Alles über die Insel Phuket - Nützliche Informationen für potenzielle Immobilienkäufer
Insel Phuket nach Zahlen
Längengrad Breitengrad : 7°53′24″N 98°23′54″E
Fläche in Quadratkilometern / Meilen: 576 km2 / 222 m2 einschließlich vorgelagerter Inseln
Entfernung von Bangkok: 863 Kilometer (536 Meilen)
Einwohner Ca. 600,000
Bevölkerungswachstumsrate: 7.4% pa
Anzahl Touristen 2019: 14 Millionen
Zahl der Touristen 2023 (geschätzt): 12 Millionen (eine Erholung von 86 % gegenüber vor Covid 2019)
Anzahl der Inseln in der Provinz Phuket: 32
Höchster Punkt : 1,736-Fuß (529-Meter)
Landwirtschaftliche hauptsächlichprodukte: Gummi, Palmöl und Ananas
Topographie der Insel Phuket – Die verschiedenen Terrains für Immobilien in Phuket
Bauträger auf der Insel, die ein neues Projekt in Erwägung ziehen, können aus einer riesigen Menge an Gelände wählen, ebenso wie private Investoren, die eine freistehende Villa in Phuket bauen möchten. Natürlich ist die Westküste mit Strand und Meerblick am beliebtesten, aber die Insel ist relativ klein und dieses Land ist derzeit schwer zu finden, sodass auch die flachen Gebiete abseits der Küste immer beliebter werden. Die Grundstückspreise auf den Ebenen im Landesinneren sind erheblich niedriger, sodass jeder, der den Kauf einer Immobilie in Phuket in Erwägung zieht, im Landesinneren wahrscheinlich ein viel besseres Angebot finden wird.
Siebzig Prozent der Fläche der Insel Phuket besteht aus bergigem Gelände, das sich von Norden nach Süden erstreckt, vorwiegend auf der westlichen Hälfte der Insel. Die restlichen dreißig Prozent bestehen aus den Ebenen im zentralen und östlichen Teil der Insel, einschließlich des Kathu-Tals, das sich ostwärts bis zur Stadt Phuket erstreckt. Im Süden, zwischen dem zentralen Berg und dem Meer, wird das hügelige Land für ein paar Kilometer ebener, bevor es auf die Strände trifft. Um Nai Harn herum gibt es jedoch einige Berge, die Landzungen und Kaps bilden, die ins Wasser ragen. Einige davon wurden bebaut und bieten atemberaubende Immobilien in Phuket mit fantastischer Aussicht.
Die Bucht von Phang Nga auf der Ostseite von Phuket bietet eine spektakuläre Reihe von Kalksteinkarstformationen, sodass man von Grundstücken an der Ostküste auch unglaubliche Ausblicke hat. Allerdings sollte man bedenken, dass das Wasser an der Ostküste nicht so türkisfarben und kristallklar ist wie im Westen, und dass es nur wenige Touristen auf diese Seite der Insel zieht.
Viele der Berge und sogar einige der Ebenen sind Nationalparks und Naturschutzgebiete. Die höher gelegenen Bergregionen sind voller Wildtiere, und so gilt auch in Phuket eine Höhenbeschränkung von 80 Metern über dem Meeresspiegel für jegliche Bauten. Der Großteil des Strandlandes an der Westküste ist ebenfalls Nationalwald oder Eigentum der Krone, was den Kauf von Strandland äußerst schwierig macht.
Klima und Wetter auf der Insel Phuket und wie es sich auf Immobilien in Phuket auswirkt
Der Immobilienmarkt in Phuket ist im Laufe eines Kalenderjahres immer in Auf und Ab. Die meisten Einwohner von Phuket neigen dazu, das Jahr als zwei Jahreszeiten zu betrachten: die Hochsaison und die Neben-/Regenzeit (oft als „grüne Jahreszeit“ bezeichnet). Diese beiden Jahreszeiten entsprechen den halbjährlichen Veränderungen der Monsunwinde.
Für alle, die in den Immobilienmarkt von Phuket investieren möchten, ist es wichtig, die Wetterunterschiede zu verstehen, insbesondere wenn das Ziel darin besteht, Mieteinnahmen zu erzielen. Die Belegungsraten variieren im Laufe des Jahres beträchtlich, wie dies auch in anderen Urlaubszielen auf der ganzen Welt der Fall ist.
In der Nebensaison sind nicht nur die Belegungsraten niedriger, auch die Mietpreise sind erheblich niedriger, sodass die Nebensaison tendenziell nur etwa 20 bis 30 % der generierten Einnahmen für Villen und Eigentumswohnungen sowie für die Hotelbranche ausmacht. Die meisten Einnahmen werden in der Zeit von Mitte November bis Ende April erzielt, wenn der Himmel blau ist und den ganzen Tag die Sonne scheint. Es versteht sich von selbst, dass die beste Zeit zum Vermieten einer Immobilie in Phuket ist, wenn die Sonne scheint.
Die Zahl der Touristen, die in der Nebensaison kommen, ist im Vergleich zu der Zahl der Touristen, die in der Hochsaison kommen, gering. Daher ist es auch logisch, dass die Zahl der Immobilienverkäufe in Phuket in der Hochsaison viel höher ist als in der Nebensaison, wenn mehr Menschen kommen.
Offiziell gibt es in Thailand im Allgemeinen drei Jahreszeiten: eine Regenzeit, eine kühle Jahreszeit und eine heiße Jahreszeit. Die Jahreszeiten in Phuket unterscheiden sich jedoch deutlich vom Rest Thailands und sogar von den Inseln auf der anderen Seite der malaysischen Halbinsel (z. B. Koh Samui). In Phuket gelten Januar und Februar jedoch oft als die Mitte der Hochsaison. Dann ist das Wetter auch fantastisch, da die Temperaturen zwar sinken, aber die Sonne immer noch den ganzen Tag scheint.
Strandurlauber können in den regnerischeren Monaten drinnen sein, aber der wechselnde Wind schafft die perfekten Bedingungen für Surfer. Daher ist die Westküste normalerweise von April bis Mai mit Surfbrettern gefüllt, bis die See im November / Dezember ruhiger wird.
Die enorme Anziehungskraft der Insel Phuket und warum so viele Menschen dort Immobilien kaufen!
Phuket war schon immer das Kronjuwel des thailändischen Tourismus, aber die Anziehungskraft, die es seit dem Tsunami von 2004 erlangt hat, hat die Insel verwandelt und sie ins Rampenlicht des globalen Tourismus katapultiert. Seit diesem katastrophalen Ereignis, so die World Population Review, Phukets Bevölkerung hat sich fast verdreifacht. Und dieser unglaubliche Aufwärtstrend lässt nicht nach.
Das Juwel der Andamanensee ist nicht nur ein beliebter Urlaubsort, sondern zieht seit einigen Jahren auch neue Einwohner aus einer Vielzahl von Ländern der ganzen Welt an. Aber es sind nicht nur Ausländer, auch viele Thailänder sind aus anderen Provinzen Thailands auf die Insel gezogen.
Obwohl der Tourismus und damit verbundene Industrien den Großteil des Bruttoeinkommens der Insel ausmachen, trägt dieser enorme Zustrom neuer Einwohner auch zum Wohlstand der Insel bei. Da Phukets Einkommensströme kontinuierlich gestiegen sind, konnte die lokale Regierung auch die Infrastruktur der Insel kontinuierlich verbessern.
Auch ausländische Unternehmensinvestoren haben in die Insel investiert und so die Zahl der neuen Touristenattraktionen erhöht, was wiederum sowohl den Einwohnern als auch den Urlaubern zugute kommt. Und da die Insel immer mehr Touristen willkommen heißt, werden wir zweifellos mehr Immobilientransaktionen auf Phuket erleben. Wir sagen seit vielen Jahren, dass die Zahl der Verkäufe von Immobilien in Phuket untrennbar mit der Tourismusbranche verbundenEs liegt auf der Hand, dass umso mehr Menschen hier Immobilien kaufen werden, je mehr Menschen die Insel besuchen und sich in sie verlieben.
Dieser beeindruckende Zustrom ausländischer Käufer und Bewohner hat auch den Villenmarkt belebt, und viele Bauträger haben riesige Projekte in Angriff genommen, um dieser jüngsten Nachfrage gerecht zu werden. Obwohl es auf der ganzen Insel schon immer Entwicklungen gegeben hat, verblassen die letzten Jahrzehnte im Vergleich zu der gegenwärtigen hektischen Aktivität.
Touristen müssen die Insel Phuket nur einmal besuchen, um von ihren Menschen und ihrer Kultur verzaubert zu werden. Und egal, wie lange sie bleiben, sie werden höchstwahrscheinlich Ausländern ihrer eigenen Nationalität begegnen, die glücklich auf der Insel leben und sich ihr eigenes kleines Stück Paradies gekauft haben.
Was also genau zieht die Menschen nach Phuket?
Sonne, Meer, Sand
Der stichhaltigste Grund, langfristig optimistisch in Bezug auf den Immobiliensektor von Phuket zu sein, könnte man als „Liebe auf den ersten Blick“ bezeichnen.
Und was ist nicht zu lieben! Phuket bietet sonnige Tage, atemberaubende Strände und eine atemberaubende Landschaft. Es ist eine tropische Insel mit einer relativ milden Regenzeit. Es gibt keine Taifune wie die, die jedes Jahr den Pazifik oder die Karibik heimsuchen, und auch die Intensität der Regenfälle kommt nicht an die der Monsune heran, die den indischen Subkontinent heimsuchen.
Für Die meiste Zeit des Jahres ist das Wetter nicht von dieser Welt! Wer Strand, Meer, Surfen, Segeln, Bootfahren - oder auch nur Sonnenschein - liebt, verliebt sich auf jeden Fall in die Insel Phuket.
Die Erschwinglichkeit von Immobilien in Phuket
Im Vergleich zu anderen Touristenzielen sind Immobilien in Phuket äußerst erschwinglich. Phuket zieht eine Vielzahl von Nationalitäten an, aber aufgrund des Immobilienbooms in ihren jeweiligen Ländern sind viele Menschen vom Markt für Einsteigerimmobilien ausgeschlossen.
In Südeuropa oder anderen wärmeren Klimazonen mit Stränden zahlt man Höchstpreise für Immobilien, aber eine hochwertige Einzimmer-Eigentumswohnung (Eigentumswohnung) an der Westküste von Phuket ist bereits ab 100,000 US-Dollar zu haben. Weiter im Landesinneren kann man Eigentumswohnungen in Phuket für fast die Hälfte dieses Preises finden.
Die Auswahl ist heute riesig und umfasst ein breites Spektrum an Typen, Größen, Stilen und Preisen. Bei einer solchen Vielfalt an Immobilienoptionen in Phuket ist auf dem Markt wahrscheinlich für jeden etwas dabei.
Für alle mit einem größeren Budget, die eher das Luxus-Segment suchen, gibt es in Phuket einige Penthousewohnungen mit Meerblick und privaten Pools, die mehrere Millionen US-Dollar kosten können, sowie atemberaubende Villen, die mehrere zehn Millionen kosten können.
Immobilienkäufer in Phuket wünschen sich eine angemessene Gesundheitsversorgung und erstklassige Krankenhäuser
Bevor Ausländer, insbesondere Rentner, eine Immobilie in Phuket kaufen, möchten sie sicherstellen, dass die Insel einen hohen Standard der medizinischen Versorgung bietet. Aber Phukets Krankenhäuser werden seit langem sowohl für die Qualität der Pflege als auch für das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis gelobt, das sie bieten.
Neben kleineren Spezialkliniken und medizinischen Zentren beherbergt Phuket Island zwei große akkreditierte Krankenhäuser, die von Patienten aus aller Welt frequentiert werden. Das Bangkok Hospital Phuket und das Siriroj International Hospital sind moderne Einrichtungen, die westlichen Standards entsprechen (und teilweise sogar übertreffen). Die neueste moderne Einrichtung ist das Biduk Hospital, Teil des Bangkok Dusit Medical Services Network (BDMS), einer der größten Krankenhausgruppen Thailands. Es liegt an der Chao-Fa West Road und bietet den Bewohnern der Gebiete Chalong, Rawai und Nai Harn eine bequeme Notfallversorgung, ambulante und stationäre Versorgung.
Thailand ist ein Major Südostasiatische Drehscheibe für Medizintourismus, sowie Zahntourismus mit Menschen, die jeden Tag für eine Vielzahl von Operationen und Behandlungen ins Land fliegen. Neben den hervorragenden Einrichtungen in Phuket verfügt Bangkok über das Bumrungrad Hospital, eines der besten Krankenhäuser in ganz Asien.
Familien mit Kindern benötigen hervorragende Bildungsmöglichkeiten, bevor sie einen Immobilienkauf in Betracht ziehen
Der enorme Zustrom von Ausländern nach Phuket im letzten Jahrzehnt brachte einen entsprechenden Anstieg der Zahl der internationale Schulen in PhuketIm Jahr 2024 gibt es auf der Insel nun 14 hochwertige internationale Schulen, die Schüler im Alter von 18 Monaten bis 18 Jahren aufnehmen.
Internationale Schulen auf der Insel richten sich an alle Nationalitäten. Während die amerikanischen, britischen, kanadischen und französischen Lehrpläne am häufigsten verwendet werden, wird der Unterricht auch in anderen Sprachen erteilt, darunter Russisch, Chinesisch, Koreanisch und Spanisch. Den meisten internationalen Schulkindern wird auch die thailändische Sprache beigebracht und sie lernen die wunderbare thailändische Kultur kennen.
Im Süden der Insel befinden sich mehrere internationale Schulen. Die Lighthouse International School und Growing Minds befinden sich beide in Rawai, während sich in der Nähe von Chalong der Lighthouse International Kindergarten and School und die Berda Claude International School (BCIS) befinden.
Zentraler in der Gegend von Koh Kaew, nicht weit von der Bootslagune und der Royal Phuket Marina (RPM), befinden sich die British International School und die Finnway International School. Das beeindruckende UWC (Unity World College) liegt am weitesten im Norden und bietet einen hohen Bildungsstandard mit erstklassigen Einrichtungen.
Die Zahl der Schulanmeldungen auf der ganzen Insel ist entweder voll ausgelastet oder übersteigt in manchen Fällen sogar die Kapazität. Die Pandemie führte zu einem Zustrom von Familien, die sich für den Fall eines erneuten Lockdowns einen angenehmeren Ort zum Leben wünschten. Ein weiterer Anstieg der Schulanmeldungen kam von Familien, die vor dem Krieg in der Ukraine flohen, und selbst die Bevölkerung Israels auf der Insel wächst.
Eine der neuesten Schulen im Süden ist die BCIS (Berda Claude International School) in Chalong, eine französisch-englische Schule mit hohem Standard und schnell steigenden Schülerzahlen. Die Schule ist in beeindruckendem Tempo gewachsen und hat unter anderem erstklassige Sportanlagen und das erste Planetarium Südthailands sowie Phukets einzige Indoor-Skipiste hinzugefügt.
Die neueste Ergänzung der Insel ist der neue Campus der Headstart International School im Gebiet Cherng Talay. Headstart hofft, den Erfolg ihrer Partnerschule im Süden wiederholen zu können und der ständig wachsenden Expatriate-Community in der Gegend eine zusätzliche Option für eine qualitativ hochwertige Ausbildung ihrer Kinder zu bieten.
Das Angebot an internationalen Schulen hat sich auf der Insel so stark ausgeweitet, dass es im Jahr 2024 egal ist, in welchem Gebiet Ausländer eine Immobilie in Phuket kaufen, es ist wahrscheinlich, dass sich nur eine kurze Autofahrt entfernt eine ausgezeichnete Schule befindet. Auch Bauträger nutzen diese Dynamik und bauen sowohl Villen als auch Eigentumswohnungen in der Nähe renommierter internationaler Schulen.
Phuket Yachting, Marinas und Häfen
Zu Beginn des Jahrtausends hatte Phuket nur einen Yachthafen. Heute gibt es vier große Jachthäfen entlang der Ostküste: The Boat Lagoon, The Royal Phuket Marina, Ao Po Marina und (weiter nördlich) The Yacht Haven.
Phuket beherbergt die jährliche Phuket International Boat Show (PIMEX), die renommierte Yacht- und Bootsbauer anzieht, ganz zu schweigen von Bootsbegeisterten aus der ganzen Welt.
Die Yachtindustrie steckt noch in den Kinderschuhen im Vergleich zu anderen Ländern und hat noch viel Raum zum Wachsen, aber je mehr Menschen Phuket erleben, desto weiter wird es gedeihen.
Laufende Verbesserungen der Infrastruktur
In den letzten 25-Jahren hat Phuket Island mit einer spürbaren Beschleunigung in den letzten Jahren vor 2019 eine rasante Entwicklung durchlaufen, und die Verbesserung der Infrastruktur hat dazu beigetragen, die Insel zu einem globalen Reiseziel zu machen.
Zusätzlich zur Erweiterung und Aufwertung des Flughafens hat die Insel eine moderne Busverbindung hinzugefügt, die den Flughafen mit dem Süden der Insel verbindet. Das Straßennetz wird derzeit verbessert, unter anderem durch Tunnel, um den Verkehr an wichtigen Kreuzungen zu verringern.
Der anschließende Zustrom von Touristen und Kapital fiel mit der Hinzufügung erstklassiger Freizeit- und Erholungseinrichtungen zusammen. All diese Verbesserungen haben nicht nur Touristen, sondern auch neue Bewohner und Investoren angezogen.
So viel zu tun für die Bewohner von Phuket – Freizeitaktivitäten und Touristenattraktionen
Egal wo auf der Insel Neuankömmlinge sich entscheiden, eine Immobilie in Phuket zu kaufen, es gibt immer viel zu tun. Auf der Insel tauchen ständig neue und verbesserte Touristenattraktionen auf. Dazu gehören eine Eislaufbahn, Wasserparks, Seilrutschen und Aquarien, die alle eine Alternative zu den traditionelleren Dschungelwanderungen, Elefantenritten und Bootsausflügen bieten.
Es gibt immer neue Dinge zu tun in Phuket, Damit wirklich für jeden etwas dabei ist.
Immobilien am Golfplatz in Phuket
So wie manche Menschen den Blick über die Andamanensee von ihrer Wohnung oder Villa in Phuket aus genießen, lieben viele Menschen den Blick auf die grüne und üppige Landschaft eines Golfplatzes, insbesondere wenn sie selbst Golfer sind. Obwohl die Preise für Immobilien am Golfplatz nicht ganz mit denen von Immobilien mit Meerblick in Phuket vergleichbar sind, werden sie für die Aussicht mit Sicherheit einen Aufpreis verlangen.
Derzeit gibt es in Phuket sieben Golfplätze, von denen jeder eine wunderschöne Landschaft und einzigartige tropische Vegetation bietet. Loch Palm, Red Mountain, Blue Canyon, Mission Hills, Phuket Country Club und der Laguna Golf Club befinden sich alle auf der Insel. Und es gibt jetzt drei Plätze in Phang Nga, nicht weit entfernt. Dies sind Aquella, Katathong und Kirinara, alle nur eine kurze Autofahrt nördlich von Phuket, in der Nähe von Kao Lak.
Ein Land des Überflusses und erstklassiger Einkaufsmöglichkeiten
Wo auch immer Ausländer sich entscheiden, eine Immobilie in Phuket zu kaufen, gibt es unzählige Einkaufsmöglichkeiten. Neben lokalen thailändischen Märkten und Supercheap's, die beide frische Produkte auf der ganzen Insel anbieten, gibt es jetzt auch mehr auf Ausländer ausgerichtete Geschäfte wie Villa Market, Macro, Tops und Lotus's, die internationale Gourmet-Lebensmittel verkaufen, sowie einige privat geführte ausländische Importeure internationaler Lebensmittel.
Für den Einkauf von Nicht-Lebensmitteln ist die Einkaufserlebnisse in Phuket Überraschen Sie uns weiterhin alle. Zum Beispiel ist das Central Shopping Mall ein Wunder in den Tropen. Central hat jetzt drei verschiedene Gebäude, die durch überdachte Gänge über die Hauptkreuzung von Darasamut miteinander verbunden sind, und jedes Gebäude ist eine Entdeckung für sich.
Die Hinzufügung von Central Floresta zum ursprünglichen Central Festival bietet eine kombinierte Gesamtfläche von 400,000 m2, mit 185,000 m2 Einzelhandelsfläche mit über 700 Geschäften – die meisten in Südthailand. Der Central-Komplex bietet Modemarken von der High Street bis zum High-End sowie einen internationalen Supermarkt und ein englischsprachiges Kino.
Aber Central ist keineswegs die einzige Option auf der Insel Phuket. Moderne Einkaufsdörfer, Geschäftszentren, Factory Outlets, Duty Free Malls und Supermärkte entstehen in ganz Phuket. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend weit über 2024 hinaus fortsetzt.
Moderne Annehmlichkeiten sind schön, aber die gut erhaltene thailändische Kultur und Lebensart sind es, die die meisten Auswanderer überhaupt erst auf die Insel lockten. Und natürlich gibt es jede Menge Geschäfte und Märkte, die noch immer das traditionelle thailändische Ambiente und die traditionellen lokalen Preise bieten!
Zusammenfassend
Wie die obigen Abschnitte gezeigt haben, kamen die Menschen ursprünglich möglicherweise als Touristen auf die Insel Phuket, viele von ihnen kehren jedoch als Einwohner zurück oder verbringen ihren Urlaub in der Eigentumswohnung oder Villa in Phuket, die sie bei einem früheren Besuch auf der Insel gekauft haben.
Während das Klima es zu einem beliebten Urlaubsziel macht, machen die erschwinglichen Eigentumswohnungen und Villen es zu einem beliebten Ort zum Leben oder für Investitionen in Immobilien in Phuket.
Seit Jahrzehnten verzeichnen wir Jahr für Jahr steigende Touristenzahlen, was zu einer deutlichen Verbesserung der Infrastruktur auf der Insel geführt hat. Da Phuket weiterhin ein starkes Wachstum verzeichnet, haben immer mehr potenzielle Investoren dieses Wachstum zur Kenntnis genommen und das Potenzial und die Vorteile einer Investition in den Immobilienmarkt von Phuket erkannt.
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