Die rosafarbenen Schauspiele entfernen
Wie sich steigende Zinsen im Jahr 2024 negativ auf den Immobilienmarkt in Phuket auswirken könnten
Historisch gesehen hatten die Zinssätze nicht den gleichen Einfluss auf den Immobiliensektor in Phuket wie in anderen hoch verschuldeten Ländern mit enormer und frei verfügbarer Kreditaufnahme. In vielen westlichen Märkten, in denen die gestiegenen Kreditkosten eine Hypothek unerschwinglich machen könnten, kam es oft zu wilden Zyklen und/oder Boom-Bust-Szenarien.
Wenn die weltweiten Zinssätze jedoch weiter steigen, könnten sie ein Niveau erreichen, das Einlagenersparnisse weitaus attraktiver macht als eine Immobilieninvestition in Phuket.
Bis vor Kurzem wurden die meisten globalen Zinssätze fast zehn Jahre lang ungewöhnlich niedrig gehalten, doch als die USA den Leitzins der Fed anhoben, folgte der Rest der Welt diesem Beispiel. Dies überraschte viele Finanzinstitute. So gerieten im Laufe des Jahres 10 einige Banken in die Insolvenz.
Zusätzlich zu weiteren Zinserhöhungen, die eine künftige potenzielle Bankenkrise auslösen würden, waren steigende Zinsen im Laufe der Geschichte ein Vorbote von Börsencrashs, die die weltweiten Investitionen weiter bremsten.
Höhere Zinssätze sind auch ein Mittel zur Bekämpfung einer höheren Inflation, und höhere Lebenshaltungskosten bedeuten, dass die Verbraucher weniger Bargeld und weniger Geld für den Urlaub haben, was durch weltweit höhere Flug- und Hotelkosten noch verschärft wird.
Kann unsere verrückte Welt den Immobilienmarkt in Phuket beeinflussen?
Immobilien in Phuket waren schon immer etwas isoliert vom Rest der Welt, doch die Ereignisse der letzten Jahre haben uns sicherlich dazu veranlasst, die potenziellen Bedrohungen, denen wir durch drohende geopolitische und wirtschaftliche Überraschungen ausgesetzt sein könnten, noch einmal zu überdenken. Hier gehen wir darauf ein, was möglicherweise für den Immobiliensektor in Phuket schiefgehen kann.
Geopolitische Bedenken – Wie sich zwischenstaatliche Richtlinien auf das Eigentum von Phuket auswirken
Für den Immobilienmarkt in Phuket bestehen immer kurz-, mittel- und langfristige Risiken. Phuket war historisch gesehen relativ abgekoppelt vom Rest der Welt, doch die internationale Geopolitik spielt zweifellos eine Rolle für die globale Finanzstabilität und -instabilität, selbst hier auf einer weit entfernten tropischen Insel.
Diplomatische Beziehungen stellen für Thailand normalerweise kein Risiko dar, da sich das Königreich nur sehr selten mit anderen Nationen streitet. Aber auch die Wirtschaftspolitik anderer Regierungen kann den Tourismus in Phuket beeinflussen und tut dies auch. Und es hat sich gezeigt, dass die Der Tourismusmarkt und der Immobiliensektor von Phuket sind untrennbar miteinander verbunden. Beispielsweise beeinflussten ausländische Regierungen, die es ihren Bürgern erleichterten oder erschwerten, ins Ausland zu reisen, wie wir es in den letzten Jahren sowohl in China als auch in Russland gesehen haben, die Touristenzahlen in diesen Zeiträumen.
Kriege haben auch spürbare Auswirkungen auf Immobilien in Phuket, aber manchmal können die Ergebnisse positiv sein. Wir haben viele Russen und Ukrainer gesehen, die Phuket nicht nur während des aktuellen Konflikts zwischen diesen beiden Nationen besuchten, sondern sich auch entschieden, auf der Insel zu bleiben und dort zu leben und anschließend Immobilien zu kaufen.
Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels wissen wir noch nicht, welche Auswirkungen der Israel/Palästina-Konflikt auf Phuket oder den Rest der Welt haben wird.
Beispiellose globale Verschuldung und der US-Dollar und wie sie sich auf Phuket Real Estate auswirken können
Es ist schwer, die enorme Verschuldung der Welt als etwas anderes als ein Kartenhaus zu beschreiben. Im Global Debt Monitor 2023 des IWF Der Gesamtbetrag der globalen Schulden, einschließlich öffentlicher und privater Schulden, beläuft sich auf 235 Billionen US-Dollar.
Wir müssen auf jeden Fall die Schwere dieser unhaltbaren Schuldenstände im Auge behalten und wie eine Schuldenimplosion irgendwann in der Zukunft verheerende Folgen haben könnte, nicht nur für den Immobiliensektor von Phuket, sondern für alle Märkte auf der ganzen Welt.
Am 28. November 2023 beliefen sich die US-Staatsschulden auf 33.83 Billionen US-Dollar. Diese unvorstellbare Zahl wächst immer noch und liegt mittlerweile bei über 122 % des US-BIP. Aber nicht nur die USA haben wahnsinnig Kredite aufgenommen, auch viele Länder haben den gleichen prekären Weg eingeschlagen. Japan zum Beispiel hat über 260 % der Schulden im Verhältnis zum BIP. Sogar Thailand hat das Schuldenniveau der Asienkrise vor 25 Jahren übertroffen.
Wann genau wird diese globale Schuldenblase platzen? Niemand weiß es, aber eines ist sicher: Wenn die Regierungen ihre Ausgaben nicht kontrollieren, kann es kein glückliches Ende dieses Finanzdramas geben, weder für die Welt noch für die Immobilien in Phuket.
Die BRICS-Staaten und wie ihre Ziele den Immobiliensektor von Phuket verändern können
Es ist nie leicht vorherzusagen, welche Katastrophen im Verborgenen lauern, aber eine neue globale Finanzkrise wird sich zweifellos nachteilig auf den Immobilienmarkt von Phuket auswirken.
Das oben erwähnte globale Schuldenproblem könnte dadurch verschärft werden, dass die BRICS-Staaten eine Koalition bilden, um die Vorherrschaft des USD herauszufordern. Wenn weiterhin weitere Länder den BRICS-Staaten beitreten, werden wir möglicherweise einige der größten Veränderungen in der globalen Finanzlandschaft seit 50 oder sogar 100 Jahren erleben.
Von manchen als wirtschaftliche Abrissbirne beschrieben, werden die politischen Entscheidungsträger in den USA und anderen Ländern gezwungen sein, die Zinssätze noch weiter anzuheben, wenn eine solche neue globale Währung durchstartet und den USD weiter schwächt, was die Bedienung aller bestehenden Schulden noch schwieriger macht schwer zu pflegen. Dies wird natürlich durch den unvermeidlichen Untergang des Petro-Dollars noch verschärft.
Haupttreiber für die Artikel des Immobilienmarktes von Phuket
Phukets Negative - Die rosarote Brille abnehmen
Die rosarote Brille abnehmen Wie steigende Zinsen im Jahr 2024 negativ für den Immobilienmarkt in Phuket sein könnten Zinssätze hatten in der Vergangenheit nicht den gleichen Einfluss auf den Immobiliensektor in Phuket wie
Thailands andere Sicherheitslücken
Rückläufiger Tourismus Da sie miteinander verbunden sind, könnten sowohl der ausländische als auch der lokale Markt von einigen aufeinanderfolgenden schlechten Jahren im Tourismussektor betroffen sein. Wir wissen, dass der Tourismus ein wesentlicher Treiber ist
Die schwarzen Schwäne des Tourismus Zusammenfassung
Ein „schwarzer Schwan“ ist eine Metapher, die Nicholas Taleb erstmals in seinem Bestseller Fooled by Randomness beschrieben hat. Talebs Prämissen, dass seltene und in einigen Fällen verheerende Ereignisse von Zeit zu Zeit zufällig auftreten. Er fährt fort zu sagen
Zusammenfassung der Auswirkungen des Haupttreibers auf den Immobilienmarkt in Phuket
Zusammenfassung der Auswirkungen des Haupttreibers auf den Immobilienmarkt von Phuket in aller Kürze Es sollte nicht überraschen, dass eine starke Korrelation zwischen der Anzahl der Touristen, die ein Land jedes Jahr umarmt, und dem Volumen von
Sozialer Kontakt