ABSCHNITT 9: ERKLÄRUNG ZU AUSLÄNDISCHEN EIGENTUMSWOHNUNGEN: VOLLSTÄNDIGER LEITFADEN
Die richtigen Entscheidungen treffen
Ausländisches Eigentum an Phuket ist auf Eigentumswohnungen beschränkt, dennoch ist es für viele internationale Käufer der transparenteste und sicherste Weg zum Eigentum. Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, und Käufer suchen natürlich die Gewissheit, dass ihre Investition sowohl rechtlich als auch strategisch sicher ist.
In den meisten Ländern sind die Eigentumsrechte unkompliziert. In Thailand ist es Ausländern jedoch verboten, direkt Land zu besitzen, wozu auch Villen und Häuser gehören. Die wichtigste Ausnahme ist der Besitz von Eigentumswohnungen in eingetragenen Wohnanlagen. Diese Einheiten können im eigenen Namen erworben und beim örtlichen Grundbuchamt registriert werden, wodurch ein klarer, rechtlich anerkannter Eigentumstitel entsteht.
Mit genauen Informationen können Käufer sichere Entscheidungen treffen und irreführende Ratschläge vermeiden, die gelegentlich auf dem Markt kursieren. Leider erkennen einige Investoren zu spät, dass sie sich auf falsche Beratung verlassen oder Eigentumsstrukturen eingegangen sind, die gegen thailändisches Recht verstoßen.
Der folgende Abschnitt skizziert den rechtlichen Rahmen, der den ausländischen Besitz von Eigentumswohnungen in Phuket regelt. So können Investoren verstehen, wie die Registrierung von Eigentumswohnungen funktioniert und warum dies nach wie vor der einfachste und konformste Weg zum Eigentum in Thailand ist.
Aktueller Rechtsrahmen für ausländisches Eigentum in Phuket: Eigentumswohnungsgesetze
Eigentumswohnungen bieten ausländischen Käufern in Phuket den einfachsten und sichersten Weg zum Eigentumserwerb. Nach dem thailändischen Eigentumswohnungsgesetz dürfen bis zu 49 % der gesamten Verkaufsfläche in einem registrierten Bauprojekt im Besitz von Ausländern sein, die restlichen 51 % sind thailändischen Staatsangehörigen vorbehalten.
Ein Eigentumswohnungstitel gewährt das Eigentum an der einzelnen Einheit sowie einen Bruchteil des Gemeinschaftseigentums, einschließlich gemeinsam genutzter Bereiche wie Schwimmbad, Fitnesseinrichtungen, angelegter Gärten, Parkplätze und Rezeption. Dieser Eigentumstitel legt sowohl die Größe der privaten Einheit als auch den Anteil der Gemeinschaftseinrichtungen fest, der auch das Stimmrecht des Eigentümers innerhalb der juristischen Person der Eigentumswohnung bestimmt.
Der Hauptvorteil dieser Eigentumsstruktur besteht darin, dass ein ausländischer Käufer die Immobilie unbegrenzt in seinem eigenen Namen halten kann, ohne dass Pachtverträge oder Ablauffristen bestehen. Außerdem ist die Übertragung des Eigentums an Erben möglich, wobei einige Erbschaftsverfahren komplex sein können und die Einhaltung des Wohnungseigentumsgesetzes sowie des Zivil- und Handelsgesetzbuches erfordern.
Wenn es um Erbrechte für ausländische Wohnungseigentümer in Phuket geht, kann es gelegentlich zu Überschneidungen zwischen dem Condominium Act und dem thailändischen Zivil- und Handelsgesetzbuch (CCC) kommen.
Nach dem Wohnungseigentumsgesetz muss jeder Ausländer, der eine Wohnung erbt, das zuständige Grundbuchamt innerhalb von sechzig Tagen benachrichtigen. Erfüllt der Erbe die rechtlichen Voraussetzungen für ausländisches Eigentum nicht, beispielsweise weil die 49-Prozent-Quote bereits ausgeschöpft ist, kann er verpflichtet sein, die Immobilie innerhalb eines Jahres nach dem Tod des ursprünglichen Eigentümers zu verkaufen.
Der CCC hingegen erkennt an, dass das Eigentum automatisch mit dem Nachlass auf den Erben übergeht. Das Land Department folgt dieser Auslegung grundsätzlich und akzeptiert, dass das Eigentumsrecht eines verstorbenen Eigentümers auf seinen Nachfolger übergehen kann. Aufgrund fehlender Rechtsprechung ist dieses Recht jedoch nicht in jedem Fall garantiert. Erben wird dringend empfohlen, vor der Registrierung oder dem Weiterverkauf professionellen Rechtsrat einzuholen.
Ein entscheidender Bestandteil dieses Prozesses ist das Devisentransaktionsformular (FETF), das bestätigt, dass der Kaufpreis in einer Fremdwährung nach Thailand überwiesen wurde. Das Formular dient auch als formeller Nachweis dafür, dass der Käufer zum Zeitpunkt des Kaufs die thailändischen Devisenbestimmungen eingehalten hat. Ohne ein korrekt ausgestelltes und abgestempeltes FETF kann das Land Department die Registrierung eines Eigentumstitels oder dessen spätere Übertragung durch Erbschaft ablehnen. Daher ist dieses Dokument für die langfristige Eigentumssicherung unerlässlich.
Die im Devisentransaktionsformular (FETF) aufgeführten Namen müssen auch als eingetragene Miteigentümer im Eigentumstitel der Eigentumswohnung aufgeführt sein. Dadurch wird sichergestellt, dass jede im Formular genannte Person nach thailändischem Recht einen anerkannten Eigentumsanteil besitzt. Die Angabe mehrerer Namen bietet zusätzlichen Schutz vor Erbfolge, da alle Miteigentümer im Todesfall des Hauptkäufers gleichberechtigt bleiben.
Gut strukturiertes Miteigentum ist nach wie vor die einfachste und transparenteste Nachfolgemethode für ausländische Eigentümer von Eigentumswohnungen in Phuket. Indem sichergestellt wird, dass jeder vorgesehene Begünstigte sowohl im FETF als auch in der Eigentumsurkunde aufgeführt ist, können zukünftige Übertragungen oder Erbschaftsverfahren reibungslos abgewickelt werden, ohne dass eine aufwändige Neuregistrierung oder das Risiko einer Eigentumsablehnung erforderlich ist. Käufern wird außerdem empfohlen, alle Banküberweisungsunterlagen und Quittungen des Grundbuchamts aufzubewahren, um den Eigentumsnachweis für spätere Fragen zu stützen.
Wenn die Behörden das Condominium Act strenger auslegen als den flexibleren CCC-Ansatz, müssen Erben möglicherweise einen Betrag in Höhe des Kaufpreises der Immobilie nach Thailand überweisen, bevor der Eigentumstitel neu ausgestellt werden kann. Dies bedeutet, dass ein Erbe die geerbte Eigentumswohnung möglicherweise „zurückkaufen“ muss. Dies unterstreicht, warum eine genaue Dokumentation und frühzeitige Rechtsberatung für die langfristige Eigentumssicherung unerlässlich sind.
Weiterführende Informationen: Die Komplexität des ausländischen Eigentumsrechts und des Devisentransaktionsprozesses wird von Sam Fauma (ILO Phuket) genauer untersucht, der im folgenden Abschnitt die „Fünf Türen“ zum rechtmäßigen Eigentum an Eigentumswohnungen erläutert.
WAS SAM ÜBER "DIE FÜNF TÜREN" SAGT
Abschnitt 19 des Condominium Act enthält „Fünf Türen“ in Bezug auf den Besitz einer Phuket-Eigentumswohnung durch einen Ausländer. Wenn eine der folgenden Bedingungen erfüllt ist, kann der Ausländer mit dem Kauf einer Eigentumswohnung in seinem eigenen Namen fortfahren, vorausgesetzt, dass nicht mehr als 49 % dieser Anlage bereits in ausländischem Besitz sind.
Abschnitt 19: Ein Ausländer oder eine juristische Person, die vom Gesetz als Ausländer gilt, kann Eigentum an einer Einheit besitzen, wenn diese die folgenden Bedingungen erfüllt:
1: Die Person erhält eine Aufenthaltserlaubnis nach dem Einwanderungsrecht;
2: Die Person erhält eine Einreisegenehmigung gemäß dem Gesetz zur Investitionsförderung;
3: Die Person ist eine juristische Person gemäß Abschnitt 97 und Abschnitt 98 des Land Code und als juristische Person nach thailändischem Recht registriert.
4: Die Person ist eine ausländische juristische Person gemäß der Bekanntmachung des Revolutionsrates Nr. 281 vom 24. November BE 2515 (1972) und erhält eine Investitionsförderungsbescheinigung gemäß dem Gesetz zur Investitionsförderung.
5: Die Person ist ein Ausländer oder eine juristische Person, die laut Gesetz als Ausländer gilt, die Fremdwährung in das Land einführt, Geld von einem Thai-Baht-Konto einer Person mit Wohnsitz außerhalb des Landes abhebt oder Geld von einem Einlagenkonto in Fremdwährung abhebt.
Nummer 5 ist offensichtlich der FETF, der von Ausländern am häufigsten genutzte „Tor“, um eine Eigentumswohnung zu kaufen. Die Erfüllung einer beliebigen der fünf Voraussetzungen reicht jedoch aus, um sich für das uneingeschränkte Eigentumsrecht an einer Eigentumswohnung in Phuket zu qualifizieren.
Weiterführende Literatur
Der Erwerb einer Eigentumswohnung in Phuket umfasst mehr als nur den Besitz einer Eigentumsurkunde. Für jeden ausländischen Käufer oder Investor ist es unerlässlich zu verstehen, wie die jeweilige Anlage verwaltet, finanziert und rechtlich abgewickelt wird. Ebenso wichtig ist es, die rechtlichen Rahmenbedingungen für ausländische Beteiligungen zu kennen, insbesondere die Einhaltung thailändischen Rechts bei Eigentümerstrukturen, Quoten und Unternehmensgründungen. Diese Leitfäden erläutern die wesentlichen Rahmenbedingungen, Verantwortlichkeiten und potenziellen Risiken, die jeder Käufer kennen sollte, um sicherzustellen, dass seine Investition rechtmäßig und sicher ist.
- Condominium Juristic Person (CJP)
- Gebühren für Gemeinschaftsbereiche (CAM-Gebühren)
- Sinking Fund Explained
- Leitfaden zum Kauf einer Eigentumswohnung in Phuket
- Formular für Devisentransaktionen (FETF)
- Pachtbesitz vs. Eigentumswohnung
- Erbschaft und Nachlass für Eigentumswohnungen
- Erwerb einer Eigentumswohnung mit Erbpacht über ein thailändisches Unternehmen
- Risiken der Beteiligung von Treuhändern
Diese Ressourcen bieten zusammen einen umfassenden Überblick über die Funktionsweise des Eigentums an Eigentumswohnungen in Phuket – von den geltenden Gesetzen und finanziellen Verpflichtungen bis hin zu den rechtlichen Strukturen, die das Eigentum sichern. Das Verständnis dieser einzelnen Elemente versetzt ausländische Käufer in die Lage, in einem der dynamischsten Immobilienmärkte Thailands fundierte und sichere Entscheidungen zu treffen.
Nutzung einer Firma der Britischen Jungferninseln (BVI) zum Besitz einer Immobilie in Phuket
Für viele ausländische Käufer, die sich für Eigentumswohnungen in Phuket interessieren, ist die Nachfolgeplanung ein wichtiger Aspekt. Eine legitime und effiziente Struktur für langfristiges Eigentum besteht darin, die Immobilie über eine außerhalb Thailands registrierte Offshore-Gesellschaft zu halten.
Zwar können auch Jurisdiktionen wie die Seychellen, Mauritius oder die Turks- und Caicosinseln als Standort genutzt werden, doch die Britischen Jungferninseln (BVI) sind nach wie vor die etablierteste und am weitesten verbreitete Option. BVI-Unternehmen sind international anerkannt, einfach zu verwalten und haben wettbewerbsfähige jährliche Wartungskosten. Dies macht sie zu einem praktischen Instrument für Vermögensschutz und Erbschaftsplanung.
Dieser Ansatz ermöglicht es, dass das Eigentum von einer juristischen Person und nicht von einer Einzelperson gehalten wird. Dies gewährleistet Kontinuität und vereinfacht die Nachfolge für Familien oder Investoren, die ihre Eigentumsinteressen über Generationen hinweg aufrechterhalten möchten.
Für viele langfristige Investoren bietet es zudem eine unkomplizierte Struktur für künftige Weiterverkaufs- oder Miteigentumsvereinbarungen, ohne die nach thailändischem Recht erforderliche Transparenz zu beeinträchtigen.
Es ist wichtig, klar zwischen der Nutzung einer Offshore-Gesellschaft zum Besitz einer Eigentumswohnung in Phuket und der Nutzung einer thailändischen Gesellschaft zum Besitz von Grundbesitz zu unterscheiden, die nach thailändischem Recht eingeschränkt ist. Letztere Regelung, die manchmal zur Umgehung ausländischer Eigentumsbeschränkungen genutzt wird, wird separat unter „Villen, Häuser und Grundbesitz in Phuket“ behandelt. Im Gegensatz dazu bezieht sich der hier diskutierte Offshore-Weg ausschließlich auf den vollrechtlichen Besitz einer eingetragenen Eigentumswohnung durch eine ordnungsgemäß gegründete ausländische Gesellschaft.
Der Besitz einer Eigentumswohnung über eine Offshore-Gesellschaft wie eine BVI-Gesellschaft kann die Erbschaft und die langfristige Kontrolle vereinfachen, da die Immobilie nicht einer Einzelperson, sondern der Gesellschaft gehört. Da Gesellschaften nicht aufgelöst werden, entfällt beim Tod des Gesellschafters die Notwendigkeit einer Nachlassverwaltung oder Eigentumsübertragung, was eine nahtlose Kontinuität für zukünftige Generationen ermöglicht.
Die Kontrolle über die Immobilie wird durch den Anteilsbesitz ausgeübt. Der Hauptanteilseigner kann die Eigentumswohnung indirekt übertragen, indem er die Unternehmensanteile verkauft oder verschenkt, anstatt den Eigentumstitel selbst zu übertragen. Dies kann den Verwaltungsaufwand reduzieren und in einigen Fällen bestimmte übertragungsbezogene Steuern aufschieben. Allerdings sollte vor der Übertragung stets professionelle Rechts- und Steuerberatung eingeholt werden.
Die Kosten für die Gründung und Führung eines solchen Unternehmens variieren je nach Gerichtsbarkeit und Honorar. Eine typische BVI-Firmengründung kann anfänglich mehrere tausend US-Dollar kosten, mit jährlichen Betriebskosten von etwa 1,000 bis 1,500 US-Dollar. Bei preiswerten Studio-Apartments können diese Kosten den Nutzen übersteigen; bei höherwertigen Eigentumswohnungen, wie Luxuswohnungen mit Meerblick oder direkt am Strand, werden sie jedoch oft als sinnvolle Investition in langfristige Eigentumssicherheit und Nachfolgeplanung angesehen.
Es stellt sich auch die Frage, was Unternehmenseigentum nach thailändischem Recht beinhaltet. Besitzt eine Offshore-Firma eine Eigentumswohnung in Phuket, sind verschiedene Steuer- und Compliance-Verpflichtungen zu beachten. Obwohl geprüfte Jahresabschlüsse auf den Britischen Jungferninseln keine gesetzliche Pflicht sind, muss das Unternehmen dennoch Finanzunterlagen führen und gegebenenfalls eine Bilanz in Thailand einreichen, in der alle Mieteinnahmen oder andere lokale Finanzaktivitäten aufgeführt sind.
Ist der ausländische Mieter gleichzeitig Geschäftsführer der Offshore-Gesellschaft, gilt die durch die private Nutzung der Immobilie erzielte „Mietfreiheit“ nach thailändischem Steuerrecht als Sachbezug. Der Geschäftsführer muss daher dieses fiktive Einkommen gegebenenfalls deklarieren und auf Basis des Marktmietwerts der Immobilie Einkommensteuer zahlen.
Sollte die Eigentumswohnung später verkauft werden, unterliegt die BVI-Gesellschaft in Thailand der Körperschaftsteuer auf alle aus dem Verkauf resultierenden Kapitalgewinne. Dient die Unternehmensstruktur jedoch ausschließlich der Nachfolgeregelung oder dem Vermögensschutz, kann diese Steuerpflicht häufig durch die Übertragung der Unternehmensanteile anstelle des Eigentumstitels selbst gemildert werden.
Wenn die Immobilie verkauft wird und das Eigentumsrecht aus dem Eigentum des Unternehmens erlischt, bleibt der endgültige Gesellschafter für die Erklärung und Begleichung der fälligen Kapitalertragssteuer auf die seit dem ursprünglichen Kauf erzielten Gewinne verantwortlich. Eine übersichtliche Buchführung und professionelle Rechtsberatung sowohl in Thailand als auch in der Offshore-Gerichtsbarkeit sind unerlässlich, um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten und unerwartete Steuerbelastungen zu vermeiden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Offshore-Unternehmenseigentümerschaft zwar langfristige Sicherheit und eine reibungslosere Erbschaftsplanung bieten kann, jedoch auch zusätzliche Berichts- und Steuerpflichten mit sich bringt, die mit qualifizierter juristischer Beratung sorgfältig gehandhabt werden müssen.
Condotels und Hotel-Lizenz-Eigentumswohnungen in Phuket
Ein Condotel ist eine Mischform von Immobilien in Phuket, die die Einrichtungen und das Management eines Hotels mit der privaten Eigentumsstruktur einer Wohnanlage verbindet. Dieses in vielen internationalen Ferienregionen verbreitete Modell ermöglicht den Kauf einzelner Wohneinheiten zur anschließenden Vermietung als Hotelzimmer. Kurz gesagt, es richtet sich primär an Investoren und weniger an Käufer, die einen dauerhaften Wohnsitz oder ein privates Ferienhaus suchen.
Für alle, die sich für ausländischen Immobilienerwerb in Phuket interessieren, bieten Condotels eine rechtlich zulässige und wirtschaftlich attraktive Option. Eigentümer können ihre Einheiten tageweise, wochenweise oder monatsweise vermieten – etwas, das in herkömmlichen Wohnanlagen ohne Hotellizenz in der Regel nicht erlaubt ist. Angesichts der weltweiten Beschränkungen für Kurzzeitvermietungen wie Airbnb ist diese Flexibilität ein großer Vorteil.
Die meisten Condotel-Anlagen werden von professionellen Hotelmanagementgesellschaften betrieben, die Buchungen, Instandhaltung und Reparaturen übernehmen. Eigentümer erhalten in der Regel eine garantierte Anzahl an Übernachtungen pro Jahr zur Eigennutzung, während die Managementgesellschaft die Einheit in der übrigen Zeit als Hotelzimmer vermietet. Viele Projekte bieten zudem Mietrenditeprogramme an, entweder durch eine feste garantierte Rendite oder einen Gewinnbeteiligungspool, bei dem die Einnahmen unter den teilnehmenden Eigentümern aufgeteilt werden.
Der Reiz von Condotels als Möglichkeit für ausländische Eigentümer, in Phuket Eigentumsrechte zu erwerben, liegt auf der Hand. Käufer können eine Eigentumswohnung auf Dauer besitzen, diese professionell verwalten lassen und sowohl von der Wertsteigerung der Immobilien auf der Insel als auch vom florierenden Tourismussektor profitieren – und das alles, während sie jedes Jahr einige kostenlose Wochen in Phuket genießen.
Um sowohl als Eigentumswohnanlage als auch als Hotel legal betrieben werden zu können, muss ein Condotel-Projekt von Anfang an eine Gewerbegenehmigung und eine Hotellizenz beantragen. Theoretisch kann eine juristische Person, die einer Eigentumswohnanlage angehört, Kurzzeitvermietungen ohne vollständige Hotellizenz zulassen oder dulden und das Gebäude damit faktisch kommerzialisieren. Damit ein Projekt jedoch nach thailändischem Recht formell als Hotel anerkannt wird, müssen die juristische Person und alle Wohnungseigentümer der Umwandlung der Gemeinschaftsflächen in Gewerbeflächen zustimmen.
Leider wurden viele Eigentumswohnungsprojekte in Phuket übereilt auf den Markt gebracht, ohne diese Anforderungen zu berücksichtigen. Infolgedessen werben zahlreiche Bauträger mit „garantierten Renditen“ auf Basis von Kurzzeitvermietungen, obwohl ihnen die notwendige Hotellizenz fehlt – eine Praxis, die in Thailand nach wie vor illegal ist.
Es bestehen auch Bedenken hinsichtlich der Steuerkonformität bei einigen dieser Modelle. Zwar war die Durchsetzung der Vorschriften in der Vergangenheit uneinheitlich, doch könnten Gesetzesänderungen oder eine verstärkte Aufsicht nicht lizenzierte Kurzzeitvermietungen mit Strafen belegen. Aus diesem Grund stehen legal lizenzierte Condotels auf solideren Beinen und könnten sogar von künftigen regulatorischen Verschärfungen profitieren, da der Durchsetzungsdruck nicht lizenzierte Betreiber vom Markt verdrängt.
Für alle, die einen tieferen Einblick in den thailändischen Markt für Kurzzeitvermietungen gewinnen möchten, empfehlen wir unseren Begleitartikel:
Ein Überblick über die aktuelle Situation von Kurzzeitmieten in Phuket 2025
Markenresidenzen und ausländisches Eigentum in Phuket
Der Luxusimmobilienmarkt in Phuket bietet eine einzigartige Mischung aus Fünf-Sterne-Hotelleben und vollständig im Eigentum befindlichen Anlageimmobilien. Während es sich bei einigen Markenresidenzen in Phuket um private Villen handelt, sind viele rechtlich als Eigentumswohnungen strukturiert und ermöglichen ausländischen Eigentümern gemäß dem thailändischen Condominium Act den Erwerb von Eigentumswohnungen.
Für vermögende Investoren liegt der Reiz auf der Hand: Eigentum an einer Residenz, die nach erstklassigen Hotelstandards verwaltet wird, oft mit Zugang zu einem Mietpool-Programm für die Zeit, in der der Eigentümer nicht vor Ort ist. Käufer genießen das Prestige, das hervorragende Design und das professionelle Management erstklassiger Hotelmarken und profitieren gleichzeitig von einer unkomplizierten Instandhaltung der Immobilie.
Weltweit hat die Beliebtheit von Markenwohnimmobilien in den letzten zwei Jahrzehnten stark zugenommen. Während etwa ein Drittel aller Bauprojekte in den USA stattfindet, gibt es weltweit mittlerweile über 50,000 Markenwohneinheiten in über 400 Projekten.
Das Konzept geht auf das Jahr 1927 zurück, als das Sherry-Netherland Hotel an der Fifth Avenue in New York eröffnete. Obwohl andere Hotels folgten, gewann der Sektor in den 1980er Jahren wieder an Dynamik, als Four Seasons neben seinem Bostoner Hotel auch Eigentumswohnungen eröffnete. Phuket stieg bald mit Amanpuri in diesen Elitemarkt ein und revolutionierte das Konzept mit seiner tropischen Resort-Lage und seinem Privateigentumsmodell.
In den letzten 30 Jahren sind mehr als 70 globale Hotelmarken in den Markt für Markenresidenzen eingestiegen. Interessanterweise fielen die drei großen Boomphasen – die 1920er, die 1980er und die Gegenwart – alle mit einem deutlichen Anstieg der globalen Vermögensbildung zusammen.
Laut dem Global Wealth Report 2025 von UBS gibt es weltweit mittlerweile über 60 Millionen Millionäre, während Forbes von fast 2,800 Milliardären ausgeht – eine Zahl, die sich im letzten Jahrzehnt mehr als verdoppelt hat.
Dieser steigende Wohlstand treibt die Nachfrage nach Markenresidenzen auf Phuket weiter an. Sie liegen preislich über herkömmlichen Eigentumswohnungen und bieten dank international anerkannter Architektur, maßgeschneiderter Innenausstattung und unvergleichlicher Resort-Annehmlichkeiten ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Verbindung mit einer Luxushotelmarke treibt nicht nur die Verkaufspreise in die Höhe, sondern sorgt auch für eine hohe Mietnachfrage im oberen Marktsegment.
In Thailand erfreuen sich Markenimmobilien bei wohlhabenden inländischen Investoren großer Beliebtheit. In Phuket, wo bis zu 49 % der Eigentumswohnungen als ausländisches Eigentum verkauft werden, werden die restlichen 51 % oft schnell von thailändischen Käufern übernommen. Diese starke Nachfrage auf zwei Märkten lässt darauf schließen, dass der Sektor das Portfolio an Markenimmobilien in Phuket weiter ausbauen wird, die Luxus, Prestige und die langfristigen Vorteile eines sicheren ausländischen Eigentums vereinen.
Das Amanpuri markierte den Beginn der Markenwohnimmobilien-Ära in Thailand und definierte Luxuseigentum neu, indem es erstklassigen Hotelservice mit privatem, tropischem Wohnen verband. Sein Erfolg machte Phuket zu einem der begehrtesten Ziele für Markenwohnimmobilieninvestitionen in Asien.
Heute entwickeln sich diese Anlagen stetig weiter und bieten außergewöhnliches Design, Privatsphäre und Zugang zu Einrichtungen im Resort-Stil. Ihre anhaltende Attraktivität liegt in der Kombination des Prestiges einer Fünf-Sterne-Marke mit der Sicherheit ausländischer Eigentumswohnungen. So entsteht ein Vermögenswert, der sich gleichermaßen als Eigenheim, Rückzugsort oder Investition eignet.
Die nächste Generation von Markenresidenzen auf Phuket wird die Position der Insel als Maßstab für luxuriöses Wohnen im Eigentumsbesitz in Südostasien weiter stärken, wo Gastfreundschaft und Eigentum in perfekter Balance aufeinandertreffen.
Mit Blick auf die Zukunft signalisiert die anhaltende Präsenz internationaler Hotelbetreiber und designorientierter Luxusmarken ein wachsendes globales Vertrauen in den Immobilienmarkt von Phuket. Da vermögende Käufer sowohl einen gehobenen Lebensstil als auch langfristige Stabilität suchen, dürften Markenresidenzen weiterhin eine der begehrtesten Möglichkeiten für ausländischen Immobilienerwerb auf der Insel bleiben.
Schlussbetrachtungen zum ausländischen Eigentum an Eigentumswohnungen
Der Wohnungsmarkt in Phuket bietet Ausländern den transparentesten und rechtlich sichersten Weg zum Immobilienerwerb in Thailand. Von traditionellen Eigentumswohnungen über Hotel-Condotels bis hin zu Markenresidenzen – jede Option deckt unterschiedliche Bedürfnisse ab, sei es Eigennutzung, Lifestyle oder Kapitalanlage.
Mit der zunehmenden Marktreife entstehen ständig neue Eigentümerstrukturen und Managementmodelle. Um in Thailands sich wandelnder Immobilienlandschaft fundierte und risikofreie Entscheidungen treffen zu können, ist es unerlässlich, den jeweiligen rechtlichen Rahmen zu verstehen.
Die Informationen im Phuket Property Guide und allen zugehörigen Artikeln zum Thema Wohnimmobilien in Thailand dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts- oder Finanzberatung dar. Immobiliengesetze und -bestimmungen in Thailand können sich ändern. Leser sollten sich daher vor jeder Immobilientransaktion oder -investition unabhängig rechtlich beraten lassen oder eine offizielle Bestätigung der zuständigen Behörden einholen.
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