So vermarkten Sie Ihr Mietobjekt in Phuket Thailand

Wie Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie übertreffen

Möchten Sie Ihre Mieteinnahmen sofort steigern? Hier sind einige unschätzbare Marketing-Tipps und Sicherheitsstrategien, mit denen Sie Ihrem Vermietungsunternehmen heute einen besonderen Auftrieb geben können.

Wie man sich in der Masse abhebt

Während in Phuket die Zahl der Touristen, die auf der Insel ankommen, im Jahresvergleich zugenommen hat, ist der Markt für Immobilienvermietungen nach wie vor ein stark umkämpfter Markt.

Es gibt eine Reihe von Gründen, warum eine Immobilie erfolgreicher vermietet wird als andere. In der Tat steckt der Teufel sehr im Detail. Sehr oft können die kleinsten Dinge den größten Unterschied für potenzielle Mieter ausmachen.

Selbst in der Hauptsaison (Dezember bis März) finden einige Immobilien Schwierigkeiten. Wenn Sie jedoch genauer hinschauen, können Sie leicht erkennen, warum sie Schwierigkeiten haben.

Wir haben gesehen, dass so viele Immobilien auf dem Vermietungsmarkt trotz ihres enormen Potenzials versagen, weil die Eigentümer einige grundlegende „Mietregeln“ nicht befolgt haben. Andere sind zu kurz gekommen, weil die Eigentümer (oder in einigen Fällen die Agenten) nicht auf Details geachtet haben.

Anspruchsvolle Urlauber wollen sich wie zu Hause fühlen und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Dies bedeutet nicht, dass sie einen günstigen Preis wollen; es bedeutet, dass sie das Gefühl haben wollen, das zu bekommen, wofür sie bezahlt haben. Wenn sie Luxuspreise zahlen, erwarten sie Luxus. Zufriedene Kunden hinterlassen positive Bewertungen, und ohne gute Bewertungen wird Ihr Job viel (viel, viel) schwieriger. Das erfolgreiche Mieten Ihrer Villa wird fast unmöglich, wenn Sie eine Menge negativer Bewertungen erhalten.

Als Eigentümer möchten Sie, dass Ihre Ferienvermietung ein Erfolg wird, und das geschieht nicht automatisch. Haben Sie einen Spielplan - eine Strategie, um Ihr Eigentum bekannt zu machen und Ihren Konkurrenten einen Schritt voraus zu sein. (Ja, Konkurrenten. Sie stehen im Wettbewerb mit jeder anderen Villa auf der Insel. Verlieren Sie diese Tatsache nie aus den Augen.)

Hier sind ein paar einfache Richtlinien, die Sie befolgen können, um sicherzustellen, dass Sie es sind Maximierung Ihrer Mieteinnahmen.

In erster Linie - Machen Sie Ihre Immobilie legal

In anderen Ländern kommen die Leute nicht mit Gesetzesverstößen davon. Warum erwarten Immobilienbesitzer, in Thailand davonzukommen?

Es ist fast absurd, wie viele Menschen (wissentlich oder unwissentlich) hier unter dem Radar operieren. Sie befolgen nicht die richtigen Verfahren, wenn sie ihre Immobilien an Urlauber vermieten. Und die meisten von ihnen zahlen keine Steuern auf ihre Mieteinnahmen.

Die Registrierung Ihres Hauses ist der erste Schritt und relativ einfach. Sobald Sie sich registriert haben, haben Sie die Freiheit, Ihre Immobilie legal auf der ganzen Welt zu vermarkten. Langzeitmieten sind weniger ein Problem, aber wenn Sie planen, Ihre Immobilie wöchentlich oder täglich zu mieten, müssen Sie weitere Schritte unternehmen.

Kurzzeitmieten sind definiert als alles unter 30 Tagen, und diese erfordern eine Lizenz, die leicht erhältlich ist. Sie müssen auch die Einwanderung benachrichtigen, wenn Ihre ausländischen Gäste auf der Insel ankommen. Dies ist eine gesetzliche Anforderung für alle, die kurzfristige Anmietungen anbieten.

Und während Steuern nicht annähernd so schmerzhaft sind wie in anderen Ländern, müssen Sie trotzdem Ihre Mieteinnahmen angeben und Steuern zahlen.

Dies sind die Hauptbereiche, in denen sich viele Eigentümer bei der Vermietung ihrer Phuket-Liegenschaften vom Gesetz verletzen.

Wäre es nicht befreiend zu wissen, dass Sie mit Ihrer Villa alles über Bord gemacht haben? Denn nur dann können Sie in den lukrativen Phuket-Vermietungsmarkt eintauchen, ohne Angst vor rechtlichen Beschuldigungen zu haben.

Wir haben bereits die ersten Hinweise darauf gesehen, was wahrscheinlich zu größeren Maßnahmen gegen illegale Vermietungen in Phuket führen wird. Wenn Sie Ihr Eigentum registrieren und die korrekten Verfahren befolgen, gehören Sie zu den Eigentümern, die Geldstrafen für jeden Verstoß vermeiden.

Also, wenn es wirklich so einfach ist, warum sollte sich jemand dafür entscheiden, illegal zu operieren? Wir wissen es auch nicht. Wir wissen jedoch, dass mögliche Beschuldigungen nicht auf Verstöße gegen das Hotelgesetz beschränkt sind. Wenn das Eigentum durch ein thailändisches Unternehmen erfolgt, kann es auch zu potenziellen Verstößen gegen das Landgesetz, das Zivil- und Handelsgesetzbuch und das Gesetz über ausländische Unternehmen kommen.

Diese sind mit weitaus strengeren Strafen verbunden, und jedes Eigentum, das wegen illegaler Vermietung auf der roten Fahne steht, macht die Behörden auch auf diese anderen Verstöße aufmerksam. Warum auf sich aufmerksam machen?

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Definieren Sie Ihre Strategie: Legen Sie Ihre Preise fest und seien Sie realistisch

Wenn Sie sich um die Legalitäten gekümmert haben, können Sie sich auf Ihre Strategie konzentrieren.

Nach unserer Erfahrung, wenn Sie eine schöne Immobilie haben, und Sie diese extra Meile gehen, um es im Vergleich zu ähnlichen Eigenschaften hervorzuheben, werden Sie die Belohnung ernten.

Definieren Sie Ihr Ziel klar und bauen Sie danach Ihre Strategie auf.

Was sind die Alleinstellungsmerkmale Ihres Hauses?
Wie viel Aufwand möchten Sie in Renovierungen und Feinarbeiten investieren?
Welchen Preis möchten Sie anstreben?
Wie viel Aufwand möchten Sie in das Marketing investieren?
Möchten Sie die Menschen allein mit dem Preis ansprechen, oder streben Sie nach einem höheren Ende des Marktes?

Renovierungen müssen nicht einmal umfangreich sein, um etwas zu bewirken. Ein einfacher Anstrich kann jeden Monat ein paar tausend Baht zum Mietpreis hinzufügen. Wenn die Immobilie älter ist, trägt die Nachbearbeitung der Hartholz- oder Fliesenböden immer zur Attraktivität bei.

Wenn es um den „letzten Schliff“ geht, können diese noch grundlegender, aber letztendlich ebenso lukrativ sein. Bezahlen Sie zum Beispiel jemanden, der das Haus professionell von oben bis unten reinigt. Fügen Sie ein paar geschmackvolle Dekorationen hinzu - selbst Kissen und Bettläufer können ausreichen, um Mieter anzulocken. Wenn Sie dies getan haben, arrangieren Sie professionelle Fotos oder Videos für Marketingzwecke (dazu später mehr).

Wenn Sie ernsthaft über Ihre Marketingstrategie nachdenken, ist es einfach, eine Immobilie zu verjüngen und die Auslastung zu optimieren. Natürlich können Sie nicht erwarten, es 365 Tage im Jahr mit kurzfristigen Mieten zu mieten. (Wäre es nicht großartig, wenn Sie könnten?) Aber die richtige Strategie wird Ihre aktuelle Rentabilität verbessern.

Wenn Sie es wirklich wollen, müssen Sie eine Strategie entwickeln, die entweder die maximale Anzahl von Kunden oder den maximalen Umsatz pro Miete (oder idealerweise beide) einbringt. In jedem Fall ist die Maximierung Ihrer Präsenz durch Marketing von größter Bedeutung.

Da der Tourismus in ganz Thailand auf dem Vormarsch ist, sollten Sie jede Region der Welt für kurzfristige oder langfristige Mieter gewinnen.

Es wäre toll, die derzeitige Chance der boomenden Tourismusbranche in Thailand nicht zu nutzen.

Das Wichtigste, was Sie sich fragen sollten, ist, was Sie mit Ihrem Mietobjekt erreichen möchten. Möchten Sie es als profitables Unternehmen führen oder einfach genug verdienen, um die Ausgaben Ihrer Immobilie zu decken? Oder zielen Sie auf etwas dazwischen?

Wenn Sie versuchen, Ihr Einkommen zu maximieren, aber auch den täglichen Betrieb, die Instandhaltung und den Wartungsaufwand „praxisnah“ gestalten möchten, ist dies alleine schwer zu bewerkstelligen.

Ein seriöser Immobilienverwaltungsgesellschaft kann Ihnen dabei helfen. Die erfolgreichen Verwaltungsgesellschaften bleiben jahrzehntelang im Geschäft, weil sie gut darin sind, was sie tun.

Die Verwendung einer Verwaltungsgesellschaft ist natürlich mit einer Gebühr verbunden, aber wenn Sie das Geld regelmäßig sehen, werden Sie feststellen, dass es die Mühe wert war.

Seien Sie fair mit Ihrem Marketing und Ihren Preisen

Wenn es um faire Standards in Marketing und Werbung geht, ist Thailand ein nicht regulierter Markt. Es besteht immer das Risiko, dass eine in Phuket gekaufte oder gemietete Immobilie sich von ihren Fotografien völlig unterscheidet.

Wir haben Immobilien gesehen, die mit Fotos von vor zehn Jahren beworben wurden, obwohl die Immobilie heute auf diesen Bildern nicht wiederzuerkennen ist. Aber das ist nicht einmal die betrügerischste Praxis, die wir beobachtet haben.

Wir sind auf unzählige Immobilien gestoßen, die geradezu grausam sind. Manchmal ist das Problem so gering wie bei einem Fernseher, der nicht funktioniert. Oder vielleicht braucht das Anwesen nur eine leichte Reinigung.

Aber manchmal gibt es überall kaputte Fliesen, Schimmel an den Wänden oder auseinanderfallende Rattan-Terrassenmöbel. In einigen Fällen gibt es sogar Terrassendielen, die bis ins Mark verfault sind. Und doch werden diese Plätze immer noch für das vermietet, was die meisten Leute als Premium-Preise betrachten würden.

Es ist möglich, dass die Eigentümer „abwesende Vermieter“ sind, die verrufene Agenten einsetzen. Mit anderen Worten, sie können ehrlich gesagt nicht wissen, dass ihr Eigentum in einen solchen Zustand geraten ist. Aber ob die Schuld beim Eigentümer oder beim Agenten liegt, diese Bereitschaft, Urlauber offen zu betrügen, ist kühn.

Unser Punkt hier ist folgender: Wenn Sie planen, Ihre Strategie ausschließlich auf preisliche Wettbewerbsfähigkeit zu stützen, sollten Sie in Ihrem Marketing fair sein. Wenn Sie Qualität anbieten, liefern Sie Qualität.

Bitte versuchen Sie nicht, Ihre Immobilie zu vermieten, wenn es ähnliche Probleme wie oben gibt. (Und erlauben Sie Ihrem Agenten dies auch nicht.) Ein solches Verhalten verleiht dem Phuket-Vermietungsmarkt einen schlechten Ruf und wertet letztendlich Ihr Eigentum ab.

Sei OTT in deinen Beschreibungen… aber lüge nicht!

Aus Marketing-Sicht möchten Sie die einzigartigen Merkmale Ihrer Immobilie optimal nutzen.

Alles hat ein Verkaufsargument, und jedes einzelne Merkmal wird für jemanden auf der Welt attraktiv sein. Wenn Sie jedoch erfolgreich sein möchten, konzentrieren Sie sich auf die allgemein attraktivsten Eigenschaften Ihrer Immobilie. Erstellen Sie eine Liste und achten Sie bei der Vorbereitung der Marketingstrategie bewusst auf die einzelnen Funktionen.

Betone sie. Erarbeiten Sie sie. Beim Marketing dreht sich alles um Verkaufskunst - jeder potenzielle Mieter weiß, dass er verkauft wird, aber er möchte nicht belogen werden. Also lüg nicht.

Die beste Eigenschaft Ihrer Immobilie ist möglicherweise nicht physisch. Vielleicht sind die Annehmlichkeiten nicht die besten. Vielleicht ist der Pool nicht der größte. Aber es könnte sein, dass das Preis-Leistungs-Verhältnis, das Mieter für Ihren Standort erhalten, unübertroffen ist. Wenn das Preis-Leistungs-Verhältnis das beste Verkaufsargument ist, sollten Sie dies betonen.

Bei hochwertigen Immobilien möchten Sie wahrscheinlich die hohen Decken oder die Qualität der Leuchten und Oberflächen hervorheben. Für manche Gäste ist eine vollständige westliche Küche mit europäischen Geräten ein Verkaufsargument.

Es kann auch die Lage und die Aussicht sein, die die Gäste von Ihrer Villa aus haben. Phuket ist ein tropisches Paradies. Wenn Ihre Immobilie es den Gästen erlaubt, diese Tatsache zu würdigen, dann auf alle Fälle. . . schreien Sie in Ihrem Marketing von den Dächern!

Ihr Ziel ist es, ein einzigartiges Angebot zu erstellen, damit potenzielle Kunden sich auf Ihr Produkt beziehen können. Gäste sollten das, was Sie zu bieten haben, als überlegen gegenüber vergleichbaren Immobilien ansehen.

Wenn ihr Urlaub angenehm war und sie das Gefühl haben, dass Ihre Unterkunft zu diesem Vergnügen beiträgt, werden sie auch Ihre Unterkunft empfehlen. Sie werden es Familie, Freunden und sogar Arbeitskollegen erzählen. Zumindest werden sie dich in den sozialen Medien „mögen“.

Einige davon hängen möglicherweise vom personalisierten Service ab, den Sie anbieten. Sehr oft sind es die kleinsten Dinge, die am längsten zur Vermietung Ihrer Immobilie führen. Seien Sie pedantisch. Sei wählerisch. Der Aufwand lohnt sich.

Wenn es darum geht, sich mit Menschen zu verbinden oder sie emotional zu berühren, können zwei plus zwei wirklich zehn ergeben.

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte

Wir haben oben erwähnt, dass Sie eine professionelle Reinigung der Immobilie veranlassen sollten, bevor Sie die Marketingfotos / -videos erstellen. Fotografie ist ein weiterer Bereich, in dem Sie unbedingt einen Fachmann mitbringen müssen.

Wenn sie ihn nicht persönlich sehen können, ist es wichtig, potenziellen Gästen dabei zu helfen, sich mit Ihrem Anwesen zu verbinden. Erstklassige Fotos sind für die Maximierung Ihrer Mieteinnahmen unerlässlich, insbesondere wenn Sie Social Media verwenden.

Es geht um den ersten Eindruck. Es geht um den Wow-Faktor. Sie möchten ein visuelles Erlebnis schaffen, das Ihre Immobilie produzieren kann. Der erste Eindruck der Menschen sollte sein: "Wow!"

Studien haben gezeigt, dass es jeden Cent wert ist, Geld für einen erfahrenen Fotografen auszugeben, egal ob man ein Haus verkauft oder vermietet. Ein guter Fotograf sollte die einzigartigen und faszinierendsten Merkmale Ihrer Immobilie erfassen.

Es gibt gute Fotografen und es gibt durchschnittliche Fotografen. Stellen Sie sicher, dass Sie jemanden finden, der Ihnen ein Portfolio anderer Immobilien zeigen kann, die er aufgenommen hat. Sie möchten genau sehen, was Sie bekommen werden.

(Bitte beachten Sie: Es handelt sich um das Immobilienportfolio eines Fotografen, das Sie sehen möchten. Ein Talent zum Fotografieren von Porträts und Landschaften führt nicht unbedingt zu einem Talent zum Erfassen einer Immobilie.)

Die endgültige und wichtigste Entscheidung liegt jedoch bei Ihnen: Welche Fotos sollen verwendet werden? Werfen Sie ein kritisches Auge auf die Fotos und wählen Sie diejenigen aus, die die Essenz Ihres Hauses einfangen.

Oh ja, und fragen Sie immer nach den B-Schnitten. Diese sind besonders nützlich, wenn Sie Ihre Immobilie in sozialen Medien bewerben, in denen Sie ständig „die Dinge frisch halten“ möchten.

Seien Sie Ihrer Marketingkampagne einen Schritt voraus

Nutzen Sie Social Media - Websites und Facebook

Wenn Sie ein Eigentümer von High-End-Immobilien sind, möchten Sie möglicherweise über eine eigene Website nachdenken. Dies gilt insbesondere, wenn Sie diese Vermietung alleine durchführen.

Eine gute IT-Person zum Erstellen und Verwalten Ihrer Website ist in diesem Teil der Welt relativ billig. Es erfordert ein wenig Arbeit, um Ihre Inhalte professionell aussehen zu lassen, aber es zahlt sich um ein Vielfaches aus.

Eine Website funktioniert gut in Verbindung mit einer Facebook-Seite. Wenn Sie jedoch keine Website einrichten möchten, konzentrieren Sie sich auf eine spezielle Facebook-Seite für Ihre Immobilie.

Neben der Profilierung Ihres Eigentums können Sie Informationsschnipsel oder sogar Artikel über Phuket veröffentlichen. Sie werden überrascht sein, wie erfolgreich das sein kann, nachdem Sie eine gute Fangemeinde aufgebaut haben oder positive Bewertungen erhalten haben.

Wenn Sie dies zu Ihrem Vollzeitjob machen, gibt es andere Social-Media-Möglichkeiten, die Sie möglicherweise erkunden möchten. Sie könnten sogar in Betracht ziehen, ein Blog zu starten.

All dies kann zusätzlich zu den üblichen Marketing-Tools wie booking.com, airbnb und ähnlichen Websites durchgeführt werden.

(Sie haben vielleicht gehört, dass Airbnb-Vermietungen in vielen Ländern und Städten auf der ganzen Welt unter Beschuss geraten sind. Dies ist auch in Thailand und Phuket geschehen, weil zu viele Menschen nicht die notwendigen Schritte unternommen haben, um ihre Immobilien legal zu machen. Wir erwähnen oben Wie Sie Ihre Immobilie legalisieren können. Dies bedeutet, dass Sie kurzfristige Airbnb-Anmietungen anbieten können, solange Sie die Regeln einhalten.)

Es lohnt sich auch, in einen "Online-Verfügbarkeitskalender" zu investieren. Dies macht es Personen leicht, die offenen Termine Ihrer Immobilie anhand ihres eigenen Urlaubsplans zu überprüfen.

Möglicherweise möchten Sie auch, dass ein Verfügbarkeitskalender potenzielle Kunden die Online-Buchung Ihrer Immobilie zulässt. Diese sind recht kostengünstig und ermöglichen Ihnen in Verbindung mit einer Website und / oder Facebook, einen umfassenderen Service anzubieten.

Kontaktieren Sie jeden Immobilienmakler in Phuket

Holen Sie sich Hilfe in Phuket. Dies ist ein absolutes Muss.

Immobilienmakler sind eines der effektivsten Mittel, um Mieten zu erhalten, insbesondere in den ruhigeren Zeiten. Kontaktieren Sie jeden einzelnen Immobilienmakler in Phuket. Es dauert ein wenig, aber es ist einfach, ohne um die Insel herumfahren zu müssen.

Sie gehen einfach online und finden die Kontaktdaten aller Unternehmen. Senden Sie dann eine allgemeine E-Mail mit der Frage, ob sie als Agent für die Vermietung Ihrer Immobilie fungieren sollen.

Ein gut gestalteter Flyer oder eine Mini-Broschüre auf Ihrem Grundstück mit Links zu Ihren Social-Media-Seiten hilft Ihnen dabei. Sie können sogar eine Dropbox mit einem größeren Portfolio an Fotos einrichten.

Während Sie 10% Ihres Einkommens mit einem Agenten opfern, zahlt es sich aus, wenn Sie in der Nebensaison Gäste mieten. Wenn die Touristenzahlen knapp sind, wetteifern alle um die gleichen Kunden.

Agenten sind der beste Weg, um diese Kunden zu finden. Sie werden wahrscheinlich auch Ihre Immobilie zu ihren eigenen Websites hinzufügen (was Ihnen eine noch größere Sichtbarkeit verleiht).

Wenn Ihre Immobilie Ihnen gefällt und Sie wissen, dass Sie sich um sie gekümmert haben, ist Ihre Immobilie möglicherweise die erste, die sie Interessenten zeigen.

Stellen Sie sicher, dass Sie Feedback und Bewertungen von allen Gästen erhalten

Immer. Fragen. Zum. Feedback.

Bitten Sie die Kunden, Ihnen zu sagen, was fehlt und was verbessert werden kann. Die meisten Leute werden es wirklich genießen, Ihnen den Wert von zwei Cent zu geben.

Sie wollen offensichtlich keine ernsthafte Kritik an Ihrem Zuhause oder Ihrem Service hören - niemand tut dies. Aber wenn es gerechtfertigt ist, nehmen Sie es sich zu Herzen und verbessern Sie das Erlebnis für die nächsten Gäste.

Es ist wichtig, dass Sie Ihren Gästen 1 oder 2 Besuche abstatten, während sie hier sind. Die Leute bemühen sich möglicherweise nicht, Sie mit einer Beschwerde oder einem Problem anzurufen. Aber wenn Sie auftauchen und fragen, ob alles in Ordnung ist, werden sie Ihnen eher sagen, was los ist.

So haben Sie die Möglichkeit, das Problem sofort und vor Ort zu lösen - bevor sie gehen und bevor Sie Ihr Online-Rating herabstufen können.

Feedback wird nicht immer Beschwerden sein. Wir haben erstaunlich positive Rückmeldungen und sogar Tipps zu kleinen Dingen erhalten, die hinzugefügt oder geändert werden könnten. Diese konstruktive Kritik hat uns geholfen zu wissen, was funktioniert und was nicht.

Wenn Sie den Service, den Komfort und das Urlaubserlebnis für zukünftige Gäste verbessern können, ist dies absolut von unschätzbarem Wert!

Der beste Weg, um Wiederholungsgeschäfte sicherzustellen, besteht darin, die Menschen mit dem von Ihnen angebotenen Service zufrieden zu stellen. Stellen Sie sicher, dass jeder Gast am letzten Tag eine Bewertung für Sie abgibt. Sie können ihnen sogar eine E-Mail oder eine WhatsApp-Nachricht senden, in der sie sich für ihren Aufenthalt bedanken. Fügen Sie einen Link hinzu und bitten Sie sie, darauf zu klicken und ihren Aufenthalt zu bewerten.

Große Bewertungen sind das Herzblut Ihres Unternehmens und das leistungsfähigste Werbemittel, das Ihnen zur Verfügung steht. Verschwende sie nicht !!

Wenn Sie mit der Vermietung von Immobilien neu sind, werden Sie überrascht sein, wie sich Ihr Unternehmen aufgrund positiver Bewertungen verändert und entwickelt. Gute Bewertungen führen zu weiteren Anfragen, und diese Anfragen werden zu bestätigten Buchungen.

Denken Sie an Konsistenz

Seien Sie konsequent. Bauen Sie keine guten Bewertungen auf und lassen Sie den Ball fallen. Wir haben dies immer und immer wieder gesehen. Es braucht Zeit und Mühe, um dorthin zu gelangen, wo Sie wollen, aber überhaupt keine Zeit, um zum ersten Platz zurückzukehren. Werden Sie kein Opfer von Selbstzufriedenheit.

Wenn der Ort voll ist und ein Besitzer glaubt, es geschafft zu haben, vergisst er oft, sich auf die kleinen Dinge zu konzentrieren. Wenn Standards fallen, fallen die Bewertungen, und das kann zu einer „Todesspirale“ werden, wenn es nicht korrigiert wird.

Setzen Sie Ihre Standards und halten Sie sich daran. Bleiben Sie der Philosophie treu, die Ihr Geschäft überhaupt erst erfolgreich gemacht hat.

Verwenden Sie eine Property Management Company

Wenn all dies zu viel für Sie ist, dann mieten Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft.

Eine gute Verwaltungsgesellschaft hat ein Team von Arbeitern, die sich jeweils auf einen anderen Bereich spezialisieren. Was für Sie harte Arbeit erscheint, ist für sie ein Kinderspiel und nur ein Teil ihres Alltags.

Die meisten Verwaltungsgesellschaften bieten eine Reihe von Servicepaketen an. Diese beginnen mit dem grundlegenden Vermietungsmarketing bis hin zu einem Full-Service-Vertrag. Das heißt, auch bei einem beteiligten Vermieter haben Sie immer noch die Wahl. Sie können sich entscheiden, sich um Ihre Immobilie zu kümmern, aber den letzten Schliff und das Mietmanagement ihnen überlassen. Oder Sie könnten sie das ganze Caboodle handhaben lassen.

Wenn Sie ein abwesender Eigentümer sind (dh im Ausland leben), kümmert sich eine gute Verwaltungsgesellschaft um Ihr Eigentum. Sie kümmern sich um die Wartung und stellen sicher, dass auch die kleinsten Dinge repariert werden. Sie werden Glühbirnen wechseln, Fliesen ersetzen, den Pool reinigen und sicherstellen, dass der Garten in gutem Zustand ist. Eine vertrauenswürdige Verwaltungsgesellschaft kümmert sich um Ihr Eigentum, als wäre es ihr eigenes.

Sie lindern auch die „Kopfschmerzen“ für Sie. Sie sammeln Einlagen, setzen sich mit der örtlichen Behörde und der Einwanderungsbehörde in Verbindung, sammeln Einlagen und begrüßen die Gäste. Wenn Sie nicht in Phuket leben, sind dies Ihre Augen und Ohren und Ihr vertrauenswürdiger Vertreter vor Ort.

Zusammenfassend

Sehr wenige Villen "vermieten sich selbst".

Wenn es um die Einrichtung und Vermarktung Ihrer Immobilie geht, unterscheidet sich Ihre Villa von den anderen, wenn Sie sich auf die Kleinigkeiten konzentrieren. Wenn Sie die kleinen Dinge richtig machen, fallen die großen Dinge in der Regel zusammen.

Aber um Ihre Immobilie erfolgreich zu mieten, müssen Sie proaktiv sein. Dies bedeutet, dass Sie entweder mit dem täglichen Marketing, dem Betrieb und der Wartung Ihrer Villa vertraut sind oder sicherstellen müssen, dass Sie jemanden vor Ort haben, der diese Arbeit für Sie erledigt.