Phuket in hohem Maße von Preisnachlässen, der Auswahl der besten Einheiten in der Entwicklung sowie der Möglichkeit profitieren, die Einheit Ihren persönlichen Vorlieben und Spezifikationen anzupassen.

Dies ist ein Auszug aus dem Thai Residential Phuket Property Guide 2019/20. Um Ihr kostenloses Exemplar herunterzuladen, klicken Sie bitte auf .