ABSCHNITT 8: Rechtliche Due Diligence für ausländische Käufer
Die Eigentumsgesetze von Phuket verstehen: Die Fakten, die jeder Käufer über die beste Rechtsberatung für Immobilien in Phuket wissen muss!
Die beste Rechtsberatung für Immobilien in Phuket ist nicht nur ratsam, sondern unerlässlich. Jeder, der Immobilien in Phuket kauft Phuket müssen sicherstellen, dass ihre Transaktion vollständig dem thailändischen Recht entspricht. Obwohl viele Vorschriften denen in westlichen Ländern ähneln, gibt es einen entscheidenden Unterschied: Ausländern ist der Besitz von Land verboten.
Diese Einschränkung gilt für alle Immobilien, die direkt mit dem Grundbesitz verbunden sind, einschließlich Villen, Landhäusern, Geschäftshäusern und Stadthäusern. Ein Ausländer kann das Gebäude selbst, nicht jedoch das darunterliegende Grundstück besitzen. In den meisten Fällen bedeutet dies, dass das Haus gekauft und das Grundstück für eine feste Laufzeit gepachtet wird. Es gibt einige Immobilien, die speziell für ausländisches Eigentum strukturiert sind, aber diese sind relativ selten. Nur unter sehr begrenzten und außergewöhnlichen Umständen kann ein ausländischer Käufer ein Grundstück direkt erwerben. Diese Situationen werden später in diesem Leitfaden erläutert.
Dieses Prinzip ist in der thailändischen Kultur verwurzelt, die großen Wert darauf legt, dass Thailand und Phuket in erster Linie für die Thailänder bestimmt sind. Das Eigentumsrecht von Phuket spiegelt diese kulturelle Priorität wider und schützt den Landbesitz thailändischer Staatsbürger.
Wie in vielen Ländern sind die Bodengesetze von der kulturellen Identität geprägt und die aufeinanderfolgenden Regierungen haben diesen Schutz aufrechterhalten, unabhängig davon, wie viele Ausländer hier leben.
Im Laufe der Jahre gab es viele Gerüchte über Änderungen der Gesetze zum ausländischen Landbesitz, aber es gibt keine konkreten Beweise dafür, dass sich diese Gesetze ändern werden. Während die meisten nicht-thailändischen Käufer entspanntere Regelungen begrüßen würden, Die Realität ist, dass das thailändische Recht Ausländern keinen einfachen oder direkten Weg zum Grundbesitz bietet..
Dies kann eine unbequeme Wahrheit für die vielen Villenprojekte sein, die ausländischen Käufern als „Freehold“-Immobilien angeboten werden. Einige Bauträger und Makler raten Käufern, Grundstücke über eine thailändische Gesellschaft zu erwerben. In vielen Fällen handelt es sich dabei jedoch lediglich um Holdinggesellschaften mit nominellen Anteilseignern, deren Vereinbarungen einer rechtlichen Prüfung möglicherweise nicht standhalten.
Es ist möglich, ein thailändisches Unternehmen zu nutzen, das als echtes, steuerzahlendes Unternehmen agiert. Ausländische Käufer sollten jedoch vorsichtig sein, wenn sie sich auf sogenannte „Schlupflöcher“ verlassen, technische Rechtsumgehungen mit wenig oder gar keinem Präzedenzfall, die bei einer rechtlichen Anfechtung scheitern könnten.
Thailändische Gerichte haben bereits eine Reihe dieser sogenannten ausländischen Eigentumsvereinbarungen aufgehoben, teilweise erst kürzlich. Jeder, der eine Immobilie in Phuket in Erwägung zieht, verdient klare und ehrliche Erklärungen darüber, warum bestimmte Strukturen möglicherweise nicht so sicher sind, wie sie scheinen.
Wenn es um Grundbesitz geht, Pachtverträge bleiben der einfachste Rechtsweg für die langfristige Nutzung. Pachtverträge bergen jedoch auch Risiken, da die gesetzlich zulässige Höchstlaufzeit nur 30 Jahre beträgt. Bei schlecht formulierten Verträgen oder veränderten Umständen des Bauträgers können Probleme entstehen. Bei richtiger Strukturierung, allen rechtlichen Absicherungen und seriösen Bauträgern kann ein Pachtvertrag jedoch eine solide Investition sein.
Letztlich birgt jeder Versuch, die thailändischen Landgesetze zu umgehen, sei es dem Wortlaut oder dem Geist nach, erhebliche Risiken. Für Ausländer, die in Phuket leben möchten, gibt es jedoch weiterhin legitime Möglichkeiten, sich einen langfristigen Wohnsitz in einer Immobilie zu sichern, ohne das Land zu besitzen, vorausgesetzt, sie halten sich an das Gesetz und erhalten das Recht Rechtsberatung zu Immobilien in Phuket von vornherein.
Rechtsberatung zu Immobilien in Phuket: Der Buchstabe des Gesetzes vs. der Geist des Gesetzes
Haben Sie schon einmal den Ausdruck gehört „der Geist des Gesetzes“ und haben sich gefragt, was es bedeutet?
Wenn Sie schon einmal ein amerikanisches Gerichtsdrama gesehen haben, haben Sie wahrscheinlich gesehen, wie Kriminelle aufgrund von Formfehlern oder Schlupflöchern freikamen. Clevere Anwälte nutzen diese Lücken im Brief des Gesetzes, und Richter müssen oft zustimmen, auch wenn dies dem gesunden Menschenverstand widerspricht. In den Vereinigten Staaten ist die Suche nach Wegen, das Gesetz zu umgehen, fast so sehr zu einem kulturellen Markenzeichen geworden wie Baseball und Apfelkuchen.
Jede Kultur gestaltet ihr eigenes Rechtssystem, und das Gesetz ist in der Gesellschaft ebenso tief verwurzelt wie ihre Traditionen und Rituale. In Phuket und in ganz Thailand sind kulturelle Werte von zentraler Bedeutung für die Geist des GesetzesDies bedeutet, dass Richter die zugrunde liegende kulturelle Absicht der Gesetzgebung ebenso strikt wahren können, wie sie die geschriebenen Gesetze anwenden.
Für alle, die suchen Rechtsberatung zu Immobilien in Phuket, sowohl den Buchstaben verstehen mit einem Der Geist des thailändischen Rechts ist von entscheidender Bedeutung. Schlupflöcher mögen zwar verlockend erscheinen, doch die Gerichte können die kulturellen Grundsätze des Gesetzes durchsetzen und tun dies auch, was rein technische Auslegungen außer Kraft setzen kann.
Während in manchen Ländern Gesetzeslücken zu ausnutzbaren Schlupflöchern führen können, In einem Gerichtssaal in Phuket sind sich die Richter der Absicht des Gesetzgebers voll bewusst, und sie sind bereit, entsprechend zu entscheiden. Was Eigentum betrifft, ist die Bedeutung klar: Ausländern ist es nicht gestattet, Land zu besitzen oder dauerhaft Grundbesitz wie eine Villa zu besitzen. Dies entspricht vielleicht nicht dem genauen Wortlaut jedes Gesetzes, aber die kulturelle Verbindung zwischen thailändischem Land und nationaler Identität wird von jedem Richter in jedem Gericht anerkannt.
Thailändische Richter sind befugt, ihre Urteile auf der Grundlage der Geist des Gesetzes, und in Angelegenheiten des ausländischen Landbesitzes in Phuket wird dieser Geist immer Vorrang vor dem Buchstaben des Gesetzes haben. Kein ausländischer Käufer sollte sich der Illusion hingeben, dass eine vermeintliche Gesetzeslücke oder selbst die geschickteste Rechtsverteidigung seinen Anspruch auf physisches Land sichern wird. Die Beschaffung zuverlässiger Rechtsberatung zu Immobilien in Phuket Um schwerwiegende rechtliche und finanzielle Konsequenzen zu vermeiden, ist es wichtig, vor dem Abschluss einer solchen Vereinbarung zu prüfen.
Einen guten Anwalt in Phuket finden
Dies kann nicht genug betont werden: Der allererste Schritt bei jeder Immobilientransaktion in Phuket sollte die Beauftragung eines erfahrenen, vertrauenswürdigen Anwalts sein.
Und „erster Schritt“ bedeutet wirklich zuerst. Wenn Sie überhaupt eine Immobilieninvestition in Phuket in Erwägung ziehen, sollten Sie sich vor der Besichtigung von Immobilien rechtlich vertreten lassen. Aber was genau macht einen guter Anwalt?
Es kommt nicht nur auf ihre Kenntnisse des thailändischen Immobilienrechts an, sondern auch auf ihre Fähigkeit, es in Ihrer Sprache klar zu erklären. Viele renommierte Anwälte in Phuket sprechen fließend Thai und Englisch. Wenn Sie eine andere Sprache benötigen, verfügen größere Kanzleien eher über diese Fähigkeit, obwohl diese oft die teurere Option sind.
Für Berufstätige und vielbeschäftigte Privatpersonen ist Zeit kostbar. Wenn Sie speziell nach Phuket reisen, um Ihre Traumimmobilie zu finden, zählt jede Stunde. Ohne die richtige rechtliche Beratung riskieren Sie, wertvolle Zeit mit der Besichtigung von Immobilien zu verschwenden, die nicht die von Ihnen gewünschte Eigentumsstruktur bieten. Zuverlässig Rechtsberatung zu Immobilien in Phuket schützt Ihre Interessen, spart Ihnen Zeit und hilft Ihnen letztendlich, kostspielige Fehler zu vermeiden.
In unserem Artikel hier können Sie mehr darüber lesen, warum Käufer in Phuket IMMER einen erfahrenen Anwalt in Phuket beauftragen sollten:
Die Bedeutung einer fundierten Rechtsberatung beim Kauf von Immobilien in Phuket
WAS OLAF ÜBER DAS FINDEN DES RICHTIGEN RECHTSANWALTS SAGT
Hier erklärt Olaf Duensing von Duensing Kippen, worauf Käufer bei ihrer Rechtsberatung achten sollten und warum nur die beste Rechtsberatung für Immobilien in Phuket unerlässlich ist:
Immobilien in Thailand können zum größten Teil eine sehr gute Investition sein. Leider sind wir auf Horrorgeschichten gestoßen, und sie sind nicht so selten, wie man hoffen könnte. Wenn Sie überlegen, diesen Investitionsschub zu wagen, finden Sie hier einige Tipps.
Wenn Sie eine Immobilieninvestition in Thailand tätigen, können Sie sich am besten schützen, indem Sie einen kompetenten Anwalt beauftragen. Dies ist zwingend erforderlich, und Sie sollten gleich zu Beginn des Prozesses (dh vor der Unterzeichnung der Vereinbarung eines Vertreters oder Verkäufers) den richtigen Rechtsbeistand einholen.
Das Schlüsselwort ist hier wirklich „kompetent“. Wir sind oft verblüfft, wenn Menschen uns erzählen, was Anwaltskanzleien in Thailand ihnen gesagt haben. Thailand hat ein gut entwickeltes Rechtssystem, das in vielerlei Hinsicht den Gesetzen im Westen sehr ähnlich ist. Die Gesetze in Thailand passen größtenteils wie in den meisten voll entwickelten Ländern logisch zusammen. Darüber hinaus stehen Ausländern in Thailand die englischen Übersetzungen der wichtigsten Gesetze zur Verfügung.
Wenn also etwas, das Sie von einer anderen thailändischen Anwaltskanzlei hören, unlogisch erscheint und keinen Sinn ergibt, besteht jede Chance, dass Ihre Skepsis berechtigt ist. Wenn Sie sich nicht sicher sind, fordern Sie eine Kopie des Gesetzes an, damit Sie es selbst lesen können. Wenn sie mit einer Übersetzung des Gesetzes auf dem Tisch immer noch nicht in der Lage sind, ihren Standpunkt zu erläutern - oder noch schlimmer, wenn sie sich tatsächlich weigern, ein besseres Verständnis zu bieten -, wäre es ratsam, einen neuen Rechtsbeistand zu suchen, der Ihnen hilft.
Zu einer kompetenten Rechtsberatung in Phuket gehört jedoch mehr als nur Rechtskenntnisse – kompetente Rechtsberater handeln auch ethisch. Das heißt, sie halten sich an anerkannte internationale Standards, die für alle Anwälte gelten. Jede Anwaltskanzlei hat eine Treuepflicht gegenüber ihren Mandanten. Das bedeutet, dass Ihre Interessen über denen des einzelnen Anwalts und der Kanzlei stehen. Dazu gehört, dass Ihre finanziellen Interessen über die eigenen gestellt werden und sichergestellt wird, dass die Kanzlei bei Ihrer Vertretung niemals in Interessenkonflikte gerät.
Aus diesem Grund sollten Ihre gesetzlichen Vertreter Sie niemals an Immobilienentwickler oder -makler verweisen, und sie sollten auf keinen Fall Provisionen von solchen Parteien annehmen. Ihre Anwälte sollten niemals beide Seiten bei Transaktionen vertreten, da dies einen Interessenkonflikt darstellt. Sie sollten vernünftigerweise davon ausgehen können, dass das Unternehmen niemals Interessen geltend macht, die Ihren Interessen abträglich sind.
Die Beurteilung eines potenziellen Anwalts ist ganz einfach. Fragen Sie zunächst nach seinen juristischen Referenzen. Erkundigen Sie sich anschließend nach seinem Berufskodex. Bitten Sie um beides und überprüfen Sie die juristischen Referenzen, bevor Sie den Berufskodex durchlesen. Wenn Ihnen der Anwalt weder das eine noch das andere vorlegen kann oder Sie mit der Antwort auf Ihre Anfrage einfach nicht zufrieden sind, sollten Sie sich einen neuen Rechtsberater suchen. Es ist immer unerlässlich, die beste Rechtsberatung für Immobilien in Phuket zu erhalten.
Abschließend sollten Sie nicht davon ausgehen, dass Ihnen thailändische Regierungsbeamte einfache oder genaue Rechtsberatung bieten. Während sie für die Anwendung des Gesetzes verantwortlich sein mögen, sind sie nicht unbedingt mit den Feinheiten des Gesetzes vertraut.
Durchführung der erforderlichen Due Diligence beim Kauf von Immobilien in Phuket
Es ist leicht zu verstehen, warum manche Menschen die beste Rechtsberatung für Immobilien in Phuket ignorieren. Jemand, der neu in Thailand ist, ist oft verzaubert von der „Land des Lächelns“. Was kann in einem Land voller freundlicher, gastfreundlicher Menschen schon schiefgehen?
Leider können Probleme auftreten, wie überall auf der Welt. Deshalb muss jeder Immobilienkäufer die Bedeutung von Due Diligence und stellen Sie sicher, dass es gründlich durchgeführt wird. Ziel ist es, sicherzustellen, dass die Immobilie eine solide Investition ist und der Verkäufer legitim und seriös ist.
Bedenken Sie: Börsianer verbringen oft Stunden mit der Analyse von Finanzberichten, bevor sie nur ein paar hundert Dollar, Pfund oder Euro investieren. Doch einige dieser Leute vernachlässigen ähnliche Vorsichtsmaßnahmen, wenn sie Millionen von Baht in Phuket ausgeben.
Hier ist der richtige Anwalt von unschätzbarem Wert. Wenn Sie von einem Bauträger kaufen, insbesondere von einem Neubau, ist es wichtig zu prüfen, ob der Grundbucheintrag auf den Namen der juristischen Person des Bauträgers und nicht auf eine Einzelperson und schon gar nicht auf einen unbeteiligten Dritten lautet. Gehört der Grundbucheintrag einem Dritten, behält dieser das Recht, das Grundstück jederzeit zu verkaufen, auch nachdem Sie eine Anzahlung, Raten oder den vollen Kaufpreis geleistet haben. Sollte dieser Dritte versterben, liegt das Schicksal Ihrer Investition bei seinen Erben.
Ein Vertreter eines Bauträgers könnte Ihnen versichern, dass diese Vereinbarung nur vorübergehend ist und das Grundstück nach Abschluss der Bauarbeiten an das Unternehmen übertragen wird. Sollte der derzeitige Eigentümer das Grundstück jedoch verkaufen oder als Sicherheit für einen Kredit oder eine Hypothek verwenden, könnte Ihre Investition gefährdet sein. Wird das Grundstück belastet und der Kredit gepfändet oder bleiben Grundsteuern aus, könnte das Finanzamt Ihr vermeintliches Eigentum beanspruchen. Diese Vorsicht gilt für alle Arten von Immobilien, nicht nur für Eigentumswohnungen. Bei einer Eigentumswohnungsanlage könnten Hunderte von Käufern von einem einzigen Eigentumsrechtsproblem betroffen sein.
Fordern Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung, insbesondere von einem Neubau, immer eine Kopie des vollständigen Eigentumstitels für das gesamte Projekt an, nicht nur einen Teil, der mit Ihrer Einheit verknüpft ist. Der vollständige Eigentumstitel weist auf bestehende Hypotheken, Darlehen oder Pfandrechte hin. Einzelne Eigentumsurkunden werden erst nach Fertigstellung des Baus ausgestellt, weshalb Wiederverkaufseinheiten oder fast fertiggestellte Projekte ausländischen Investoren mehr Sicherheit bieten können.
Klingen Rechtsberatung zu Immobilien in Phuket stellt sicher, dass diese Sorgfaltspflicht nicht übersehen wird, und gibt Ihnen die Klarheit und das Vertrauen, klug zu investieren. Im nächsten Abschnitt erfahren Sie von Olaf Duensing mehr darüber, was eine ordnungsgemäße Sorgfaltspflicht beinhaltet.
Lesen Sie hier unseren weiteren Artikel zur Notwendigkeit einer Due Diligence beim Immobilienkauf in Phuket:
Durchführung der erforderlichen Due Diligence beim Kauf von Immobilien in Phuket
WAS OLAF ÜBER DIE SORGFÄLTIGE RECHTSBERATUNG BEI IMMOBILIEN IN PHUKET SAGT
Due Diligence bedeutet im Wesentlichen, sich gründlich zu informieren und mögliche rechtliche Probleme zu identifizieren, die den Kauf Ihrer Wunschimmobilie beeinträchtigen könnten. Dies ist deshalb so wichtig, weil Sie nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern auch alle damit verbundenen rechtlichen Verpflichtungen übernehmen. Due Diligence ist unabhängig vom Kaufort unerlässlich, besonders wichtig ist sie jedoch bei Immobilieninvestitionen im Ausland (z. B. in Thailand).
Wir haben mehr als einmal von Immobilienbesitzern mit „Käufer-Reue“ gehört, und alle bestehen darauf, dass die Due Diligence durchgeführt wurde. Ihre Definition lautet: „Mein Anwalt hat die Urkunde beim Landesamt angefordert. Er ließ es übersetzen, und es bestätigte das Eigentum im Namen des Verkäufers, und das Eigentum hatte keine Hypothek dagegen. "
Dies ist zwar ein guter erster Schritt, aber keine echte Due Diligence.
Beim Kauf einer Immobilie sollte die Due Diligence (mindestens) Folgendes umfassen:
- Eine umfassende Titelsuche, einschließlich der Gültigkeit der Urkunde selbst sowie der vollständigen Historie. Die Tatsache, dass eine Urkunde ausgestellt wurde, bestätigt nicht, dass sie legal ausgestellt wurde. Es ist möglich, dass eine Urkunde der Reihe nach erscheint und erst später als ungültig erachtet wird.
- Die gesetzlichen Zugriffsrechte auf die Immobilie müssen überprüft werden.
- Einen detaillierten Bericht über die Gesetze zur Landnutzung und die Vorschriften für jegliche Bauarbeiten auf dem Land (wenn es sich bei dem Grundstück um ein Grundstück handelt, auf dem Sie bauen möchten);
- Wenn es sich bei dem Grundstück um ein noch vorhandenes Gebäude handelt (z. B. eine Villa), muss die Baugenehmigung für das Bauwerk geprüft werden, um seine rechtliche Gültigkeit zu bestätigen. Das Vorhandensein einer Baugenehmigung ist kein Beweis dafür, dass das Gebäude legal ist. Wenn es als illegal erachtet wird, ist es möglich, dass der Abriss angeordnet wird.
- Wenn für die Immobilie, die Sie kaufen möchten, eine bestimmte Lizenz erforderlich ist (z. B. eine Eigentumswohnungslizenz oder eine zusätzliche Hotellizenz, wenn die Entwicklung in beiden Funktionen funktioniert), ist die Überprüfung dieser Lizenzen unbedingt erforderlich. Es wird gelegentlich übersehen, dass ein Projekt auf eine bestimmte Weise gebaut werden muss, um sich für eine Eigentumswohnungs- oder Hotellizenz zu qualifizieren. High-End-Entwicklungen sind überraschenderweise nicht immun gegen dieses Versehen. Eine Küstenanlage in Phuket wurde einst als Eigentumswohnung verkauft - sogar als „beste Eigentumswohnung“ ausgezeichnet -, damit alle später „schockiert“ wurden, als bekannt wurde, dass sie sich nicht für ihre Eigentumswohnungslizenz qualifizierte, weil die Zufahrtsstraße zu eng war. Die Entwicklung wurde stattdessen ein Hotel; und
- Wenn Sie eine Immobilie erwerben, indem Sie das Unternehmen übernehmen, dem diese Immobilie gehört (eine Praxis, die normalerweise nicht empfohlen wird), ist es ratsam, alle Unternehmensunterlagen - Recht, Buchhaltung und Unternehmen - gründlich zu prüfen.
EIN TESTAMENT IN PHUKET HINTERLASSEN UND EINE IMMOBILIE IN PHUKET ERBEN
Vorausplanung: Warum jeder Immobilienbesitzer in Phuket ein thailändisches Testament haben sollte und warum
Die Erstellung eines Testaments ist einer der wichtigsten Schritte, die Sie unternehmen können. Eine gute Rechtsberatung zum Thema Immobilien in Phuket stellt sicher, dass dies korrekt erfolgt.
Unabhängig davon, wo Sie wohnen oder wo sich Ihr Vermögen befindet, können Sie mit einem Testament Ihre Lieben schützen. Vorausschauende Planung sorgt für die nötige Fürsorge und erleichtert allen Beteiligten die Nachlassregelung.
Keine Pflichtteilsberechtigung in Thailand
In Thailand gibt es keine Pflichtteilsrechte. Anders als in Ländern wie Frankreich, Italien, Spanien, Portugal, Japan und vielen arabischen Ländern, wo das Vermögen gesetzlich unter Nachkommen und Ehepartnern aufgeteilt werden muss, gibt es in Thailand keine Pflichtteilsrechte. Wenn Sie thailändisches Vermögen besitzen, einschließlich Immobilien wie einer hochwertigen Villa in Phuket, sollten Sie unbedingt ein thailändisches Testament aufsetzen.
Thailand folgt den Grundsätzen des Common Law und hält sich an die Regeln der gesetzlichen Erbfolge. Wenn Sie ohne Testament sterben, wird Ihr Vermögen gleichmäßig unter Ihren gesetzlichen Erben aufgeteilt, in der Regel beginnend mit Nachkommen und Ehepartnern. Dieser Prozess ist jedoch alles andere als schnell oder einfach. Selbst wenn Sie rechtmäßig mit einem thailändischen Staatsbürger verheiratet sind, kann die Regelung Ihres Nachlasses ohne Testament ein langwieriger, komplexer und kostspieliger Prozess sein.
Wichtig ist, dass „rechtlich verheiratet“ genau das bedeutet: Nicht rechtsgültig verheiratete Lebenspartner haben keinen Rechtsanspruch auf gemeinsames Vermögen.
Die Herausforderungen ohne Willen
Wenn Sie keine Familie in Thailand haben und ohne Testament versterben, könnten Ihre Angehörigen vor erheblichen Hürden stehen. Sie müssen möglicherweise Tausende von Kilometern nach Thailand reisen, ihre Identität nachweisen und anschließend ein kompliziertes Rechtsverfahren durchlaufen, für das ein thailändischer Anwalt erforderlich ist. Dies kann Jahre dauern, und die Anwaltskosten können einen erheblichen Teil des Nachlasses verschlingen. In manchen Fällen werden sie von den Behörden möglicherweise nicht einmal als Begünstigte anerkannt.
Manche Menschen gehen davon aus, dass ihr ausländisches Testament ausreicht. Obwohl ausländische Testamente in Thailand grundsätzlich gültig sind, muss die Testamentsvollstreckung dennoch durch thailändische Gerichte erfolgen. Das bedeutet, dass das Testament ins Thailändische übersetzt, notariell beglaubigt und vom Außenministerium genehmigt werden muss. Je nach Umfang können die Übersetzungs- und Legalisierungskosten den Kosten für die Erstellung eines thailändischen Testaments entsprechen oder diese übersteigen.
Erbschaftsregeln für Ausländer
Wenn Sie in Phuket eine Immobilie wie eine Villa, ein Stadthaus oder einen Bungalow erben, dürfen Sie diese nicht auf Ihren eigenen Namen übertragen. Das Gesetz schreibt vor, dass die Immobilie innerhalb einer angemessenen Frist (oft 180 Tage) an einen thailändischen Staatsbürger übertragen werden muss.
Wenn Sie eine Eigentumswohnung erben, ist das Verfahren günstiger. Sie müssen das Grundbuchamt innerhalb von 60 Tagen benachrichtigen, die erforderlichen Übertragungsgebühren zahlen und den Eigentumstitel auf Ihren Namen übertragen lassen. Allerdings gibt es zwei widersprüchliche Gesetze, die die Erbschaft von Eigentumswohnungen regeln, und selbst Juristen sind sich nicht einig, welches Gesetz die größere Autorität hat. In manchen Fällen kann das Ergebnis davon abhängen, welcher Richter den Fall verhandelt.
Ein thailändisches Testament für Ihr Vermögen in Phuket erstellen
Am besten beauftragen Sie einen qualifizierten thailändischen Anwalt mit der Erstellung Ihres Testaments. Das geht schnell, ist relativ günstig und gewährleistet eine korrekte Abwicklung. Bezirksämter (z. B. Amphur) können zwar ein Testament für Sie erstellen, dieser Service ist jedoch nur sinnvoll, wenn Sie fließend Thai sprechen und schreiben können.
Wenn Ihr Testament fertig ist, erstellen Sie mehrere Kopien. Geben Sie jedem als Begünstigten benannten Familienmitglied eine Kopie, geben Sie Ihrem Anwalt eine, bewahren Sie eine Kopie für sich selbst an einem sicheren Ort auf und geben Sie eine weitere Kopie einem vertrauenswürdigen Freund.
Indem Sie diesen Schritt machen und das Recht erhalten Rechtsberatung zu Immobilien in Phuketkönnen Sie dazu beitragen, dass Ihr Nachlass reibungslos und stressfrei an Ihre Erben übergeht und so sowohl Ihr Vermögen als auch die Zukunft Ihrer Familie geschützt wird.
Die Informationen im Phuket Property Guide und allen zugehörigen Artikeln zum Thema Wohnimmobilien in Thailand dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts- oder Finanzberatung dar. Immobiliengesetze und -bestimmungen in Thailand können sich ändern. Leser sollten sich daher vor jeder Immobilientransaktion oder -investition unabhängig rechtlich beraten lassen oder eine offizielle Bestätigung der zuständigen Behörden einholen.
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