Phuket ist einer der beliebtesten Orte in Asien, an denen Investoren Immobilien kaufen. Die wunderschöne Landschaft, die atemberaubenden Strände und die erstaunliche thailändische Kultur sind alle offensichtlichen Attraktionen.
Tatsächlich hat Phuket so viel zu bieten, dass das Potenzial dieser erstaunlichen Insel den Besuchern sofort klar wird.
Ob als Eigenheim oder als als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, die Menschen kaufen hier sehr bequem Immobilien. Und die bei Ausländern beliebteste Art von Eigentum ist die Eigentumswohnung.
In diesem Artikel möchten wir die folgenden Bereiche abdecken:
- Warum eine Eigentumswohnung in Thailand kaufen?
- Warum in Phuket kaufen?
- Den Immobilienmarkt in Phuket verstehen
- Ist ein Kauf einer Eigentumswohnung eine gute Investition?
- Welche Art von Kapitalrendite können Sie erwarten?
- Was kostet eine Eigentumswohnung in Phuket?
- Was sind die besten Gegenden von Phuket, in denen man eine Eigentumswohnung kaufen kann?
- Welche anderen Kosten sind mit dem Kauf einer Eigentumswohnung verbunden?
- Was ist zu beachten, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen!
- Der vollständige Kaufvorgang beim Kauf einer Eigentumswohnung
- Planen der Vererbung
Was ist eine Eigentumswohnung?
Manche Menschen kennen den Begriff „Eigentumswohnung“ nicht, da diese spezifische Rechtsstruktur in ihrem Heimatland nicht verwendet wird.
Viele Menschen betrachten Eigentumswohnungen als mehrstöckige Gebäude mit Hunderten von Einheiten, aber eine Eigentumswohnung ist nicht unbedingt eine Art von Gebäude, sondern vielmehr die rechtliche Struktur des Gebäudes oder die Form des Eigentums, die es bietet.
Der einfachste Weg, eine Eigentumswohnung zu definieren, ist ein Gebäude, in dem die Eigentümer - zusätzlich zu ihren einzelnen Einheiten - gemeinsam alles innerhalb des Komplexes besitzen. Die Größe jeder Einheit bestimmt dann den Anteil jeder Person am Gemeinschaftsbereich.
Dies bedeutet, dass Sie einen Prozentsatz der Gärten, Schwimmbäder, Turnhallen, Korridore und Empfangsbereiche besitzen, die alle Teil der öffentlichen Bereiche sind. In Ihrem Titel werden die Größe Ihrer Eigentumswohnung, der gesamte Gemeinschaftsbereich des Resorts und Ihr prozentualer Anteil an diesem Gemeinschaftsbereich angegeben. (Ihr Anteilsbesitz entspricht auch den Stimmrechten, die Sie innerhalb der Eigentümervereinigung haben.)
Es ist diese günstige rechtliche Struktur, die viele Anleger dazu zwingt, eine Eigentumswohnung gegenüber jeder anderen Art von Immobilie zu erwerben.
Warum eine Eigentumswohnung in Thailand kaufen?
Eine Eigentumswohnung ist das einzig wahre Mittel ausländischer Grundbesitz in Thailand.
Nach thailändischem Recht können Ausländer Grundstücke oder Villen für eine Dauer von bis zu 30 Jahren leasen. Ausländer können auch (als Minderheitsaktionär) ein rechtskonformes Unternehmen betreiben, das selbst Eigentum als Teil des Geschäfts besitzen kann.
Nur eine Eigentumswohnung in Thailand erlaubt es einem Ausländer jedoch, die Immobilie im eigenen Namen beim Land Department zu registrieren. Diese Registrierung ist mit einem Eigentumsrechtstitel (Chanote) versehen, der dem ausländischen Käufer ein dauerhaftes Eigentum verleiht.
Das Thailand Condominium Act (1979) erlaubt nicht nur das Eigentum von Ausländern an Eigentum, sondern das Gesetz wurde im Laufe der Jahre auch dahingehend geändert, dass recht strenge Schutzmaßnahmen zum Schutz von Investoren, die eine Eigentumswohnung im Vereinigten Königreich erwerben, vorgesehen sind.
Ebenso wie Beschränkungen für Ausländer gelten, die Grundbesitz kaufen, gibt es auch eine ausländische Eigentumsquote für Eigentumswohnungen. Das Gesetz besagt, dass 51% der Einheitsfläche in jeder Entwicklung in thailändischem Besitz sein müssen, die restlichen 49% können von Ausländern gekauft werden.
Entscheidend ist, dass die Gesetze, die die Rechte der thailändischen Eigentümer von Eigentumswohnungen schützen, auch für ausländische Eigentümer gelten.
Aufgrund des Condominium Act haben Ausländer in den letzten Jahrzehnten erfolgreich in den Eigentumswohnungssektor von Phuket investiert. Und die Wohnung gehört Ihnen, bis Sie entscheiden, dass Sie sie nicht mehr wollen oder brauchen.
Mehr zum Condominium Act erfahren Sie hier:
Die Dinge, die alle Phuket Condominium-Anleger über das Condominium Act wissen sollten
Warum entscheiden sich Menschen für den Kauf einer Eigentumswohnung?
Zusätzlich zum Eigentum an Eigentumswohnungen mögen die Menschen Eigentumswohnungen, da dies ein relativ einfacher Weg ist, ein Haus zu besitzen. Verglichen mit der Instandhaltung eines Hauses oder einer Villa hat eine Eigentumswohnung nicht viel zu tun.
Mit einer Eigentumswohnung wird die Hauptwartung und Instandhaltung des Gebäudes von der juristischen Person der Eigentumswohnung (Condominium Juristic Person, CJP) für Sie erledigt. Dies ist das Leitungsorgan, das die Mitarbeiter organisiert und das Resort so betreibt, dass alles reibungslos funktioniert und funktioniert.
Wenn Sie Eigentümer und Einwohner sind, sind Sie für alles in Ihren vier Wänden verantwortlich. Dies bedeutet, dass Sie regelmäßig reinigen, die Rechnungen bezahlen, undichte Waschbecken reparieren oder defekte Klimaanlagen reparieren müssen. Jedes Problem, das im gemeinsamen Bereich auftritt, liegt in der Verantwortung des CJP.
Wenn es sich bei Ihrer Einheit lediglich um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie handelt und Teil des Mietprogramms eines Komplexes ist, fallen diese Reparaturen und Wartungen ebenfalls in den Zuständigkeitsbereich des CJP.
Für Menschen, die ein Ferienhaus suchen, bieten Eigentumswohnungen auch Sicherheit, wenn sie nicht da sind. Sie erhalten einen 24-Stunden-Wachdienst und / oder eine Videoüberwachung. Die Entwicklung wird wahrscheinlich auch einen Pool und ein Fitnessstudio bieten.
Alle diese Annehmlichkeiten werden vom CJP ohne Probleme oder Beteiligung des Eigentümers erledigt. Das CJP kümmert sich um den Pool, das Fitnessstudio und den gesamten Gemeinschaftsbereich. So können Sie sich einfach entspannen und Ihr Zuhause in den Tropen genießen.
Wenn Sie mehr über die Rolle und die Pflichten der juristischen Person erfahren möchten, können Sie unseren Artikel hier lesen:
Kauf einer Eigentumswohnung in Phuket - Was ist eine juristische Person (oder CJP)?
Abgesehen von den eigentumsrechtlichen Gründen für den Kauf einer Eigentumswohnung in Phuket bietet eine Eigentumswohnungsentwicklung für diejenigen, die ein Ferienhaus oder eine Investition suchen, viele weitere Vorteile.
In unserem Artikel erfahren Sie mehr über die Vorteile des Kaufs von Eigentumswohnungen:
Die Vorteile und Nutzen eines Eigentumswohnungskaufs in Thailand
Warum Phuket wählen, um eine Eigentumswohnung in Thailand zu kaufen?
Jeder, der Phuket besucht hat, kennt bereits die Antwort auf diese Frage. Ganz einfach, es ist umwerfend schön.
Und wie sich Thailand in den letzten Jahrzehnten entwickelt hat, hat sich auch der Immobilienmarkt entwickelt. Dies ist besonders auf dieser wunderschönen tropischen Insel aufgefallen.
Phuket ist das Touristenziel Nummer eins in Thailand und zieht fast ein Drittel aller Besucher in das Königreich. In 2018 begrüßte Thailand 35 Millionen Touristen, von denen fast 15 Millionen nach Phuket kamen. Diese Zahlen dürften in den kommenden Jahren weiter steigen.
Aufgrund seiner natürlichen Schönheit und der massiv verbesserten Infrastruktur zieht Phuket jedes Jahr mehr Touristen an, die sich unweigerlich für den Kauf von Immobilien auf der Insel interessieren. Es dauert nicht lange, bis regelmäßige Besucher entscheiden, dass dies ein großartiger Ort ist, um in Immobilien zu investieren.
Da diese Zahlen weiter zunehmen, werden immer mehr Menschen auf die Chancen aufmerksam, die auf dem Immobilienmarkt in Phuket bestehen.
Viele globale Immobilienportale und Immobilienmarketingunternehmen weisen Phuket und Thailand als einen der beliebtesten Orte für Ausländer aus, um im Ausland Immobilien zu kaufen.
In den letzten Jahren haben wir Käufer aus Asien, Europa, Australien und Nordamerika gesehen. Chinesische Käufer waren besonders von der Belebung des Eigentumswohnungssektors auf Thailands beliebtester Insel angezogen.
Neben der natürlichen Schönheit, die Phuket zu bieten hat, wurden in den letzten Jahrzehnten unzählige Infrastrukturverbesserungen durchgeführt. Der größte davon ist der Phuket International Airport, der modern und effizient ist und derzeit 24-Flüge pro Stunde und 24-Stunden pro Tag abwickelt.
Es gibt auch neue Straßen, Unterführungen und eine Vielzahl neuer Einrichtungen, einschließlich neuer Jachthäfen, Golfplätze, Gesundheitsclubs und Turnhallen, Einkaufszentren und Restaurants sowie zollfreie Lagerhäuser und allerlei neue Annehmlichkeiten auf der ganzen Insel.
Die Antwort auf die Frage in dieser Rubrik ist also ein Hinweis auf die erstaunliche Kultur Thailands, die atemberaubende Landschaft von Phuket und die Anziehungskraft, die dies auf Touristen hat.
Der Kauf einer Eigentumswohnung in Phuket ist eine Möglichkeit für Investoren, die dynamische Tourismusbranche von Phuket zu nutzen und gleichzeitig eine freie Unterkunft zu haben, wenn sie jedes Jahr nach Phuket kommen.
Den Immobilienmarkt in Phuket verstehen
Wie der Rest von Thailand hat Phuket in den letzten zwanzig Jahren bescheidene Gewinne auf dem Immobilienmarkt erzielt. Phuket unterscheidet sich jedoch von den meisten anderen Märkten des Landes, da es stark vom Tourismus abhängt. Dies bedeutet, dass mit der Expansion der Tourismusbranche auch der Immobiliensektor wächst.
Da die Zahl der Besucher in Phuket weiter zunimmt und die Auslastung hoch bleibt, scheint eine entsprechend hohe Anzahl von Einkäufen zu erfolgen. Es ist sehr üblich, dass Menschen eine Eigentumswohnung bereits bei ihrem ersten Besuch auf der Insel kaufen.
Phuket ist ganz anders als Bangkok, wo es von Zeit zu Zeit zu Überbauten und Stagnationen kommt. Die Preise in Phuket bleiben dagegen tendenziell stabiler.
Wie überall auf der Welt wird der Immobiliensektor immer von extremen Auftriebsphasen gekennzeichnet sein, gefolgt von Perioden mit langsamerem Wachstum. Aber es hat keinen Boom-Bust-Zyklus gegeben, nur ein stetiges Wachstum.
Der breitere thailändische Immobilienmarkt hat sich in den letzten 2- oder 3-Jahren leicht verlangsamt, in Phuket war dies jedoch nicht unbedingt der Fall. Der Markt in Phuket ist relativ robust, vor allem, weil der Tourismussektor der Haupttreiber ist.
Das zusätzliche Einkommen, das Phuket vom Tourismus erhält, bedeutet Geld für die Infrastruktur, was wiederum neue private Investitionen und neue Attraktionen anzieht. Diese Verbesserungen bringen später noch mehr Touristen auf die Insel, und die Dinge haben sich in den letzten 20-Jahren im Allgemeinen so entwickelt.
Der internationale Flughafen von Phuket wurde kürzlich erweitert, wodurch sich seine jährliche Kapazität verdoppelte. Weitere Modernisierungsarbeiten am Flughafen sind geplant. Dies würde einen weiteren Anstieg der Touristenzahlen ermöglichen, was wiederum zu mehr Infrastrukturverbesserungen und besseren Attraktionen führen würde.
Angesichts der rasch wachsenden Touristenzahlen wird erwartet, dass sich dieser anhaltende Trend in Zukunft sehr positiv auf den Immobiliensektor in Phuket auswirken wird.
Für alle, die Bedenken haben, wie viel die thailändische Tourismusbranche weiter wachsen kann, können Sie unseren Artikel zu diesem Thema hier lesen:
Wie viel kann Thailands Tourismusindustrie wachsen?
Ist ein Kauf einer Eigentumswohnung in Phuket eine gute Investition?
Wie bereits erwähnt, werden Investoren in Phuket-Eigentumswohnungen zum Teil von der sich ständig verbessernden Infrastruktur und den hohen Standards der Bauqualität auf der Insel angezogen. Das Styling und die Annehmlichkeiten, die Phukets Luxusentwicklungen bieten, bringen jeden Tag neue Käufer nach Phuket.
Da Phuket jedes Jahr so viele Besucher hat, basiert ein Großteil der getätigten Investitionen auf diesem Ferienmarkt. Neue Resorts werden speziell für Investoren gebaut, die vom boomenden Tourismussektor profitieren möchten.
Diese Zunahme des Wettbewerbs hat zu mehr Innovation geführt. Mit jedem Jahr und mit zunehmender Reife der Branche werden die Projektdesigns mutiger und bieten mehr Einrichtungen und Annehmlichkeiten für die ständig wachsende Tourismusbranche.
Viele neue Resorts bieten neben den üblichen Gesundheits- und Fitnesszentren und Schwimmbädern auch Geschäfte und eine Auswahl an Restaurants sowie eine Reihe weiterer Einrichtungen, darunter Saunen und Dampfbäder, Whirlpools und Bibliotheken.
Phuket ist in der Lage, Investoren für diese fantastischen Projekte zu gewinnen, da die Käufer wissen, dass die Infrastruktur rund um die Insel einen ebenso hohen Standard haben wird, wenn sie (oder ihre Mieter) in Phuket sind.
Hier geht es nicht nur um die Verbesserung der Straßen- und Verkehrsanbindung, sondern auch um die Qualität des Gesundheits-, Freizeit-, Bildungs- und sogar Einkaufsangebots auf der Insel.
Abgesehen von einer drastischen langfristigen Umkehrung der Tourismusbranche wird Phuket immer ein großartiger Ort für Investitionen in Immobilien sein. (Weitere Informationen dazu, wie Phuket in der Vergangenheit mit Widrigkeiten umgegangen ist und diese überwunden hat, finden Sie weiter unten.)
Wie viel sollten Sie heutzutage für eine Eigentumswohnung in Phuket bezahlen?
Der Preis für Eigentumswohnungen in Phuket ist in den letzten zwei Jahrzehnten schrittweise gestiegen. Die Preise sind jedoch immer noch viel niedriger als in anderen Urlaubszielen auf der ganzen Welt und können im Vergleich zu einigen Hauptstädten als erstaunlich günstig bezeichnet werden.
Die Preise können je nach Standort bereits bei 2 Million Baht (US $ 65,000) beginnen. Aufgrund des Umfangs einiger neuer Entwicklungen bieten selbst Westküstenprojekte Off-Plan-Einheiten zu sehr niedrigen Preisen an.
Am anderen Ende der Skala können Luxusimmobilien alles bis zu 75 Million Baht (US $ 2.5 Million) abrufen. Diese befinden sich in der Regel in erstklassigen Lagen mit atemberaubendem Meerblick. Obwohl sie über eine Eigentumswohnungslizenz verfügen und Eigentumswohnungen sind, verfügen sie möglicherweise sogar über einen Garten und einen Pool.
Natürlich gibt es eine Vielzahl von Wahlmöglichkeiten zwischen der Wirtschaft und Luxus-Eigentumswohnungen. Viel hängt vom Standort, der Bau- und Verarbeitungsqualität und sogar vom Ruf des Entwicklers ab.
Renommierte Entwickler werden versuchen, die Qualitätsstandards hoch zu halten und gleichzeitig die Preise für Käufer auf einem attraktiven Niveau zu halten. Sie wollen ein erstklassiges Qualitätsprodukt anbieten, müssen aber auch die Erschwinglichkeit berücksichtigen. Ihre Preispunkte werden auch relativ zur Fertigstellung auf der Insel sein.
Als Faustregel gilt, dass Neuentwicklungen zu einem Preis von etwa 100,000 Baht pro Quadratmeter verkauft werden. Wenn Sie eine hochwertige Eigentumswohnung in einer großartigen Lage für weniger als diesen Preis finden, dann ist dies wahrscheinlich ein gutes Geschäft. Damit ein neues Projekt viel mehr als 100,000 Baht pro Quadratmeter kostet, müssen andere Faktoren vorliegen, um diesen höheren Preis zu rechtfertigen.
Die zum Verkauf stehenden Einheiten werden in verschiedenen Größen angeboten, sodass Sie diejenige auswählen können, die Ihrem Budget entspricht. Die Insel bietet eine Vielzahl von Studios mit einem oder zwei Schlafzimmern, gelegentlich auch mit drei oder vier Schlafzimmern.
Wenn Sie mehr über die Faktoren erfahren möchten, die die Immobilienpreise in Phuket sowohl jetzt als auch in Zukunft beeinflussen könnten, lesen Sie bitte unseren Artikel zu diesem Thema hier:
Ein Überblick über die Immobilienpreise in Phuket
Welche Art von Anlageerträgen können Sie erwarten?
Solange anspruchsvolle Käufer ihre Entwicklung mit Bedacht wählen, werden sie eine gute Rendite für ihre Investition erzielen. Weil der Vermietungsmarkt so lebhaft ist, bieten viele Entwickler für einen bestimmten Zeitraum nichts von 6-9% garantierten Renditen an.
Dieser Zeitraum für diese Renditen kann so kurz wie 3-5 Jahre sein, aber einige Entwickler bieten bis zu 10 Jahre garantierte Mieteinnahmen an.
In vielen Fällen können Anleger damit rechnen, die Kosten ihrer Immobilie innerhalb eines Zeitraums von etwas mehr als einem Jahrzehnt als Mieteinnahmen zurückzuerhalten.
Wenn sie mit Bedacht kauften, sollten diese Einnahmen zusätzlich zu dem Kapitalzuwachs, der mit dem Wert ihrer Investition erzielt wurde, sie überaus zufrieden mit ihrem Kauf machen.
Wenn Sie sich fragen, wie sich die garantierten Renditen in den letzten 25-Jahren entwickelt haben, bedenken Sie bitte, dass wir in diesem Zeitraum einige ziemlich schwierige Phasen durchlaufen haben. Dazu gehören die 1997-Asienkrise, der SARS-Ausbruch, die Vogelgrippe, der Tsunami, einige Staatsstreiche und die globale Finanzkrise von 2008.
In all diesen schwierigen Zeiten erholte sich der Tourismussektor stärker als je zuvor, und auch der Immobilienmarkt erholte sich zunehmend.
Und was noch wichtiger ist, für die Anleger erhielten sie weiterhin die Einnahmen aus der Vermietung.
Wenn Sie mehr über den Markt für Mieteinnahmen von Eigentumswohnungen in Phuket erfahren möchten, können Sie unseren Artikel hier lesen:
Nachfrage nach Mieteinnahmen auf Phuket-Liegenschaft
Was sind die besten Gegenden, um eine Eigentumswohnung in Phuket zu kaufen?
Es gibt so viele Gebiete in Phuket, dass es ein bisschen entmutigend sein kann, sich für ein Gebiet zu entscheiden, das Ihnen am besten gefällt. Wir stellen normalerweise fest, dass die Menschen in der Regel das Gebiet wählen, in dem sie über die Jahre hinweg ihren Urlaub verbracht haben.
Die Gegend wird gemütlich und familiär, so dass es eine natürliche Wahl für ein Haus ist, wenn sie sich für den Kauf entscheiden. Es ist jedoch auch üblich, dass Menschen erst nach der Kaufentscheidung andere Gebiete entdecken, die sie vielleicht vorgezogen haben.
Es ist eine gute Idee, alle Bereiche, die für Sie am besten geeignet sind, gründlich zu erkunden, und Ihr Immobilienberater sollte in der Lage sein, einige Empfehlungen abzugeben.
Phuket bietet Ausländern eine Reihe von Möglichkeiten. Im Gegensatz zu dem, was die meisten Neulinge denken, ist jeder Bereich sehr unterschiedlich. Jedes hat seine eigenen positiven Eigenschaften und kann für manche Menschen sogar negative Eigenschaften haben.
Lieben Sie es zunächst einmal, fern von Menschen zu sein, oder bevorzugen Sie es, inmitten einer geschäftigen Stadtatmosphäre zu sein? Magst du die Natur oder bevorzugst du konkrete Dschungel? Bevorzugen Sie den Strand oder die Berge? Mögen Sie den Sonnenuntergang oder den Sonnenaufgang?
Um potenziellen Käufern zu helfen, haben wir die Bereiche, von denen wir glauben, dass sie am beliebtesten sind, in 21 verschiedene Standorte unterteilt. Sie können über jeden Bereich lesen und hoffentlich den Bereich identifizieren, der am besten zu Ihnen passt:
Ein umfassender Leitfaden für die besten Standorte zum Kauf von Immobilien in Phuket
Welche weiteren Kosten entstehen beim Kauf einer Eigentumswohnung in Phuket?
Wie in vielen Ländern der Welt fallen lokale oder staatliche Steuern an, die gezahlt werden müssen. Für eine Eigentumswohnung sind diese relativ einfach und auch nicht zu teuer. Tatsächlich gehören Thailands Steuern auf Immobilien zu den billigsten der Welt.
Obwohl sie recht einfach sind, sind sie nicht immer einheitlich, da die Gebühren entweder vom Entwickler (für einen Neubau) oder von der Situation des Verkäufers (bei einem Wiederverkauf) abhängen.
Wenn Sie bei einem neuen Build direkt von einem Entwickler kaufen, gibt der Entwickler die Gebühren im Marketingmaterial an, die normalerweise in der Preisliste aufgeführt sind.
Die Übertragungsgebühr beträgt normalerweise 2%, aufgeteilt zu gleichen Teilen zwischen dem Entwickler und Ihnen.
Wenn Sie eine ausländische Eigentumseinheit kaufen, verlangt der Bauträger häufig eine zusätzliche Gebühr, die über dem Kaufpreis für Eigentumswohnungen (der in der Regel als thailändisches Eigentum oder ausländische Pacht gilt) liegt.
Das Upgrade für ausländische Eigentümer kann eine einmalige Gebühr von etwa 100,000 oder sogar 200,000 Baht sein. Bei größeren oder luxuriöseren Entwicklungen sollten Sie jedoch bereit sein, alles bis zu 500,000 Baht zu bezahlen.
Manchmal werden die Upgrade-Kosten für Freeholds als Prozentsatz des Verkaufspreises ausgedrückt, der bis zu 1% betragen kann, gelegentlich aber auch bis zu 3.15% (was im Grunde eine 50 / 50-Aufteilung der Kosten für den Entwickler ist).
Bei einem Wiederverkauf werden Sie wahrscheinlich die Gebühren 50 / 50 mit dem Verkäufer teilen. Diese variieren je nach dem Gewinn der Wohnung und der Zeit, in der der Verkäufer das Eigentum besessen hat. Wenn der Verkäufer das Eigentum seit mehr als 5 Jahren besitzt, sollten diese Kosten nicht mehr als 1-2% des Kaufpreises betragen, wenn sie geteilt werden.
Für alle neuen Entwicklungen müssen Sie in einen sinkenden Fonds einzahlen, der eine Form von Notfallfonds ist, der von jeder Eigentumswohnungsentwicklung in Reserve gehalten wird. Sollten in Zukunft größere Reparaturen oder Renovierungen erforderlich sein (z. B. Reparatur des Schwimmbades oder Neulackierung der Außenseite der Wohnung), kann das CJP den sinkenden Fonds zur Deckung dieser Kosten in Anspruch nehmen.
Diese einmalige Zahlung beträgt in der Regel etwa 500-600 Baht pro Quadratmeter und kann leicht berechnet werden, indem dieser Betrag mit dem Quadratmeter Ihrer Einheit multipliziert wird.
Hier erfahren Sie mehr über einen Sinkfonds für Eigentumswohnungen:
Was ist ein Condominium Sinking Fund?
Vergessen Sie nicht, dass mit dem Besitz von Eigentumswohnungen auch laufende Kosten verbunden sind. Natürlich möchten Sie, dass Ihre Investition gepflegt und in gutem Zustand gehalten wird, um für zukünftige Investoren attraktiv zu bleiben.
Beispielsweise müssen die Gärten gepflegt werden, der Pool muss gewartet werden, der Müll muss eingesammelt werden und das Verwaltungs- und Sicherheitspersonal muss bezahlt werden.
Das Eigentum an einem Grundstück gibt Ihnen einen Bruchteil des Anteils an dem gesamten Resort, aber das gibt Ihnen auch einen Bruchteil der Haftung für alle Kosten, die mit dem Unterhalt verbunden sind.
Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich (oder CAM-Gebühr) variiert von Resort zu Resort, der Durchschnitt liegt jedoch bei etwa 50 Baht pro Quadratmeter. Dies lässt sich leicht berechnen, indem Sie die Gebühr mit der Größe Ihrer Wohnungseinheit multiplizieren.
Die CAM-Gebühr wird normalerweise monatlich gezahlt, kann jedoch gelegentlich vierteljährlich berechnet werden.
Weitere Informationen zur Gebühr für den Gemeinschaftsbereich finden Sie hier:
Was ist der gemeinsame Bereich und die Gebühr für den gemeinsamen Bereich?
Was ist zu beachten, wenn Sie eine Eigentumswohnung in Phuket kaufen!
Bisher haben wir alle positiven Aspekte des Kaufs einer Eigentumswohnung in Phuket behandelt. Aber es gibt auch ein paar Dinge, die Käufer und Anleger beachten müssen, um sicherzustellen, dass sie keinen Schluckauf haben.
Hier sind einige Dinge, die Sie wissen sollten:
Hat Ihre Eigentumswohnung eine Hotellizenz? - Das war nie eine Frage, die sich jemand stellen würde. In den letzten Jahren haben Regierungen auf der ganzen Welt private Vermietungen über Portale wie hotel.com, booking.com oder airbnb unterbunden.
Der Druck der Hoteliers hat zu Gesetzen geführt, nach denen Immobilien, die eine kurzfristige Vermietung anbieten, eine Hotellizenz benötigen.
Wenn Sie eine Eigentumswohnung besitzen und das Resort nicht über die erforderlichen Lizenzen verfügt, besteht die Möglichkeit, dass das Resort zu einem späteren Zeitpunkt gezwungen ist, keine kurzfristigen Anmietungen mehr zu akzeptieren.
Hier können Sie mehr darüber lesen:
Besitz eines Hotel-lizenzierten Kondominiums in Thailand
Kaufen Sie Off-Plan oder ein abgeschlossenes Projekt? - Off-Plan-Kauf ist, wenn Sie eine Einheit in einer Eigentumswohnung kaufen, die noch nicht gebaut wurde. Viele Menschen entscheiden sich für den Kauf eines Off-Plans, da die Vorteile die Nachteile zu überwiegen scheinen.
Das ist eine Entscheidung, die Sie selbst treffen müssen. Hoffentlich können wir Ihnen dabei helfen. Neue Projekte bieten natürlich Rabatte, aber es gibt einige Risiken, und die Käufer müssen sich auch darüber im Klaren sein.
In diesem Artikel erfahren Sie alles über die Vorteile des Off-Plan-Kaufs:
Die Vorteile eines Phuket Condominium Off-Plan
Und in diesem Artikel erfahren Sie alles über die Risiken, die mit dem Kauf eines Off-Plans verbunden sind:
Die Risiken eines Phuket Condominium Off-Plan
Wie finanziell solide ist Ihr Entwickler? - Kein Unternehmen ist vor den wirtschaftlichen Schocks gefeit, die zu irgendeinem Zeitpunkt während des Bauprozesses auftreten können. Selbst ohne äußere Einflüsse könnten einige Entwickler schlecht laufen oder sich finanziell überfordert haben, indem sie zu viele Projekte gleichzeitig unter einen Hut gebracht haben.
Andere haben vielleicht zu viel geliehen, nur um mit den Zinszahlungen zu kämpfen. Es ist unbedingt erforderlich, dass Käufer zumindest einige vorläufige Überprüfungen des Entwicklers durchführen, um sicherzustellen, dass sie eine solide finanzielle Situation haben.
In diesem Artikel erfahren Sie mehr darüber, wie wichtig es ist, renommierte Entwickler einzusetzen:
Warum Entwickler-Reputabilität beim Kauf von Immobilien in Phuket wichtig ist
Pass auf dreckiges Land in Phuket auf - In den letzten Jahrzehnten, als die Immobilienmärkte in Phuket und Phang Nga in Schwung kamen, konnte ein Großteil des Landes, das der Regierung (oder sogar dem Ministerium für Nationalparks, Wildtiere und Pflanzenschutz) gehörte, an verkauft werden Privatpersonen, die dieses Land dann für die Entwicklung nutzten.
Ein Teil dieses Landes bleibt heute unter individuellen Namen, obwohl die wahren Eigentümer die thailändische Regierung sind. Wir nennen dies „schmutziges Land“ und es ist wichtig, dass Sie keine Eigentumswohnung kaufen, die auf einem Grundstück gekauft wurde, das nicht dem Bauträger rechtlich gehört.
Es gibt keine Verjährungsfrist für diesen illegalen Landerwerb, und die Regierung kann ihn jederzeit zurückfordern. Mit anderen Worten, wenn festgestellt wird, dass Ihre Wohnung auf Forstflächen gebaut wurde, können Sie Ihre Wohnung in 5 Jahren, 10 Jahren, sogar 15 Jahren oder länger in der Zukunft verlieren.
Sie können hier mehr über schmutziges Land lesen und warum Sie es vermeiden sollten:
Kaufen Sie Eigentum oder Pacht? - Es ist auch darauf hinzuweisen, dass viele Menschen davon überzeugt sind, eine Pachteinheit anstelle einer Eigentumseinheit zu kaufen. Wenn Sie nach einer Investition mit „Verkaufbarkeit“ suchen, ist es viel besser, sich für das Eigentum zu entscheiden. Tatsächlich könnte ein Pachtvertrag eher als abschreibender Vermögenswert als als wertschätzender Vermögenswert bezeichnet werden, da er mit der Zeit an Wert verliert.
Wenn Sie genau wissen möchten, was Leasing in Thailand bedeutet, lesen Sie bitte diesen Artikel:
Was genau ist ein Pachtposten in Thailand?
Ein Pachtvertrag in Thailand ist möglicherweise gut für einige Leute, die viel Geld für eine Wohnung haben, in der sie für die nächsten 30-Jahre leben möchten. Sie sind an den aktuellen Preis gebunden und müssen niemals Miete zahlen, damit es ihnen passt.
In den meisten Fällen ist es jedoch schwierig, eine Eigentumswohnung als eine gute Investition zu bezeichnen. Es ist möglich, jedes Jahr angemessene Mietrenditen zu erzielen, aber Mieteinheiten werden sehr selten zu einem höheren Preis an einen neuen Käufer weiterverkauft.
Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, warum wir den Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand nicht empfehlen, finden Sie diesen Artikel möglicherweise interessant:
Die Fallstricke beim Kauf einer Eigentumswohnung für Eigentumswohnungen
Unter bestimmten Umständen könnte argumentiert werden, dass die Gründung einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung zum Kauf einer Pachteinheit als thailändischer Eigentümer eine bessere Option ist.
Weitere Informationen zu dieser Option finden Sie hier:
Verwendung einer thailändischen Gesellschaft zum Erwerb einer Pachtobjekt-Einheit
Der Kaufvorgang beim Kauf einer Eigentumswohnung in Phuket
Sobald Sie sich entschlossen haben, den Sprung in den Immobilienmarkt von Phuket zu wagen, können Sie mithilfe der folgenden Richtlinien sicherstellen, dass alles schmerzlos und effizient abläuft.
Wenn Sie diese Schritt für Schritt einhalten, werden Sie Ihre perfekte Phuket-Wohnung in kürzester Zeit genießen!
Finden Sie sich zuerst einen guten Anwalt
Viele der oben genannten Risiken können durch den Einsatz eines erfahrenen Anwalts negiert oder ganz vermieden werden, und dies sollte das allererste sein, was Sie tun, bevor Sie sich Immobilien ansehen.
Ein Anwalt wird die Entwicklung der Eigentumswohnungen sorgfältig prüfen und sicherstellen, dass alles über Bord ist. Das wichtigste ist wahrscheinlich die Titelsuche, die bestätigt, dass der Bauherr der rechtmäßige Eigentümer des Landes ist und dass das Land nie als staatlicher Wald im Besitz der Regierung war.
Ihr Anwalt wird auch prüfen, ob auf dem Grundstück Hypotheken oder Kredite aufgenommen wurden. Wenn das Grundstück genutzt wird, kann dies eine Gefahr für die Eigentümer darstellen, falls der Bauunternehmer die Kontrolle über das Grundstück verliert. All dies ist wichtig, um Risiken für Ihre Investition zu vermeiden.
Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, warum es beim Kauf von Immobilien in Phuket wichtig ist, eine fundierte Rechtsberatung zu erhalten, lesen Sie den folgenden Artikel:
Die Bedeutung solider rechtlicher Hinweise beim Kauf von Immobilien in Phuket
Wenn Sie mit „Due Diligence“ nicht vertraut sind und etwas mehr darüber erfahren möchten, warum es beim Kauf von Immobilien wichtig ist, lesen Sie möglicherweise Folgendes:
Anzahlung leisten
Ein erfahrener Anwalt schützt Sie während des gesamten Kaufprozesses. Wenn Sie noch nicht von Anfang an einen Anwalt engagiert haben, ist es auf jeden Fall ratsam, einen Anwalt zu suchen, bevor Sie eine Kaution für eine Eigentumswohnung hinterlegen, die Sie mögen.
Ihr Anwalt wird sicherstellen, dass alles mit der Kauf- und Verkaufsvereinbarung abgeglichen wird, und sobald er zufrieden ist, können Sie die Kaution hinterlegen.
Er / Sie wird auch sicherstellen, dass Ihre Einzahlung gesichert ist, und wird Ihnen in vollem Umfang zurückgesandt, falls die Due Diligence-Prüfung eine Abweichung von der von Ihnen gewählten Entwicklung feststellt.
Wir haben den folgenden Artikel über Dinge geschrieben, auf die Sie beim Hinterlegen einer Reservierungskaution achten sollten:
Die Risiken der Platzierung einer Reservierungskaution beim Kauf von Immobilien in Phuket
Der Betrag, den Sie möglicherweise für eine Anzahlung zu zahlen haben, variiert von Resort zu Resort, liegt jedoch normalerweise zwischen 100,000 und 200,000 Thai Baht. Dies kann auch ein Prozentsatz des Kaufpreises sein.
Wenn Sie die Reservierungskaution bezahlen (die normalerweise mit Kreditkarte oder Bargeld bezahlt werden kann), müssen Sie dem Entwickler auch Ihren Reisepass vorlegen.
In dieser Phase erstellt der Entwickler den Vorverkaufs- und Kaufvertrag. Sie stellen Ihrem Anwalt auch eine Kopie der Urkunde (Chanote) zur Verfügung, damit die Titelsuche durchgeführt werden kann.
Bei einem Weiterverkauf erstellt der Anwalt des Verkäufers den Vorverkaufs- und Kaufvertrag. Der Verkäufer muss Ihrem Anwalt auch einige andere Dokumente zur Verfügung stellen, z tabien baan, oft das "Hausbuch" genannt.
Die endgültige Kauf- und Verkaufsvereinbarung dauert in der Regel einige Tage. Die meisten Entwickler sind sich jedoch bewusst, dass Käufer von einem Feiertag nach Hause reisen können, und sind es daher gewohnt, Dinge zu beschleunigen.
Ihr Anwalt möchte die Kauf- und Verkaufsvereinbarung lesen und genehmigen, und der Entwickler bestätigt in diesem Stadium auch die Zahlungsstruktur / den Zahlungsplan, damit Sie wissen, wann jede Zahlung fällig ist (vorausgesetzt, es gibt eine Ratenzahlungsoption).
Bei einem Wiederverkauf muss die Zahlung natürlich vollständig geleistet werden. Wenn Sie jedoch außerhalb des Plans kaufen, kann sich der Zahlungsplan über ein Jahr oder länger erstrecken, bis das Projekt abgeschlossen ist.
Bitte beachten Sie, dass der Kauf- und Verkaufsvertrag auch die anderen fälligen Zahlungen (z. B. Steuern, Registrierungs- / Überweisungsgebühren, Möbelpaket und ggf. Eigentums-Upgrade) enthält. Es wird in der Regel auch die Höhe des sinkenden Fonds geklärt, obwohl dies in der Regel nach Abschluss der Entwicklung bezahlt wird.
Der Kaufvertrag enthält nicht nur eine Auflistung der künftig zu zahlenden Beträge, sondern bestätigt auch die Zahlung Ihrer Reservierungskaution und zeigt diesen Betrag vom fälligen Restbetrag an.
Überweisung von Geld nach Thailand für Ihren Kauf einer Eigentumswohnung in Phuket
Dies ist wichtig, da bei korrekter Ausführung sichergestellt wird, dass alles reibungslos verläuft. Registrieren Sie nicht nur Ihren Eigentumswohnungskauf beim Land Office, sondern überweisen Sie die Gelder zurück in Ihr Heimatland, wenn Sie sich entscheiden, die Immobilie zu verkaufen.
Wenn Sie vorhaben, Ihre Eigentumswohnung Kindern oder Angehörigen in Ihrem Anwesen zu überlassen, erleichtert die Auflistung mehrerer Eigentümer die Nachfolge erheblich.
Sobald Ihr Anwalt Ihnen grünes Licht gegeben hat und Ihre erste Rate fällig ist, müssen Sie die korrekten Verfahren befolgen, um das Geld nach Thailand zu bringen.
Nach dem 1991 Condominium Act müssen die Gelder aus dem Ausland überwiesen werden, um eine Eigentumswohnung in Phuket zu kaufen. Daher müssen Sie nachweisen, dass die Gelder aus dem Ausland stammen. Dazu müssen Sie einige einfache Schritte ausführen.
Jede Tranche von Geldern, die Sie in das Land überweisen, muss berechtigt sein, ein Devisentransaktionsformular zu erhalten, das allgemein als „FETF“ abgekürzt wird. Dies ist eine Bescheinigung, die Ihre Bank in Thailand ausstellt, wenn sie das Geld in Thailand erhält. Um sich zu qualifizieren, muss der Mindestbetrag jeder Rate 50,000 US-Dollar betragen.
Dieser FETF wird vom Land Office benötigt, um die Wohnung in Ihrem Namen zu registrieren. Daher ist es unbedingt erforderlich, dass Sie über dieses Zertifikat verfügen.
Wenn Sie das Geld von Ihrem Bankkonto zu Hause senden, sollte in der Transaktionsempfehlung (oder im Formular) angegeben sein, dass das Geld für den Kauf einer Eigentumswohnung in Phuket verwendet wird, sowie die Namen aller Käufer. Wenn Sie den Namen der Entwicklung, bei der Sie kaufen, bereits kennen, schadet es nicht, dies auch aufzuschreiben.
In einigen Fällen kann es sein, dass Sie vom Entwickler bei neuen Builds die Möglichkeit erhalten, das Geld direkt an sie zu überweisen und dabei zu helfen, den FETF für Sie zu erhalten.
Wenn Sie den FETF zum Landbüro bringen (oder wenn der Entwickler dies für Sie tut), erhalten Sie den FETF zurück und müssen ihn sofort an einem sicheren Ort aufbewahren. Wenn Sie einen Safe oder einen Safe zu Hause haben, ist dies der beste Ort dafür.
Obwohl es relativ einfach ist, Ihr Geld aus dem Land zu holen, benötigen Sie den FETF, wenn dieser Zeitpunkt erreicht ist. Das kann in 5-Jahren oder 25-Jahren sein, daher der Grund, es sicher zu halten.
Wenn Sie einen guten Anwalt haben, wird er Sie wahrscheinlich während des gesamten Prozesses unterstützen und sicherstellen, dass Sie alles richtig machen.
So senden Sie Ihr Geld korrekt per TT (Telegraphic Transfer)
Wenn Sie das Geld nach Thailand überweisen, darf der Gesamtbetrag, den Sie senden, nicht unter dem tatsächlichen Kaufpreis der Wohnung liegen. Sie müssen auch angeben, wofür das Geld bestimmt ist (dh ein Kauf einer Eigentumswohnung, idealerweise einschließlich des Namens der Entwicklung).
Wie oben erwähnt, müssen Sie auch sicherstellen, dass alle Käufernamen in der TT-Anweisung aufgeführt sind.
Bitte halten Sie bei der Vorbereitung der Überweisung folgende Angaben bereit:
- Bank Name
- Name des Begünstigten
- Kontonummer
- Bankfiliale und Adresse
- SWIFT CODE
Wenn Sie den Grund für die Übertragung bestätigen, sollten Sie Folgendes schreiben:
"Dies ist für den Kauf von Eigentumswohnungen Nummer 323 im Beautiful Blue Sky Condo Resort".
Stellen Sie sicher, dass Sie die Namen aller Käufer angeben. Dies schließt die Namen Ihrer Kinder (und vielleicht sogar Ihrer Enkelkinder) ein. Tatsächlich gibt es keine Begrenzung für die Anzahl der Käufer, die Sie auf dem TT-Formular angeben können. (Wir werden den sehr wichtigen Grund dafür etwas später behandeln.)
Sobald Sie das Geld gesendet haben und die empfangende Bank den Eingang bestätigt, wird der FETF ausgestellt.
Der FETF gibt Folgendes an:
- Der Betrag in Fremdwährung gesendet
- Der in Baht umgerechnete Betrag
- Der Name des Kontoinhabers, der das Geld gesendet hat
- Der Name des Empfängers
- Zweck oder Grund der Übertragung (dh Kauf einer Eigentumswohnung)
Obwohl die Überweisung mit den korrekten Angaben versehen sein muss, ist darauf hinzuweisen, dass das Geld möglicherweise von einem Drittbankkonto gesendet wird und nicht auf den Namen des Käufers lauten muss.
Wichtig ist, dass die Namen aller Käufer auf der Bankanweisung stehen, sowie der klar festgelegte Zweck der Überweisung.
Solange diese Angaben zutreffen, nimmt das Landesamt den von der Bank ausgestellten FETF gerne an.
Brauche ich ein thailändisches Bankkonto, wenn ich eine Eigentumswohnung in Phuket kaufe?
Dies ist eine sehr häufige Frage, die wir von Käufern gestellt werden. Die Antwort hängt wirklich von einer Reihe von Faktoren ab. Manchmal ist es nicht notwendig und manchmal kann es wesentlich sein.
Angenommen, Sie kaufen eine neu gebaute Eigentumswohnungseinheit vom Entwickler. Möglicherweise unterstützt Sie der Entwickler bei der Beschaffung des FETF. Sie bieten möglicherweise sogar an, Ihre garantierten Mieteinnahmen im Ausland zu zahlen. In diesem Fall benötigen Sie wahrscheinlich kein Bankkonto in Thailand.
Wenn Sie andererseits eine Eigentumswohnung für den Wiederverkauf kaufen und diese als Geschäft vermieten möchten, benötigen Sie auf jeden Fall Ihr eigenes lokales Bankkonto. Selbst wenn es von jemand anderem täglich für Sie verwaltet wird, haben Sie überall auf der Welt Zugriff auf das Geld, das Sie mit einer Geldautomatenkarte auf Ihr thailändisches Bankkonto eingezahlt haben.
Sie benötigen wahrscheinlich Unterstützung bei der Kontoeröffnung, die ein Anwalt, ein Buchhalter oder Ihr Immobilienmakler wahrscheinlich bereitstellen kann. Es ist jedoch anzumerken, dass die Eröffnung eines thailändischen Bankkontos schwierig sein kann, bis Sie die Anzahlung für eine Eigentumswohnung geleistet haben.
Als gebietsfremde Bank eröffnet eine Bank normalerweise erst dann ein Konto, wenn Sie ihnen den ursprünglichen Kauf- und Verkaufsvertrag vorgelegt haben. Sie erhalten nur die genannte Vereinbarung nachdem Sie zahlen die Anzahlung, und die Bank möchte auch Ihren Einzahlungsbeleg für die bereits geleistete Zahlung sehen.
Wenn Sie unter bestimmten Umständen ein Bankkonto in Thailand haben möchten, müssen Sie die folgenden Dokumente mitnehmen:
Die erforderlichen Dokumente sind von Bank zu Bank unterschiedlich, im Allgemeinen jedoch:
- Ihren Pass
- Ihr Abreiseschein (von Ihrer Einreisekarte), der sich in Ihrem Reisepass befinden sollte
- Der ursprüngliche Kauf- und Verkaufsvertrag
- Die Quittung, die Sie für die Anzahlung erhalten haben
Jede Bank ist anders und einige Banken sind bei der Eröffnung von Konten für Ausländer nicht sehr hilfreich. Ihr Berater oder Anwalt sollte wissen, welche Bank (en) am besten geeignet ist (sind).
Muss ich ins Phuket Land Office?
In der Regel ist ein Besuch beim Landministerium erforderlich, da hier Ihre Eigentumswohnung auf Ihren Namen registriert wird.
Ihre Anwesenheit ist jedoch nicht immer erforderlich. Wenn Sie direkt von einem Entwickler gekauft haben, kann dieser möglicherweise die Eigentumsurkunde in Ihrem Namen erhalten.
Wenn Sie jedoch eine Weiterverkaufsimmobilie gekauft haben, müssen Sie die Reise in der Regel selbst zusammen mit dem Verkäufer und Ihren gesetzlichen Vertretern unternehmen. Wenn Sie einen Anwalt oder eine andere Person als Bevollmächtigten bestellt haben, kann dieser natürlich an Ihre Stelle treten.
Das würden Sie normalerweise brauchen, wenn Sie selbst zum Landesamt gehen:
- Die Pässe aller neuen Eigentümer, einschließlich Einwanderungsscheinen, falls zutreffend;
- Wenn es sich bei der Immobilie, die Sie kaufen, um einen Weiterverkauf handelt, benötigen Sie ein Schreiben der juristischen Person für Eigentumswohnungen (Condominium Juristic Person, CJP), in dem bestätigt wird, dass die ausländische Eigentumsquote für ausländisches Eigentum an dieser Eigentumswohnung innerhalb des gesetzlich vorgeschriebenen 49% bleibt.
- Ein Schreiben des CJP, in dem bestätigt wird, dass alle Gebühren für den öffentlichen Bereich und die Wartung (sowie alle Stromrechnungen) aktuell bezahlt wurden. Wenn der Verkäufer dies nicht hat, kann der Verkauf nicht fortgesetzt werden;
- Der FETF, aus dem die Mittel für den Kauf der Eigentumswohnung hervorgehen, kam aus dem Ausland.
- Ein Bankscheck zur Zahlung eines etwaigen geschuldeten Restbetrags;
- Bargeld für die Regierungsgebühren und Steuern; und
- Eine Heiratsurkunde (wenn der Name des Ehepartners auch auf der Eigentumsurkunde stehen soll). Dies kann in Englisch sein, muss aber möglicherweise übersetzt werden, wenn es in einer anderen Sprache ist.
Die meisten Anwälte begleiten Sie zum Land Department, um Sie bei diesem Prozess zu unterstützen. Der Anwalt wird mit dem Anwalt des Verkäufers und den Beamten des Landbüros zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass alles reibungslos funktioniert.
Die letzten Schritte des Prozesses erfordern die Übergabe der endgültigen Zahlung, die dann überprüft werden muss. Sobald dies geschehen ist, erstellt der Beamte den eigenen Kauf- und Verkaufsvertrag der Abteilung, der von Ihnen und dem Verkäufer unterzeichnet wird.
Danach müssen Sie die staatlichen Gebühren und Steuern in bar bezahlen. Stellen Sie sicher, dass Sie am Tag Ihres Besuchs im Landesamt genügend Bargeld bei sich haben. In den meisten Fällen wird von Ihnen erwartet, dass Sie diese Kosten mit dem Verkäufer teilen. Achten Sie daher darauf, wie viel Sie bezahlen müssen. Hier sollte es keine Überraschungen geben, da Ihr Anwalt den genauen Betrag lange vor Ihrer Ankunft kennen sollte.
Nachdem alles abgeschlossen ist, erhalten Sie eine Kopie des Chanote-Titels, in der Ihr Name als rechtmäßiger Eigentümer angegeben ist.
Das Landesamt ist in der Regel recht effizient. An einem extrem geschäftigen Tag mag sich alles etwas zeitaufwändig anfühlen, aber es ist im Allgemeinen einfach genug. Trotzdem lohnt es sich, ein gutes Buch zum Lesen mitzunehmen, nur für den Fall, dass Sie an einem der geschäftigeren Tage dort sind.
Wenn Sie das Land Department verlassen, werden Sie der bescheuerte Besitzer einer Phuket-Wohnung sein.
Die Leichtigkeit, Ihre Phuket-Eigentumswohnung nach dem Tod ihren Lieben zu überlassen
Das Letzte, was wir behandeln werden, ist die Nachfolgeplanung. Nachfolge bedeutet im Grunde, dass Sie Ihr Vermögen nach Ihrem Tod Ihren Lieben überlassen.
Die Leichtigkeit, dies zu tun, ist ein weiterer Vorteil des Besitzes einer Eigentumswohnung, denn nach Ihrem Tod können Sie Ihre Eigentumswohnung legal an Ihre Begünstigten weitergeben.
Wenn Sie es geplant und vorbereitet haben, kann es sich als sehr einfaches Verfahren erweisen. Wenn jedoch keine Vorkehrungen getroffen wurden, kann dies zu einem Albtraum für Ihre Lieben werden.
Das bringt uns zu dem Grund, warum es wichtig ist, dass Sie alle Namen Ihrer Begünstigten auf dem Überweisungsformular angeben, wenn Sie Ihr Geld überhaupt nach Thailand senden. Wenn die Namen aller Begünstigten auf dem telegrafischen Überweisungsformular erscheinen, erscheinen sie auch auf dem FETF.
Und die Namen der Begünstigten im FETF zu haben, überwindet eine der Hürden, die nach dem Condominium Act für den Besitz von Eigentumswohnungen in Thailand erforderlich sind. Das heißt, dass alle Eigentümer, ob sie der ursprüngliche Käufer oder der Erbe sind, nachweisen müssen, dass sie die erforderlichen Gelder aus Übersee nach Thailand überwiesen haben.
Im Wesentlichen sichern die Namen der Begünstigten auf dem FETF eine reibungslose Vererbung.
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Das andere Mittel, um eine einfache Vererbung einer Phuket-Eigentumswohnung sicherzustellen, ist die Verwendung einer Offshore-Gesellschaft, um die Eigentumswohnung zu kaufen. Offshore-Unternehmen sind in der Regel Unternehmen mit Sitz auf den Britischen Jungferninseln, den Seychellen, Mauritius, den Kaimaninseln usw.
Als Eigentümer der Eigentumswohnung kann die Offshore-Gesellschaft nicht wirklich sterben. Überlässt der Einzelne seine beherrschenden Anteile an der Offshore-Gesellschaft lediglich seinen Begünstigten, so hat er gleichzeitig das Eigentum an der Eigentumswohnung wirksam übertragen.
Weitere Informationen zur Verwendung einer Offshore-Firma für diesen Zweck finden Sie hier:
Besitz einer Eigentumswohnung durch eine Offshore-Gesellschaft
Erhalten der Schlüssel zu Ihrer neuen Phuket-Eigentumswohnung
Nun, das war es auch schon. Als neuer Eigentümer einer Eigentumswohnung in Phuket müssen Sie nur ein paar lose Enden zusammenbinden, bevor Sie einziehen oder diese vermieten.
Das einzige andere, was Sie tun müssen, ist sicherzustellen, dass die Wasser- und Stromzähler in Ihrem Namen registriert sind. Bei einer Neuentwicklung werden Sie normalerweise vom CJP oder Entwickler unterstützt. Bei einem Wiederverkauf benötigen Sie jedoch wahrscheinlich die Hilfe des Verkaufsagenten oder des alten Eigentümers.
Danach gibt es nichts weiter zu tun, als Ihr Leben oder Ihren Urlaub in diesem wunderschönen tropischen Paradies zu genießen !!
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