ABSCHNITT 15: WARUM IN IMMOBILIEN IN PHUKET INVESTIEREN? EIN BLICK AUF ALLE POSITIVEN
Die positiven Aspekte des Immobilienmarktes in Phuket
Die überwiegende Mehrheit der Käufer in Phuket sieht den Immobilienmarkt heute positiv, und es ist leicht einzusehen, warum. Aber selbst der sonnigste Tag hat ein paar Wolken, und obwohl jede Wolke einen Silberstreifen haben mag, ist es in erster Linie eine Wolke.
Es gibt eine Reihe positiver Schlüsselfaktoren für den Immobiliensektor in Phuket, aber im folgenden Abschnitt werden wir auch die potenziell negativen Faktoren untersuchen. Wenn die wirtschaftlichen Gewitterwolken aufziehen, hoffen wir, dass sich diese Informationen als wirksamer Schutzschirm erweisen.
Doch schauen wir uns zunächst alle positiven Aspekte für alle an, die den Kauf einer Immobilie in Phuket in Erwägung ziehen!

Betrachten der Welt durch rosafarbene Schauspiele
Phuket hat einen weitaus stabileren Immobiliensektor
Wie bereits zuvor in diesem Leitfaden erläutert, gibt es auf dem ausländischen Immobilienmarkt in Phuket kaum bis keine Kredite, was sich im Allgemeinen positiv auf den gesamten Markt auswirkt.
Eine Kreditkrise bereitet dem Immobiliensektor in der Regel die größten unmittelbaren Schmerzen. Wenn Ausländern Kredite zur Verfügung stünden, würden die Immobilien in Phuket wahrscheinlich einen unvergleichlichen Aufschwung erleben. Wie bei den meisten Booms würden wir erwarten, dass es zu einer spekulativen Blase und einem schmerzhaften Crash kommt.
Es ist zwar möglich, einen Kredit von einer thailändischen oder ausländischen Bank in Singapur zu erhalten, dies ist jedoch außerordentlich selten. Keine Kreditaufnahme bedeutet keine Hebelung von Krediten, was wiederum weniger Spekulation und größere Stabilität bedeutet.
Thailändische Staatsbürger hingegen können Hypotheken aufnehmen und tun dies auch, aber die Projekte, die sich an Thailänder richten, sind nicht unbedingt dieselben, die ausländischen Käufern angeboten werden. Wir wissen von einer Handvoll mit Thailändern verheirateter Ausländer, die es geschafft haben, Hypotheken aufzunehmen, und wir wissen von einigen wohlhabenderen Thailändern, die sich Geld geliehen haben, um Immobilien in überwiegend ausländischen Resorts zu kaufen. Dies sind Ausnahmen von der Regel.
Durch die Beschränkung der Kreditaufnahme ist Phuket in der Lage, die Höhen und Tiefen auszugleichen, die normalerweise auf anderen Immobilienmärkten weltweit zu finden sind. Gleichzeitig ist Phuket nicht vollständig von der Stärke der thailändischen Wirtschaft abhängig, sondern es gibt einen ganzen Teil des Immobiliensektors, der in vielerlei Hinsicht stärker westlichen Volkswirtschaften folgt, einschließlich Zinsänderungen und/oder Währungsschwankungen in den USA oder Europa.
Die positiven Auswirkungen der Inflation auf Immobilien
Die Inflation kann sich negativ auf bestimmte Wirtschaftssektoren auswirken (siehe „Die negativen Aspekte“ in den folgenden Abschnitten), ist jedoch im Allgemeinen gut für die Immobilienpreise.
Das globale ökonomische Phänomen der Geldschöpfung, das wir seit der Kreditkrise des Jahres 2008 erleben, ist im Grunde ein Einführungskurs in die Volkswirtschaftslehre. Es besagt, dass all das neu geschaffene Geld, das der gleichen Menge an Gütern nachjagt, inflationär wirkt.
Haupttreiber war die quantitative Lockerung nach 2008 in den USA, die die Weltwirtschaft mit Billionen Dollar überschwemmte. Geld wurde aus dem Nichts geschaffen und musste irgendwohin. Ein Großteil davon floss in die globalen Aktien- und Immobilienmärkte.
Thailand war nicht wirklich an der Schaffung dieser globalen Liquidität beteiligt, aber es war sicherlich ein Nutznießer davon.
Investoren aus aller Welt kauften Immobilien in Phuket, und die gestiegene Nachfrage (vor allem in letzter Zeit) sowie das zusätzliche Geld, das durch das System schwappt, haben die Immobilienpreise in die Höhe getrieben. Es ist erwähnenswert, dass diese Preissteigerungen nie übermäßig waren, da andere Faktoren Phuket vor dem Abdriften in eine Blase bewahrt haben.
Höhere Preise sind für Käufer der letzten Jahre dennoch willkommen, da der Wert ihrer Immobilie höchstwahrscheinlich deutlich gestiegen ist.
Die Nachfrage nach Wohn- und Anlageimmobilien in Phuket bleibt hoch
Der Anstieg der Nachfrage, den wir in den letzten drei Jahren erlebt haben, war von grundlegender Bedeutung für die Stärkung des Immobilienmarktes in Phuket. Gegen Ende des Jahres 2024 scheint dieser Nachfragetrend, der nach der Pandemie begann, nicht nachzulassen. Wenn überhaupt, scheint er sich beschleunigt zu haben und hat zu einem schnelleren als normalen Preisanstieg geführt. In den letzten 24 Monaten waren sowohl die Preise für Villen als auch für Eigentumswohnungen sicherlich im Aufwärtstrend, zunächst nur in Gebieten mit hoher Nachfrage, aber dies scheint nun ein inselweites Phänomen zu sein.
Natürlich war die Nachfrage an der Westküste von Phuket schon immer konstant und es gab dort schon immer die meisten Verkäufe. Es gibt keinen Grund anzunehmen, dass sich das ändern wird. Die Verlockung der Strände an der Westküste und das kristallklare Wasser in der Hochsaison werden immer mehr Käufer anziehen als weiter im Landesinneren oder an der Ostküste.
Diese steigende Nachfrage hat jedoch auch dazu geführt, dass neue Villen auf Grundstücken gebaut werden, die einst nur für landwirtschaftliche Zwecke geeignet waren. Was einst ein Ananasfeld, eine Kautschukplantage oder sogar eine Büffelweide war, ist heute ein Anwesen mit Luxusvillen der Spitzenklasse. Diese neuen, etwas isolierten Projekte werden wahrscheinlich neue Gemeinden schaffen und zu weiteren Verbesserungen der Infrastruktur und der Annehmlichkeiten in der Gegend führen.
Der stetige Zustrom neuer Ausländer, die nach Phuket ziehen, ist zweifellos ein wichtiger Faktor für die derzeitige Nachfrage. Phuket hat mittlerweile 14 internationale Schulen, was die Zahl der Familien mit Kindern belegt, die mittlerweile auf der Insel leben.
Rentner werden immer einen großen Teil der Einwohner der Insel ausmachen, und es ist leicht zu verstehen, warum Ausländer ihren Ruhestand gerne in Phuket verbringen möchten. In den letzten Jahren beobachten wir jedoch auch einen Anstieg der „digitalen Nomaden“, die ebenfalls die Nachfrage ankurbeln. Die Technologie hat in den letzten Jahrzehnten die Welt, in der wir leben, verändert, was vielen Menschen die Wahl gegeben hat, wo sie leben und arbeiten möchten. Es ist verständlich, dass jeder, dessen Beruf ihm diese Wahl ermöglicht, viel lieber auf einer wunderschönen tropischen Insel als in einer kalten, nassen, regnerischen Stadt leben würde.

Für ein kleines Land hat Thailand eine bemerkenswerte Tourismusbranche, und jeder, der von der thailändischen Kultur, dem thailändischen Essen und der Freundlichkeit der Menschen fasziniert ist, kann leicht verstehen, warum. Vielleicht sind wir voreingenommen, aber wir glauben, dass der offizielle Slogan „Amazing Thailand“ gut verdient ist.
Thailand gehört hinsichtlich der Einnahmen aus dem Tourismus konstant zu den Ländern mit den höchsten Einnahmen weltweit. Im Jahr 2023 wurden 57.5 Milliarden US-Dollar erwirtschaftet, und die Behörden hoffen, diesen Betrag in nicht allzu ferner Zukunft zu übertreffen. Die Tourismusbranche wächst Jahr für Jahr stetig und trägt derzeit etwa 20 % zum thailändischen BIP bei – fast doppelt so viel wie der weltweite Durchschnitt.
Dies ist zweifellos eine äußerst wichtige Komponente der thailändischen Wirtschaft und ein wesentlicher Treiber für den Immobilienmarkt in Phuket.
Anzahl der Ankünfte
In der Hochsaison, die normalerweise nach dem ersten Vollmond im November beginnt (oder mit dem Loy Kratong-Feiertag zusammenfällt) und etwa im April/Mai endet, läuft der Tourismussektor auf Hochtouren. Im Jahr 2019 kamen rund 38 Millionen Touristen nach Thailand, und etwa 28 % von ihnen besuchten Phuket. Im Dezember, Januar und Februar desselben Jahres kamen fast 1 Million Touristen pro Monat auf die Insel. Diese Zahlen haben wir noch nicht ganz erreicht, aber die Zahl der Ankünfte nimmt von Jahr zu Jahr zu, seit die Insel nach der Pandemie wieder für den Tourismus geöffnet wurde.
In der Nebensaison (oder grünen Saison, wie sie auch genannt wird) nach Mai sinken die Zahlen immer. Auch wenn das mittlere Nettovermögen jedes Besuchers niedriger sein mag als das der Besucher der Insel in der Hochsaison, leisten die Zahlen dennoch einen soliden Beitrag zu den Einnahmen der Insel.
Die Zahl der Touristen, die Thailand besuchen, ist in den letzten 20 Jahren stetig gestiegen. Das letzte Mal, dass wir weniger als 10 Millionen Besucher pro Jahr hatten (ohne Covid), war im Jahr 2001 nach den Terroranschlägen vom 9. September. Seitdem ist der Tourismus in atemberaubendem Tempo gewachsen, von durchschnittlich 11 Millionen pro Jahr in den frühen 10er Jahren auf fast 2000 Millionen Besucher heute.
Was Tourismus für die lokale Wirtschaft in Phuket bedeutet
Über 15% der Gesamtbeschäftigung in Thailand entfällt auf den Tourismussektor. Wenn es um Urlaubsinseln wie Phuket oder Koh Samui geht, wird dieser Prozentsatz nachweislich höher. In Phuket beispielsweise sind über 35% aller auf der Insel Beschäftigten im Hotel- oder Restaurantgeschäft tätig. Wenn man die Arbeitnehmer hinzuzählt, deren Arbeitsplätze mit dem Gastgewerbesektor verbunden sind oder von ihm abhängen, ist diese Zahl noch höher.
Was Tourismus für den Immobilienmarkt in Phuket bedeutet
Hier stellt sich die Frage, ob der Immobiliensektor dort ist, wo er heute ohne Tourismus ist. Die Antwort liegt auf der Hand. Der Immobiliensektor ist stark vom Tourismus abhängig.
Touristen sind der Treibstoff, der den Immobiliensektor am Brennen hält. Ohne den Auslandsmarkt würde sich das Feuer mit ziemlicher Sicherheit in Glut verwandeln, und der Immobiliensektor wäre gezwungen, sich einer Umgestaltung zu unterziehen.
Phukets sich wandelnde Demographie
Phuket Bevölkerungswachstum
Auch ohne die Ausländer, die beschlossen haben, Phuket zu ihrer Heimat zu machen, verzeichnet Phuket ein starkes Bevölkerungswachstum (7.4% jährlich). Dies ist viel höher als in den meisten anderen Regionen Thailands und hauptsächlich auf die Umsiedlung thailändischer Staatsangehöriger zurückzuführen. Für den breiten Immobiliensektor in Phuket ist dies zweifellos ein Schlüsseltreiber.
Es handelt sich um einen weltweiten Trend, der Jahrhunderte zurückreicht und dazu geführt hat, dass Menschen (vor allem die jüngere Generation) aus ländlichen Städten und Dörfern in Städte oder wohlhabendere Provinzen ziehen. Dieser demografische Wandel beflügelt zwangsläufig die lokale Wirtschaft, einschließlich des Immobiliensektors. Während sich dieser Bevölkerungszuwachs vor allem auf den lokalen Immobilienmarkt auswirkt, kaufen auch ältere, wohlhabende Thailänder Luxushäuser oder Eigentumswohnungen in modernen, im westlichen Stil erbauten Wohnanlagen in Phuket.
Dieser Zustrom von neuen Einwohnern wird sowohl ausländischen als auch lokalen Entwicklungen Auftrieb verleihen, wobei letztere bei Thailändern aus der Mittelschicht und mit Thailändern verheirateten Ausländern (die nicht unbedingt in der Nähe der Tourismuszentren leben möchten) äußerst beliebt sind. Die demografischen Veränderungen im Zusammenhang mit dem Tourismusmarkt (dh die sich ändernden Nationalitäten von Urlaubern und Ausländern) werden in späteren Abschnitten erörtert.
Thais heiraten Ausländer
Es ist kein Geheimnis, dass Ausländer nach Thailand kommen, um eine thailändische Frau zu finden. Dieser Trend lässt nicht nach und sorgt offensichtlich für eine weitere Dynamik auf dem Immobilienmarkt von Phuket.
Sollte sich das Paar dazu entschließen, in Phuket zu leben und hier ein Haus zu kaufen, wäre dies ein Segen für den Immobiliensektor (und die Wirtschaft insgesamt), da das Kapital zur Finanzierung des Kaufs normalerweise aus dem Ausland nach Phuket transferiert würde.
Eine alternde thailändische Bevölkerung
Thailand hat wie viele andere Länder eine alternde Bevölkerung. Laut den Zahlen der Vereinten Nationen aus dem Jahr 2024 hat Thailand die fünfthöchste Zahl an Hundertjährigen (die 5 Jahre oder älter werden) weltweit. Dies ist eine bemerkenswerte Statistik, wenn man bedenkt, dass Thailands Bevölkerung im Vergleich zu den vier Topländern winzig ist. An der Spitze stehen Japan, dann die Vereinigten Staaten, China und Indien. Dies ist ein Faktor der Ernährung und des Lebensstils und weist darauf hin, dass Phuket ein großartiger Ort ist, um alt zu werden und gesund zu bleiben.
Aber wie in Japan, wo die Menschen länger leben und weniger Kinder haben, wirft es die Frage auf, wie die zukünftigen Generationen für ihre alternden Bürger sorgen werden. In Phuket sind beispielsweise fast 10% aller thailändischen Staatsangehörigen älter als 60. Wenn sich dieser Trend fortsetzt, könnte dies erhebliche Auswirkungen auf die Immobiliendynamik haben.
Historisch gesehen leben ältere Menschen in Thailand mit ihren Kindern. Wenn weniger Kinder geboren werden, besteht die neue Herausforderung darin, wie Thailand (einschließlich Phuket) der wachsenden älteren Bevölkerung Wohnraum bietet.
Zahlreiche Entwickler und Unternehmer wollen in diesen Markt einsteigen, indem sie in Phuket moderne Seniorendörfer planen, die Dienstleistungen anbieten, die denen eines westlichen Pflegeheims entsprechen. Dieser Nischenmarkt wird sicherlich bei Personen beliebt sein, die im Alter ein gewisses Maß an Pflege benötigen, aber das warme tropische Wetter von Phuket dem kalten und regnerischen Wetter ihres eigenen Landes vorziehen.
Phukets sich wandelnde soziale Trends
Die Geschmäcker und Wünsche der Menschen ändern sich im Laufe der Zeit, häufig beeinflusst durch äußere Faktoren wie Fernsehen oder soziale Medien. Soziale Trends sind manchmal kurzlebig und verschwinden so schnell wie sie entstanden sind. Im Zusammenhang mit Immobilien sprechen wir jedoch von großen gesellschaftlichen Veränderungen, die im Laufe der Zeit eintreten.
Rückblickend auf die letzten 50 Jahre lebten die thailändischen Bewohner von Phuket überwiegend in typisch thailändischen Häusern. Viele Thailänder leben heute in größeren Gebäuden, die in Aussehen und Design westlicher sind, oder sogar in Luxusvillen. Viele jüngere Einwohner von Phuket leben in Eigentumswohnungen, Reihenhäusern oder geschlossenen Wohnsiedlungen. Mit anderen Worten: Die Nachfrage nach neuen modernen Häusern wurde nicht nur von ausländischen Käufern getrieben, aber sie trägt offensichtlich zur Anzahl der Bauprojekte bei, die auf eine Mischung aus Ausländern und Thailändern abzielen.
Diese veränderten Geschmäcker sind eine direkte Folge des verstärkten Kontakts mit und des Einflusses anderer Länder sowie des gestiegenen Wohlstands, den die Globalisierung Thailand beschert hat. Das geschah nicht über Nacht, aber in Phuket zeugt der starke Kontrast zwischen den Architekturstilen von vor 50 Jahren und den moderneren Stilen von heute von diesem Wandel.
Haupttreiber für die Artikel des Immobilienmarktes von Phuket
ABSCHNITT 15: Warum in Phuket-Immobilien investieren? Ein Blick auf alle positiven Aspekte
Es gibt viele Gründe, warum sich Menschen in Phuket verlieben. Obwohl die Welt aus einer Vielzahl unterschiedlicher Menschen besteht, verliebt sich jeder, der Phuket besucht, sofort in diese bezaubernde Insel. Heute ist die Insel von einer breiten Palette von Nationalitäten geprägt, wahrscheinlich mit Staatsangehörigen aus so ziemlich jeder Nation der Erde. Was auch immer ihre Gründe sind, in die Insel zu investieren oder sogar dort zu leben, fast alle dieser Menschen, die nach Phuket kommen, haben eine positive Einstellung zum Immobilienbesitz hier. Dieser Abschnitt behandelt alle positiven Aspekte, die derzeit, im Jahr 2024, mit dem Immobiliensektor in Phuket verbunden sind.
ABSCHNITT 16: Phukets laufende Infrastrukturverbesserungen
Phuket war einst eine von Dschungel bedeckte Insel mit Fischerdörfern entlang der Küste und Phuket Town, das die Zinnbergbauindustrie versorgte. Seit Beginn des 21. Jahrhunderts hat die Insel ein unglaubliches Wachstum erlebt, sowohl was das Bevölkerungswachstum als auch die unglaubliche Infrastruktur betrifft, wobei jedes Jahr neue Attraktionen und Annehmlichkeiten entstehen. Während sich die Welt auf die Zeit nach Covid einstellt, mehr Touristen ankommen und mehr Thailänder und Ausländer Phuket ihr Zuhause nennen, ist es unwahrscheinlich, dass dieses Programm zur Verbesserung der Infrastruktur nachlässt oder verlangsamt wird.
ABSCHNITT 17: Phukets Negativpunkte – Die rosarote Brille abnehmen
Obwohl der Immobilienmarkt in Phuket dazu neigt, sich unabhängig von allen anderen Immobilienmärkten der Welt zu entwickeln, einschließlich dem Rest von Thailand (außer vielleicht Koh Samui), verlief er nicht immer reibungslos. Ohne die übermäßige Kreditaufnahme, die in den meisten Ländern zu beobachten ist, verlief er sicherlich viel reibungsloser, ohne Booms und Krisen. Der Immobiliensektor in Phuket hat jedoch in der Vergangenheit viele Abschwünge erlebt, bei denen die Preise viele Jahre lang stagnierten, da die Nachfrage auf eine Erholung wartete, um etwaige Angebotsüberschüsse aufzufangen. Dieser Abschnitt behandelt, worauf Sie in den kommenden Jahren achten sollten, damit Anleger entsprechend planen können.
ABSCHNITT 18: Die schwarzen Schwäne des Tourismus
Dieses Thema verdient einen eigenen Abschnitt, vor allem weil der Tourismussektor schon immer die Lebensader der Insel war und noch heute ist. Ohne den Tourismus hätte Phuket nie das rasante Wachstum der letzten 30 Jahre erlebt, und auch der Immobilienmarkt in Phuket hätte nie das erreicht, was er heute ist. Aber alle paar Jahre treten unvorhergesehene Ereignisse auf, manchmal ganz plötzlich, und man kann sie in Zukunft nicht ausschließen. Diese können lokal, national oder international sein, aber viele haben letztendlich negative Auswirkungen auf die Insel Phuket und ihre Wirtschaft.
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