Phuket, das tropische Juwel Thailands, ist weltweit für seine atemberaubenden Strände, belebten Touristenattraktionen und ruhigen Wohngebiete bekannt. Im Laufe der Jahre hat es sich auch zu einem Zentrum für Immobilieninvestitionenund zieht Expats, Rentner und Investoren aus aller Welt an. Unter den verschiedenen verfügbaren Immobilienarten haben sich Eigentumswohnungen aufgrund ihrer Bequemlichkeit, ihres Wertes und ihrer Flexibilität als Favorit herausgestellt.

Wenn Sie den Kauf eines Wohnung zum Verkauf in Phuketbietet dieser Leitfaden alle notwendigen Informationen über Kauf einer Eigentumswohnung in Phuket angefangen von rechtlichen Aspekten bis hin zu Markttrends und Anlagestrategien.

Verständnis des rechtlichen Rahmens für Eigentumswohnungen in Phuket

Können Ausländer in Phuket Eigentumswohnungen besitzen?

Ja! Obwohl das thailändische Eigentumsrecht Ausländern generell den Besitz von Grundstücken untersagt, können sie im Rahmen eines Eigentumswohnungsvertrags bis zu 49 % der Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus besitzen. Dies macht Eigentumswohnungen zu einer attraktiven Option für ausländische Käufer, die dauerhaftes Eigentum ohne die mit dem Landbesitz verbundenen rechtlichen Hürden anstreben.

Eigentum vs. Pachtbesitz

  • Freehold Eigentum gibt Ihnen Dauerhaftes Eigentum der Einheit selbst ohne zeitliche Begrenzung. Das Grundstück, auf dem sie steht, bleibt jedoch unter der Kontrolle des Bauträgers oder der Regierung. Diese Option ist bei ausländischen Investoren aufgrund ihrer Flexibilität und Sicherheit beliebt.
  • Erbpacht Verträge gewähren Eigentum für einen bestimmten Zeitraum (typischerweise 30 Jahre) mit Optionen zur Verlängerung. Während Pacht Immobilien sind zwar in der Regel günstiger, bieten aber nicht die gleiche langfristige Sicherheit wie das Eigentum an freiem Grundbesitz.

Beauftragung eines qualifizierten Anwalts

Navigieren Thailändisches Eigentumsrecht erfordert sorgfältige Detailarbeit. Ein Anwalt mit Erfahrung in thailändischen Immobilientransaktionen kann:

  • Überprüfen Sie die Eigentumsurkunden.
  • Stellen Sie die Einhaltung der ausländischen Eigentumsgesetze sicher.
  • Überwachen Sie Vertragsverhandlungen und Zahlungen.

Mit der Unterstützung eines Anwalts können Sie Risiken minimieren und den Kaufprozess optimieren.

Ein Überblick über Phukets florierenden Eigentumswohnungsmarkt

Aktuelle Markttrends

Der Eigentumswohnungsmarkt in Phuket floriert und erholt sich nach der durch die globale Pandemie verursachten Verlangsamung kräftig. Zu den wichtigsten Trends zählen:

  • Mietrenditen: Investoren erzielen im Allgemeinen Mietrenditen von 5 % oder mehr, wobei die Nachfrage durch die Tourismusbranche der Insel angetrieben wird.
  • Hohe Nachfrage nach Luxus- und Markenresidenzen: Bauprojekte wie Laguna Phuket erfreuen sich aufgrund ihrer erstklassigen Ausstattung und ihres guten Rufs bei internationalen Käufern besonderer Beliebtheit.

Beliebte Standorte für Eigentumswohnungsinvestitionen

  • Südwest-Phuket (Patong, Karon, Kata): Bekannt für sein Nachtleben, seine belebten Straßen und seine touristische Anziehungskraft, ist diese Gegend ideal für alle, die Abwechslung suchen. Dank der ganzjährigen Besucherzahlen ist sie ideal für Kurzzeitmieten, allerdings bedeutet die hohe Nachfrage auch höhere Immobilienpreise – perfekt für beliebte Urlaubsorte. 
  • Nord-Phuket (Bang Tao, Laguna): Mit ruhigeren Stränden, Luxusresorts und einer entspannten Atmosphäre zieht diese Gegend Familien und Auswanderer an. Sie eignet sich hervorragend für langfristige Investitionen und bietet tropisches Leben mit modernen Annehmlichkeiten wie Golfplätzen, internationalen Schulen und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. 
  • Phuket-Stadt und Inland: In diesen Gebieten sind die Immobilien günstiger als an der Küste. Dank der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, lokalen Märkten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen ist Phuket Town ideal für Käufer, die urbanen Komfort mit Gemeinschaftsgefühl suchen.

Zu berücksichtigende Faktoren beim Kauf einer Eigentumswohnung in Phuket

Atemberaubende Aussicht auf Rawai

Wo

Die Nähe zu Stränden, Märkten, Schulen und Krankenhäusern spielt eine wichtige Rolle bei der Bestimmung des Wertes Ihrer Eigentumswohnung. Küstengrundstücke in der Nähe Bang Tao Beach or Kata Beach eignen sich ideal für kurzfristige Ferienvermietungen, während Immobilien in Gegenden wie Rawai or Chalong sind besser für Rentner geeignet, die einen ruhigeren Lebensstil anstreben.

Ausstattung und Einrichtungen

Moderne Eigentumswohnungen verfügen oft über Pools, Fitnessstudios, Parkplätze und einen 24/7-Sicherheitsdienst. Luxuriöse Wohnanlagen bieten oft auch Spas, Restaurants vor Ort und einen Concierge-Service, was Mieter und Bewohner zusätzlich attraktiv macht.

Ruf des Entwicklers

Informieren Sie sich vor einem Kauf über die Erfolgsbilanz des Bauträgers. Liefert der Bauträger Projekte pünktlich ab? Entsprechen die Materialien und die Bauqualität den Standards? Vertrauenswürdige Bauträger mit nachgewiesener Erfahrung minimieren Risiken und stellen sicher, dass Sie den Gegenwert erhalten, für den Sie bezahlen.

Investitionspotenzial

Überlegen Sie, ob Ihr Ziel ist:

  • Mieteinnahmen: Verdienen Sie ein regelmäßiges Einkommen durch kurzfristige Mietverträge, z. B. für Ferienwohnungen, oder langfristige Pachtverträge. Dies kann einen zuverlässigen Cashflow gewährleisten, während Sie Ihre Immobilie behalten. 
  • Kapitalwerterhöhung: Der Wert Ihrer Immobilie kann im Laufe der Zeit je nach Markttrends, Nachfrage und Standort Ihrer Investition steigen. Diese Wertsteigerung kann zu erheblichen Erträgen führen, wenn Sie sich zum Verkauf entscheiden.

Finanzierung Ihres Eigentumswohnungskaufs in Phuket

Optionen für ausländische Käufer

  • Thailändische BankenEinige lokale Banken bieten Finanzdienstleistungen für ausländische Käufer an, insbesondere für solche mit thailändischem Ehepartner oder Geschäftssitz in Thailand. Hypotheken oder Kredite können verfügbar sein, die Genehmigung hängt jedoch von den Richtlinien der Bank und Ihren finanziellen Verhältnissen ab. Wenden Sie sich direkt an die Bank, um die Voraussetzungen zu erfahren.
  • Internationale Kreditgeber: Einige Finanzinstitute vergeben Kredite für den Immobilienkauf im Ausland und bieten maßgeschneiderte Optionen und Fachwissen zu ausländischen Märkten, einschließlich Hilfe beim Währungsumtausch und bei rechtlichen Anforderungen.
  • Barzahlungen: Wird aufgrund der Einfachheit und der Vermeidung zusätzlicher Kosten bei digitalen Transaktionen bevorzugt. Behalten Sie die Wechselkurse im Auge, da Schwankungen die Kosten beeinflussen können. Achten Sie auf Überweisungsgebühren beim Abheben oder Umtausch von Bargeld, insbesondere bei internationalen Transaktionen.

Profi-Tipp: Sprechen Sie mit Finanzberatern oder Immobilienexperten, um Währungsumrechnungen zu verwalten und Ihre Zahlungen zu optimieren.

Der Kaufprozess für Phuket Condos

1. Finden Sie einen Immobilienmakler 

Arbeiten Sie mit einem vertrauenswürdigen Makler zusammen, der den Immobilienmarkt in Phuket kennt und sich die Zeit nimmt, Ihre Bedürfnisse zu verstehen. Ob Sie Ihr Traumhaus, Ihren Urlaubsort oder eine Investition suchen – ein Experte an Ihrer Seite macht den Unterschied.

2. Machen Sie ein Angebot und verhandeln Sie 

Sobald Sie eine Wohnung gefunden haben, die Ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht, arbeitet der Makler eng mit Ihnen zusammen, um den besten Preis und die besten Konditionen auszuhandeln. Er nutzt seine Expertise, um Ihnen ein faires Angebot zu sichern und kümmert sich um alles, von der Besprechung von Gegenangeboten bis zur Prüfung der Vertragsdetails, damit Sie sich während des gesamten Prozesses sicher fühlen.

3. Führen Sie eine Due Diligence durch 

Stellen Sie sicher, dass die Immobilie über eindeutige Eigentumsverhältnisse verfügt, indem Sie die Eigentumshistorie und den Rechtsstatus sorgfältig prüfen. Holen Sie außerdem alle erforderlichen Genehmigungen und Dokumente für ausländische Eigentümer ein, um künftige rechtliche Komplikationen zu vermeiden.

4. Verträge unterzeichnen und Anzahlungen leisten 

Verträge werden nach Zahlung einer Reservierungsgebühr unterzeichnet, wodurch die Immobilie gesichert und die Kaufzusage des Käufers bestätigt wird. Während der Bauphase werden dann an bestimmten Meilensteinen gestaffelte Zahlungen geleistet, um das Projekt bis zur Fertigstellung zu finanzieren.

5. Registrieren Sie den Verkauf 

Der letzte Schritt ist die Registrierung des Eigentumstitels beim Grundbuchamt, um das Eigentum offiziell zu übertragen. Alle Dokumente werden geprüft, und die anfallenden Steuern oder Gebühren müssen wie gesetzlich vorgeschrieben in Thailändischen Baht entrichtet werden. Dieser Schritt stellt sicher, dass die Transaktion rechtsgültig ist und Ihre Eigentumsrechte geschützt sind.

Leben in einer Eigentumswohnung in Phuket

Wartungsgebühren und Verwaltung

Wohnungseigentümer zahlen HOA- oder Strata-Gebühren für die Instandhaltung gemeinschaftlich genutzter Bereiche wie Pools, Gärten, Fitnessstudios und Lobbys. Diese Gebühren hängen von der Größe der Immobilie, der Ausstattung und dem Instandhaltungsbedarf ab. Berücksichtigen Sie diese unbedingt in Ihrem Budget, da es sich um laufende Kosten handelt, die die finanzielle Tragbarkeit beeinflussen.

Gemeinschaft und Lebensstil

Wohnen in einer Eigentumswohnung bedeutet, Teil einer freundlichen Gemeinschaft zu sein, in der die Nachbarn für ein einladendes Ambiente sorgen. Mit Aktivitäten wie Yoga, Feiertagsveranstaltungen und gemeinsamen Annehmlichkeiten wie Pools und Fitnessstudios bietet das Wohnen in einer Eigentumswohnung einen lebendigen und stressfreien Lebensstil für Einzelpersonen und Familien.

Anlagestrategien für Phuket Condos

1. Kurzzeitmieten 

Veröffentlichen Sie Ihre Unterkünfte auf Plattformen wie Airbnb, um Reisende weltweit anzulocken. Konzentrieren Sie sich auf Unterkünfte in Strandnähe, an Touristenattraktionen oder im Stadtzentrum, um die Auslastung zu maximieren. Diese erstklassigen Standorte garantieren regelmäßige Buchungen und höhere Einnahmen.

2. Langzeitmieten 

Zielgruppe sind Expats und Rentner, die eine stabile, langfristige Unterkunft suchen. Dieser Markt zieht es in ruhige Viertel wie Phuket Town, die Gemeinschaft, Komfort und Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten bieten. Diese Gegenden bieten einen komfortablen, praktischen Lebensstil für alle, die Entspannung und Konnektivität suchen.

3. Professionelles Immobilienmanagement 

Beauftragen Sie eine Hausverwaltung für Buchungen, Instandhaltung und Mieterbetreuung. Wir prüfen die Mieter, kassieren die Miete, kümmern uns um Reparaturen und halten Ihre Immobilie in Schuss. Das spart Ihnen Zeit und sorgt für einen reibungslosen Ablauf, während Ihre Investition gut verwaltet wird.

Risiken und Herausforderungen, die Sie kennen sollten

  • Marktschwankungen: In vom Tourismus abhängigen Märkten kann es in der Nebensaison zu Einnahmerückgängen kommen.
  • Änderungen der Vorschriften: Bleiben Sie über die thailändischen Eigentumsgesetze auf dem Laufenden, um unerwartete Komplikationen zu vermeiden.
  • Immobilieninstandhaltung: Auch die besten Immobilien benötigen Instandhaltung, um ihren Wert zu erhalten.

Ihr nächster Schritt zur Sicherung einer Eigentumswohnung in Phuket

Eigentumswohnungen in Phuket bieten eine attraktive Kombination aus Lifestyle-Vorteilen und Investitionsmöglichkeiten. Der Kauf der richtigen Immobilie erfordert jedoch sorgfältige Planung. Egal, ob Sie in Mieteinnahmen investieren, umziehen oder in den Ruhestand gehen möchten – der Schlüssel liegt in der Recherche, der Einholung von Expertenrat und einem selbstbewussten Vorgehen.

Möchten Sie eine persönliche, auf Ihre Ziele zugeschnittene Beratung? Kontaktieren Sie Thai Residential, die vertrauenswürdigen Immobilienexperten, die Ihnen helfen, die verfügbaren Eigentumswohnungen in Phuket und finden Sie die perfekte Lösung für Ihre Bedürfnisse.