Wenn Sie nach der idealen Immobilie in Phuket gesucht haben und die gefunden haben, auf die Ihr Herz gelegt ist, müssen Sie im nächsten Schritt eine Anzahlung leisten und den Reservierungsvertrag abzeichnen.

Während der Prozess auf den Immobilienmärkten auf der ganzen Welt sehr ähnlich ist, wird jedes Land seine eigenen Verfahren haben, und Thailand ist nicht anders. Es hat auch seine eigenen Praktiken, denen die meisten Anwälte folgen werden.

Reservierungsvereinbarungen sind relativ einfach, oft nur eine Seite, sollten jedoch die wichtigsten Punkte der Immobilientransaktion abdecken. Es ist wichtig, dass eine Reservierungsvereinbarung „alle Kriterien erfüllt“, um sicherzustellen, dass der Käufer geschützt ist und jede Anzahlung zurückerstattet werden kann.

Im Wesentlichen bedeutet dies, dass der Käufer berechtigt ist, die volle Anzahlung vom Verkäufer oder Entwickler zurück zu erhalten, falls Ihr Anwalt etwas Unangenehmes an der Immobilie findet, das dazu führen würde, dass die Sorgfaltspflicht nicht eingehalten wird.

Die Reservierungsvereinbarung wird normalerweise vom Verkäufer oder dem Anwalt des Verkäufers bereitgestellt und häufig unterzeichnet, bevor der Käufer einen Anwalt beauftragt. Tatsächlich entscheiden sich viele Menschen dafür, das gesamte Kaufobjekt ohne den Einsatz eines kompetenten Anwalts zu betreiben, aber in einigen Fällen kann sich dies als Fehler herausstellen.

Um Ihren Kauf abzusichern, sollten Sie idealerweise einen Anwalt beauftragen, bevor (oder spätestens unmittelbar danach) Sie den Reservierungsvertrag unterzeichnen. Wenn Sie können, sollten Sie versuchen, einen Anwalt zu haben, bevor eine Anzahlung geleistet wird.

Ein erfahrener Anwalt kann sicherstellen, dass die Kaution mit bestimmten Garantien für die Rückgabe bezahlt wird, wenn bei der Due Diligence Probleme mit der Immobilie auftreten. Ihr Anwalt wird auch dafür sorgen, dass künftige Gelder nur gezahlt werden, wenn der Entwickler die in der Vereinbarung festgelegten Bau- oder Entwicklungsstufen zufriedenstellend erreicht.

Es ist auch erwähnenswert, dass viele Anwälte auf der Insel bereits über die Probleme informiert sind, mit denen einige Entwickler oder Projekte in der Vergangenheit konfrontiert waren, und Sie beraten können, welche vermieden werden sollten. Wenn Sie vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags einen Anwalt beauftragen, können Sie Zeit, Aufwand und potenzielle Kosten für die Hinterlegung einer Reservierungskaution für ein Projekt sparen, von dem der Anwalt bereits weiß, dass es bei sorgfältiger Prüfung nicht funktioniert.

Einige Anwälte bestehen auf einer „Bedenkzeit“, in der der Käufer innerhalb eines bestimmten Zeitraums aus dem Geschäft aussteigen kann - ohne Vertragsstrafe und mit vollständiger Rückzahlung der Anzahlung.

Aus diesem Grund können die Anwälte oder Vertreter des Verkäufers versuchen, Sie zu verwirren, und sogar vorschlagen, dass Ihre eigene unabhängige rechtliche Vertretung nicht erforderlich ist. In solchen Fällen kann eine geleistete Anzahlung möglicherweise nicht zurückerstattet werden, und Sie sollten einem Vertreter des Verkäufers gegenüber misstrauisch sein, der versucht, einen solchen Druck auf Sie auszuüben.

Die Beilegung von Streitigkeiten in Thailand kann lange dauern, und Käufer müssen die Kosten für Anwaltskosten berücksichtigen, wenn sie versuchen, eine Anzahlung von einem Entwickler oder Verkäufer zurückzubekommen. Die Bezahlung eines Anwalts, um sicherzustellen, dass Sie eine solide Reservierungsvereinbarung haben, ist weitaus kostengünstiger als der Versuch, Ihre Anzahlung zurückzufordern, wenn Sie dies nicht tun.

Es lohnt sich, einen Anwalt zu beauftragen, aber manchmal empfiehlt der Entwickler einen Anwalt für Sie. Wenn Sie sich dazu entschließen, die Dienste eines Anwalts eines Entwicklers in Anspruch zu nehmen, sollten Sie zumindest über das Wissen verfügen, was eine Reservierungsvereinbarung beinhalten sollte.

Neben den vollständigen Angaben sowohl des Käufers als auch des Verkäufers sind hier die weiteren wichtigen Punkte aufgeführt, die eine Reservierungsvereinbarung enthalten sollte:

1: Es sollte genau bestätigen, was verkauft wird. Ist die Immobilie beispielsweise eine Villa, eine Eigentumswohnung oder eine Wohnung? Die Reservierungsvereinbarung sollte auch die Fläche (in Rai oder Quadratmetern) der Immobilie bestätigen. Es sollte die rechtliche Struktur umreißen. Ist es zum Beispiel ein Eigentum oder eine Pacht? Und wenn es sich um ein Eigentum handelt, gibt es einen Chanote-Eigentumstitel und wie lautet die Landtitelnummer? Enthält die Immobilie Möbel oder wird sie wie gesehen verkauft? In einigen Fällen kann es erforderlich sein, auch alle im Verkauf enthaltenen Einrichtungsgegenstände aufzulisten.

2: Es sollte angegeben werden, dass die Anzahlung Teil des Gesamtverkaufspreises ist und als Vorauszahlung verwendet wird, wenn die Due Diligence abgeschlossen ist und der Verkauf voraussichtlich fortgesetzt wird. Es sollte auch den Zahlungsplan für die vollständige Zahlung enthalten.

3: Käufer müssen sicherstellen, dass sie genügend Zeit haben, um die Due Diligence durchzuführen (zwischen 7 und 30 Tagen), und sollten auch genau angeben, was der Anwalt benötigt, um die erforderliche Due Diligence in Ihrem Namen durchzuführen. Eine gut aufgebaute Reservierungsvereinbarung sollte dem Anwalt ausreichend Zeit geben, die erforderliche Due Diligence durchzuführen. Es sollte auch die Zeit angegeben werden, die erforderlich ist, bevor der wichtigere Kaufvertrag unterzeichnet wird.

4: Wenn die Immobilie außerhalb des Plans verkauft wird, sollte auch der Zeitrahmen für die Fertigstellung der Immobilie angegeben werden. Es sollte jedoch auch angegeben werden, dass im Falle einer längeren Zeit ein überarbeiteter Zeitplan für die Fertigstellung im gegenseitigen Einvernehmen (schriftlich) sowohl des Verkäufers als auch des Käufers erstellt werden kann.

5: Es sollte klargestellt werden, was mit der Anzahlung passiert, wenn entweder der Käufer oder der Verkäufer von der Transaktion zurücktreten. Wenn der Verkäufer gegen die Vereinbarung verstößt, sollte die Anzahlung vollständig zurückerstattet werden. Wenn der Käufer gegen die Vereinbarung verstößt, verfällt die Anzahlung normalerweise.

6: Es sollte kategorisch angegeben werden, dass alle Probleme, die sich aus der Sorgfaltspflicht ergeben - Probleme, die sich negativ auf den Käufer der Immobilie auswirken würden - zu einer Rückzahlung der Kaution an den Käufer führen. In den meisten Fällen muss ein Anwalt in der Lage sein, die Gründe für das Versagen der Sorgfaltspflicht nachzuweisen. Wenn ein identifiziertes Problem relativ leicht zu lösen ist, kann der Anwalt des Käufers dem Entwickler oder Verkäufer auch die Möglichkeit geben, das Problem innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu lösen.

7: In den meisten Reservierungsvereinbarungen ist auch angegeben, wie die Steuern zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt werden und wie hoch diese Steuern genau sein werden.

8: Schließlich sollte in der Vereinbarung festgelegt werden, dass sie den Gesetzen Thailands unterliegt, um die Rückzahlung der Kaution zu erleichtern, falls dies erforderlich wird.

Die Reservierungsvereinbarung sollte von beiden Parteien unterzeichnet und die Originaldokumente an einem sicheren Ort aufbewahrt werden. Sollte der Käufer seinem Anwalt eine Vollmacht erteilen, kann der Anwalt im Namen des Käufers unterschreiben. Jeder Vertreter, der im Namen des Entwicklers unterschreibt, sollte auch die erforderlichen rechtlichen Dokumente vorlegen, aus denen hervorgeht, dass er über die erforderliche rechtliche „Unterzeichnungsbefugnis“ verfügt. Wenn dies nicht der Fall ist, gilt die Vereinbarung nicht vor Gericht. Alle Dokumente müssen außerdem mit dem offiziellen Firmenstempel des Entwicklers versehen sein.

Fazit

Mithilfe der obigen Checkliste können Sie sicherstellen, dass Sie alle relevanten Punkte in der Reservierungsvereinbarung abgedeckt haben, sodass Ihr gesamter Kaufprozess sowohl schnell als auch sicher ist.

Durch den Einsatz eines qualifizierten Anwalts zu Beginn des Kaufprozesses können Sie sicherstellen, dass Ihre Reservierungsvereinbarung von Anfang an korrekt strukturiert ist, sodass Sie auch beruhigt sein können.