Eigentumsgesetze in Phuket – Eine unbequeme Wahrheit
Wer in Phuket eine Immobilie erwirbt, muss sicherstellen, dass der Kauf den Gesetzen des Königreichs entspricht. In gewisser Hinsicht unterscheiden sich diese Gesetze nicht von denen in den meisten westlichen Ländern. Es gibt jedoch eine große Hürde, mit der Ausländer zu kämpfen haben: Ihnen ist der Besitz von Land verboten.
Aus Gründen der Klarheit bezieht sich dies auch auf jede Villa, jedes Gutshaus, Geschäftshaus oder Stadthaus, dessen Eigentum untrennbar mit dem Grundstück verbunden ist. Ausländer dürfen solche Häuser besitzen, aber nur das physische Gebäude selbst. Es ist eine übliche Vereinbarung für Ausländer, dass sie Gebäude besitzen, aber das Land, auf dem es liegt, pachten. Es gibt Objekte, die explizit für ausländisches Eigentum rechtlich strukturiert wurden, diese sind jedoch noch nicht alltäglich. Es gibt äußerst begrenzte und außergewöhnliche Umstände, unter denen ein Ausländer Land erwerben kann. Diese sind nachstehend aufgeführt.
In der thailändischen Kultur ist der Glaube verankert, dass Thailand in erster Linie ein Land für das thailändische Volk ist. Das Eigentumsrecht von Phuket spiegelt dieses Gefühl wider und schützt den Grundbesitz der Bevölkerung von Phuket.
Die Gesetze zum Landbesitz sind in vielen Ländern von kulturellen Vorurteilen geprägt, in diesem Fall von der thailändischen Kultur und den thailändischen Gesetzen. Die Behörden haben immer daran gearbeitet, dieses Element ihrer Kultur zu bewahren, unabhängig davon, wie viele Ausländer hier leben.
Im Laufe der Jahre gab es unzählige Gerüchte über bevorstehende Änderungen der Gesetze zum Landbesitz, aber es gab nie einen echten Hinweis darauf, dass sich das Gesetz jemals tatsächlich ändern wird. Man kann mit Sicherheit sagen, dass fast jeder Nicht-Thailänder es zumindest begrüßen würde, wenn die Gesetze zum ausländischen Eigentum ein wenig gelockert würden. Wer sich für Immobilien in Phuket interessiert, verdient Hilfe beim Verständnis des Wortlauts und des Geistes des heutigen Gesetzes. Die Realität ist, dass das thailändische Gesetz Ausländern fast keinen klaren und direkten Weg zum Landbesitz lässt.
Dies ist eine unbequeme Wahrheit für die Vielzahl von Villenprojekten in Phuket, die Ausländern als Eigentumswohnungen angeboten werden. Ausländische Käufer werden ermutigt, das Gesetz zu umgehen, indem sie thailändische Unternehmensstrukturen nutzen. Ein beträchtlicher Prozentsatz dieser Vereinbarungen sind jedoch bloße Holdinggesellschaften zum Kauf von Grundbesitz, die nominelle Aktionäre beschäftigen. Und diese Holdinggesellschaften werden einer rechtlichen Prüfung wahrscheinlich nicht standhalten, sollte dies jemals zu einem Problem werden.
Es ist möglich, ein thailändisches Unternehmen zu nutzen, das als legitimes steuerzahlendes Unternehmen tätig ist. Jeder ausländische Käufer sollte jedoch vorsichtig sein, wenn er sein Vertrauen (oder sein Geld) in andere vermeintliche „Schlupflöcher“ setzt - rechtliche Aspekte, denen ein neuerer Präzedenzfall fehlt und die eine rechtliche Herausforderung wahrscheinlich nicht überleben werden.
Zahlreiche der auf den folgenden Seiten behandelten Vereinbarungen zum „ausländischen Eigentum“ wurden von thailändischen Gerichten aufgehoben – einige davon erst kürzlich. Käufer/Investoren von Immobilien in Phuket haben ein Recht auf klare Erklärungen, warum diese möglicherweise nicht so absolut zuverlässig sind, wie sie von manchen Personen glauben gemacht werden.
Tatsächlich sind Pachtverträge bei Grundbesitz die einfachste Möglichkeit, sich eine langfristige Bewohnung zu sichern. Allerdings sind Pachtverträge auch mit gewissen Risiken verbunden, da die gesetzliche Höchstdauer für Pachtverträge nur 30 Jahre beträgt, sodass gelegentlich etwas schiefgehen kann. Wenn man es jedoch richtig macht, alle rechtlichen Aspekte berücksichtigt, die Bauträger anständige Menschen sind und ihre Umstände sich nicht ändern, kann sich ein Pachtvertrag auch als solide Investition erweisen.
Es besteht immer das Risiko, dass jeder Versuch eines Ausländers, den Buchstaben oder den Geist des thailändischen Rechts zu verletzen, nicht gut ausgeht. Wenn ein Ausländer in Phuket bleiben und hier ein Zuhause haben möchte, gibt es immer noch eine Reihe von Möglichkeiten, dies zu tun. Kein Eigentumsrecht an Land, aber sicherlich das Recht, so lange wie gewünscht in einer Immobilie zu leben, vorausgesetzt, er hält sich an das thailändische Recht.
Der Brief des Gesetzes gegen den Geist des Gesetzes
HABEN SIE DEN AUSDRUCK "DER GEIST DES GESETZES" GEHÖRT UND WUNDERT, WAS ES BEDEUTET?
Wenn Sie jemals ein amerikanisches Gerichtssaal-Drama gesehen haben, haben Sie gesehen, wie Kriminelle wegen technischer Probleme oder Lücken freigelassen wurden. Die klugen Anwälte finden immer einen Weg, um den Buchstaben des Gesetzes zu umgehen, und die Richter haben widerwillig keine andere Wahl, als ihnen zuzustimmen. Es scheint, dass Anwälte, die das Gesetz umgehen, ebenso Teil der amerikanischen Kultur sind wie Baseball und Apfelkuchen.
Das Gesetz ist tief in jeder Kultur verwurzelt, und wir können das Gesetz als kulturellen Glauben ebenso wenig ablegen wie die Rituale und Traditionen unserer Vorfahren. In Phuket und Thailand bilden kulturelle Einstellungen die Grundlage für den „Geist des Gesetzes“, den Richter ebenso bereitwillig durchsetzen können wie den Buchstaben des Gesetzes.
Während Unstimmigkeiten in anderen Ländern zu Schlupflöchern führen, sind sich die Richter eines Gerichts in Phuket der Absicht des Gesetzgebers voll bewusst, und diese Absicht kann die Grundlage einiger Entscheidungen bilden und tut dies auch. Die Absicht des Gesetzes in Bezug auf Eigentum besteht darin, dass Ausländer kein Land besitzen oder dauerhaft Grundbesitz (z. B. eine Villa) besitzen dürfen. Dies muss nicht unbedingt dem Wortlaut des Gesetzes entsprechen, aber die kulturelle Verbindung von thailändischem Land zu Thailand ist jedem Richter in jedem Gericht klar.
Thailändische Richter sind befugt, Entscheidungen auf der Grundlage des Geistes des Gesetzes zu treffen, und wenn es um den ausländischen Landbesitz in Phuket geht, wird der Geist des Gesetzes immer den Buchstaben des Gesetzes übertrumpfen. Und kein Ausländer sollte der Illusion erliegen, dass eine vermeintliche Gesetzeslücke oder selbst die beste Rechtsverteidigung ihn bei der Verteidigung des Eigentums oder der Kontrolle von physischem Land schützen kann.
Artikel zum Kauf und Leasing von Immobilien in Phuket
Eigentumsgesetze in Phuket – Eine unbequeme Wahrheit
Jeder, der eine Immobilie in Phuket kauft, muss sicherstellen, dass der Kauf gemäß den Gesetzen des Königreichs erfolgt. In gewisser Hinsicht unterscheiden sich diese Gesetze nicht von denen in den meisten westlichen Ländern. Es gibt,
Erhalten Sie die richtige Rechtsberatung beim Kauf von Immobilien in Phuket
DIE WICHTIGKEIT VON SOUND LEGAL ADVICE FÜR AUSLÄNDER IN THAILAND Suche nach einem guten Anwalt in Thailand Dies wird oben angesprochen und kann nicht genug betont werden - der erste Schritt bei der Durchführung von Immobilientransaktionen in Thailand sollte sein
Ausländische Eigentumswohnungen in Thailand
KAUF EINES AUSLÄNDISCHEN EIGENTUMSWOHNUNGSBAUDES IN PHUKET Phuket Eigentumswohnungsgesetze Das Eigentumsrecht an Eigentumswohnungen ist ziemlich eindeutig und stellt für Ausländer die beste Möglichkeit dar, Eigentum in Phuket zu besitzen. Das thailändische Gesetz besagt, dass ein Eigentumswohnungskomplex
Kauf von Villen, Häusern, Stadthäusern und Grundstücken in Phuket
Kauf von Phuket-Immobilien durch Investition: Villen, Häuser und Grundstücke Kauf von Phuket-Immobilien: Investitionsförderungsmöglichkeiten Wir haben bereits erwähnt, dass es „äußerst begrenzte und außergewöhnliche Umstände“ gibt, unter denen ein Ausländer legal Land erwerben oder
Die Option einer 30-jährigen Pacht beim Kauf einer Villa in Phuket
Was genau ist Pacht? Die Begriffe „Eigentum“ und „Pacht“ sind nicht unbedingt universelle Konzepte. Eigentum und Pacht sind in vielen Ländern eine gängige Unterscheidung. Die Differenzierung findet sich jedoch am häufigsten in Großbritannien
Nutzung einer thailändischen Firma, die auf den Besitz von Villen, Stadthäusern und Grundstücken in Phuket beschränkt ist
Nutzung einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung für den Besitz von Villen, Stadthäusern und Grundstücken in Phuket Was Sam über den Kauf von Grundstücken über eine thailändische Gesellschaft sagt Eine thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung - mit ausländischen Aktionären
Ein Wort zu Testamenten in Thailand, wenn Sie eine Immobilie in Phuket besitzen oder kaufen möchten
Ein Wort zu Testamenten in Thailand, wenn Sie Eigentum in Phuket besitzen oder kaufen möchten Die Planung unseres Todes ist wichtig, daher bietet dieser Abschnitt Hinweise zu Testamenten in Thailand. Egal, wo auf der Welt Sie
Wie niedrig sind die Gebühren und Steuern beim Kauf von Immobilien in Phuket?
WIE NIEDRIG SIND DIE GEBÜHREN GENAU BEIM KAUF EINER IMMOBILIE IN PHUKET? Wie in den meisten Ländern müssen Sie beim Kauf einer Immobilie in Phuket entweder Gebühren und Steuern der örtlichen Behörden oder der Regierung zahlen. Diese Steuern hier in Thailand,
Geldüberweisung nach Phuket
Der THAI BAHT - Geldtransfer nach Thailand ÜBERWEISUNG VON FREMDWÄHRUNG NACH PHUKET ZUM IMMOBILIENKAUF Geldtransfer nach Phuket Jeder Ausländer, der eine Immobilie in Phuket kaufen möchte, muss die korrekten Verfahren befolgen
Entwicklung des Immobiliensektors in Phuket - Warum so viele Ausländer illegal Villen besitzen
ENTWICKLUNG DES IMMOBILIENSEKTORS IN PHUKET (Oder warum so viele Ausländer jetzt illegal Villen in Phuket besitzen) Die Sinnlosigkeit der Unwissenheit Unwissenheit ist niemals eine rechtlich vertretbare Entschuldigung für Gesetzesverstöße; vorsätzliche Unwissenheit, sogar
Sozialer Kontakt