Bereits Anfang 2020, als die Coronavirus-Pandemie ausbrach, stellten Fachleute aus aller Welt fest, dass sich ihre Arbeitsdynamik dramatisch verändert hatte. Um wettbewerbsfähig zu bleiben, mussten sich viele Branchen weiterentwickeln, und der Immobiliensektor in Phuket ist keine Ausnahme. 

So wie wir alle gelernt haben, in unserem täglichen Leben die Richtlinien zur sozialen Distanzierung einzuhalten, haben sich Immobilienkäufer auf der ganzen Welt mit dem Kauf von Eigentumswohnungen und Villen in Phuket wohlgefühlt, ohne die Insel zu besuchen.

In der Not liegt eine unerwartete Chance, und Käufer können Entwickler (und sogar einige motivierte Hausbesitzer) finden, die verlockende Angebote für ihre Immobilien anbieten. Es besteht kein Zweifel - dies ist ein Käufermarkt! Und das ist der Grund, warum so viele Menschen gerne aus einer Entfernung von deutlich mehr als 2 Metern kaufen.

Dieser Artikel bietet hervorragende Tipps, damit diese Käufer sicherstellen können, dass sie alle ihre Grundlagen abdecken und die richtige Entscheidung treffen.

Das COVID-19-Phänomen war wahrscheinlich für mehr globale Veränderungen des Lebensstils verantwortlich als jedes andere Ereignis im letzten halben Jahrhundert. Die Menschen waren plötzlich gezwungen, von zu Hause aus und nicht vom Büro aus zu arbeiten, und bei Sperren wurden Rekordmengen an Lebensmitteln zum Mitnehmen und Lieferungen nach Hause (einschließlich Lebensmittel) verzeichnet. Als einige Einkaufszentren und Geschäfte geschlossen wurden, wuchs das Online-Shopping sprunghaft.

Ähnliches geschah auch in Phuket mit der Immobilienbranche. Entwickler, Agenten und Eigentümer haben sich darauf eingestellt, das Notwendige zu tun, um die Probleme zu lösen, die durch eingeschränkte Reisen und Grenzschließungen verursacht werden, und neue Wege zu finden, um ihre Produkte zu vermarkten. Für einige Entwickler bedeutete dies, besonders gute Angebote anzubieten, und viele ausländische Käufer - mit Zeit und Bargeld - haben die Gelegenheit genutzt, reduzierte Einheiten zu erwerben.

Die Krise beleuchtete auch einige technologische Fortschritte, die es dem Immobiliensektor ermöglicht haben, Käufern Immobilien auf neue Weise zu präsentieren. Schließlich sind Smartphones erst im letzten Jahrzehnt in jedem Haushalt zu finden, sodass Instant Messaging und Telefonanrufe kostenlos möglich sind - auch bei Kunden auf der anderen Seite der Welt. Hinzu kommen die hervorragenden Kamera- und Videofunktionen heutiger Smartphones, und jeder Agent kann eine virtuelle Immobilien-Tour durchführen.

Wenn Sie überlegen, in Immobilien in Phuket zu investieren, ist der Kauf aus der Ferne möglicherweise die perfekte Gelegenheit, um außergewöhnliche Angebote für eine neue Eigentumswohnung zu erhalten. Erfolgreiche konträre Investoren haben im Laufe der Geschichte immer Schnäppchen gemacht, wenn „Blut auf den Straßen“ war - mit anderen Worten, wenn Angst den Markt trieb.

Es ist ein gültiger Punkt, dass der Kauf eines Eigenheims eine völlig andere Dynamik ist. Es ist unwahrscheinlich, dass Sie das wahre Gefühl für „ein Zuhause“ bekommen, wenn Sie sich ein Video oder einen 3D-Rundgang ansehen. Die Leute wollen die Schränke öffnen, mit den Händen über die Arbeitsplatten fahren, die Aussicht erleben und vor dem Kauf buchstäblich selbst die Luft einatmen. Schließlich könnte dies ihre Heimat für die nächsten Jahrzehnte sein.

Bei einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie besteht jedoch das Hauptanliegen darin, dass die Immobilie sicher ist und ihre Versprechen in Bezug auf Qualität, Fertigstellungstermine und Mietrendite einhalten kann. Sie möchten einen seriösen Entwickler mit einer soliden Erfolgsbilanz, der dafür bekannt ist, das zu halten, was er versprochen hat.

Wenn Sie also mit dem Kauf einer Investition in eine Eigentumswohnung in Phuket gespielt haben und ein Schnäppchen lieben, ist dies möglicherweise die Zeit, in den Markt einzusteigen. Phuket hat auf seinem Immobilienmarkt nie wirklich Booms und Büsten gesehen, aber es hat Einbrüche erlebt, von denen die Anleger profitiert haben. Die Covid-19-Pandemie hat die Voraussetzungen für eine solche Gelegenheit geschaffen, und es ist immer sinnvoll, sie zu kaufen, wenn „Gelegenheit klopft“.

Hier sind unsere Tipps für den Kauf einer Investment-Eigentumswohnung in Phuket, auch wenn die Umstände Sie daran hindern, die Insel tatsächlich zu besuchen.

1: Stellen Sie sicher, dass Sie nur mit dem erfahrensten Immobilienmakler in Phuket zusammenarbeiten

Dies sollte selbstverständlich sein, aber wir sehen oft, dass Menschen Entscheidungen treffen, die sich einfach nicht summieren. Neun von zehn Fällen liegt dies daran, dass sie von ihrem Agenten einfach nicht den richtigen Rat erhalten haben.

Sie sollten sicherstellen, dass Ihr Agent nicht nur ein Verkäufer ist, sondern Ihnen nur sagen, was er zu hören glaubt. Ein seriöser Agent erklärt Ihnen nicht nur die Vor- und Nachteile jeder Entwicklung, sondern auch die Nachteile. Wenn alles, was Sie hören, zu gut klingt, um wahr zu sein, erhalten Sie wahrscheinlich nicht alle Fakten. Wenn Sie eine Investition tätigen, benötigen Sie einen Agenten, der auch Berater oder Berater ist.

Sie sollten Ihren Agenten über die Insel, die Angebote der einzelnen Teile von Phuket und die Gesetze zum Eigentum an Immobilien in Thailand befragen. Wenn Sie der Meinung sind, dass der Makler in allen Aspekten des Immobilienkaufs in Phuket außergewöhnlich gut informiert ist, haben Sie eine gute Wahl getroffen. Dies ist wichtig, da das Fehlen kleinster Details in Zukunft drastische Konsequenzen haben kann.

2: Stellen Sie sicher, dass Sie offene Gespräche mit Ihrem Agenten führen

Die Kosten für internationale Telefonanrufe waren einst zu unerschwinglich, um den ganzen Tag damit zu rechtfertigen, jeden Tag mit Menschen auf der ganzen Welt zu sprechen.

Mit dem Aufkommen von Skype, WhatsApp und anderen Plattformen können Agenten kostenlos mit potenziellen Kunden sprechen. Ebenso können Sie einen Agenten anrufen, um eine Immobilie zu besprechen, und Sie müssen sich keine Gedanken über die Kosten eines langen Gesprächs machen. Mit anderen Worten, es gibt keine Entschuldigung nicht Sie können sich jederzeit mit Ihrem Agenten unterhalten, damit Sie alle Informationen erhalten, die Sie für eine Entscheidung benötigen, und später sicherstellen, dass Sie während des gesamten Verkaufsprozesses involviert sind und regelmäßig Updates erhalten.

Stellen Sie von Anfang an sicher, dass Sie Gespräche mit Ihrem Agenten führen, anstatt sich auf die Verwendung von Texten und E-Mails zu verlassen. Wenn Sie mit einem Agenten sprechen, können Sie viele Ihrer Ideen ausdrücken - Ideen, deren Eingabe ganz einfach zu lange dauern würde.

Darüber hinaus hilft ein regelmäßiges Gespräch mit Ihrem Agenten, Vertrauen aufzubauen, sodass Sie besser beurteilen können, ob er Ihre Interessen im Mittelpunkt hat.

3: Recherchiere selbst und lerne die Insel kennen

Nach unserer Erfahrung ist jeder, der aus der Ferne kauft, mit Phuket bereits einigermaßen vertraut, daher die Attraktion, eine Eigentumswohnung auf der Insel zu kaufen. Wenn Sie jedoch ein begeisterter globaler Immobilieninvestor sind, der mit Phuket nicht vertraut ist, lohnt es sich, nach den besten Orten für eine Investition zu suchen.

Es gibt viele neue Resorts in Gebieten, die, um ehrlich zu sein, Probleme haben können, ihre 700 Zimmer zu füllen, weil diese Gebiete bei Touristen einfach nicht so beliebt sind. Wir haben festgestellt, dass Menschen, die in Phuket Urlaub machen und später hier Immobilien kaufen, dazu neigen, in den von ihnen am meisten besuchten Gebieten nach Eigentumswohnungen zu suchen. Es überrascht nicht, dass dies normalerweise reife Gebiete sind, die bereits bei Touristen sehr beliebt sind.

Unserer Meinung nach führt der Kauf in einem unbebauten Gebiet möglicherweise nicht zu den versprochenen Mietrenditen, da nur ein kleiner Prozentsatz der Touristen nach Phuket kommt. Um mögliche Enttäuschungen später zu vermeiden, empfehlen wir, sich an die bereits stark nachgefragten Gebiete zu halten, die normalerweise von Attraktionen und Annehmlichkeiten umgeben sind. . . und natürlich viele andere Touristen.

Die Wahl des falschen Gebiets der Insel kann den Unterschied zwischen einer langfristig guten und einer schlechten Investition ausmachen.

4: Geben Sie Ihrem Makler Ihre Investitionskriterien für Eigentumswohnungen klar an

Der sicherste Weg, die richtige Wohnung zu finden, besteht darin, von Anfang an ein klares Bild für Ihren Agenten zu zeichnen. Lassen Sie sie genau wissen, wonach Sie suchen - bis ins kleinste Detail - und je mehr Informationen Sie bereitstellen, desto besser können sie für Sie arbeiten.

Ihr Budget oder zumindest eine Preisspanne ist ein wichtiger Faktor, der vor Beginn der Suche geklärt werden sollte. Es kann eine ziemlich große Kluft zwischen Budget-Eigentumswohnungen und den verfügbaren High-End-Möglichkeiten geben. Ihr Agent muss wissen, nach wie vielen Räumen Sie suchen, welche spezifischen Funktionen Sie vom Gerät erwarten und welche anderen Kriterien Sie berücksichtigen.

Wenn Sie beispielsweise, wie oben erwähnt, häufig in Phuket sind und beabsichtigen, Ihre freien Aufenthaltszeiten in vollem Umfang zu nutzen, ist der Standort auf der Insel möglicherweise die wichtigste Überlegung für Sie. Wenn ja, stellen Sie sicher, dass der Agent weiß, welche Bereiche ganz oben auf Ihrer Liste stehen. Wir haben zum Beispiel festgestellt, dass die meisten Menschen viele Annehmlichkeiten in der Nähe wünschen und einige einen Meerblick erwarten oder zumindest in Strandnähe sind.

Wenn Sie im Voraus so viele Kriterien wie möglich angeben, kann Ihr Agent die Auswahl leichter eingrenzen. So können Sie die am besten geeignete Immobilie identifizieren und unnötige Verzögerungen vermeiden.

5: Seien Sie anspruchsvoll - stellen Sie sicher, dass Sie ALLES bekommen, um eine intelligente Entscheidung zu treffen

Unser Rat zum Sammeln von Informationen: Hinterfragen Sie alles - das ist der Schlüssel beim Fernkauf. Machen Sie Ihren Agenten verrückt, wenn nötig, schließlich sind sie da, um Ihnen zu helfen. Mit anderen Worten, lassen Sie den Agenten hart für seine Provision arbeiten.

Stellen Sie sicher, dass Sie jedes „i“ gepunktet und jedes „t“ gekreuzt haben, damit Ihre Entscheidung intelligent und gut informiert ist. Kein Detail ist zu klein und es gibt keine dummen Fragen.

Wenn Sie sich endgültig für Ihre Wohnung entscheiden, sollte dies daran liegen, dass Sie ähnliche Einheiten verglichen haben, über das Gebiet der Insel Bescheid wissen, an die Qualität des fertigen Produkts glauben und mit dem Entwickler und den Bedingungen von vertraut sind den Kaufvertrag.

6: Holen Sie sich Videos von jeder möglichen Investition in eine Eigentumswohnung

Das Tempo der heutigen Technologie kann manchmal umwerfend sein, aber es dauert nicht lange, bis alle auf dem neuesten Stand sind.

So wie unsere Kinder jetzt Online-Unterricht mit Zoom oder Google Classroom geben und Eltern über Facetime oder Skype mit Familienmitgliedern und Freunden auf der ganzen Welt chatten, wird das globale Geschäft zunehmend über WeChat oder WhatsApp abgewickelt.

Heute haben wir die Möglichkeit, jedes Produkt Käufern auf der ganzen Welt zu präsentieren, einschließlich Immobilien. Wenn Sie Zeit haben, müssen Sie möglicherweise einen Live-Video-Feed von Ihrem Agenten für eine persönliche Präsentation einer Immobilie einrichten. Wenn Sie für die Live-Tour zu beschäftigt sind, können Sie sich die Videos auf Ihrem Telefon, Ihrer E-Mail oder Ihrer Dropbox senden lassen.

Videos sind eine hervorragende Möglichkeit, das Anwesen oder den Ausstellungsraum aus der Ferne zu erleben. In den meisten Fällen ist dies der wichtigste Teil des Remote-Kaufprozesses, und manchmal „klickt“ ein bestimmtes Projekt oder eine bestimmte Immobilie nur, wenn Sie es sehen. Es mag eine virtuelle Tour sein, aber Sie wissen, dass Sie die richtige für die Realität gefunden haben.

7: Den Kaufprozess verstehen

Auch wenn dies auf Platz 7 der Liste steht, ist es immer eine gute Idee, diese Fragen sehr früh im Prozess zu stellen. Tatsächlich sollte das erste Telefongespräch mit Ihrem Agenten eine Erklärung zum Fernkauf und zur Funktionsweise dieses Prozesses enthalten, falls Sie sich entscheiden, in dieser Phase Ihrer neuen Beziehung mit dieser Phase fortzufahren.

Der erste Schritt besteht offensichtlich darin, die Investition in eine Eigentumswohnung zu finden, die alle Kriterien für Sie erfüllt. Aber noch bevor Sie potenzielle Anlageimmobilien identifizieren, ist es vielleicht beruhigend zu wissen und zu verstehen, was folgen wird. Was bedeutet Fernkauf?

Alles in allem ist es ziemlich einfach. Sobald Ihr Agent die Eigenschaften identifiziert hat, die Ihren Kriterien entsprechen, erhalten Sie so viele Informationen, wie Sie benötigen, einschließlich Video-Durchgängen der einzelnen Einheiten.

Sie haben offensichtlich ein Budget und werden sich die Preise der verfügbaren Produkte genau ansehen. Beachten Sie jedoch, dass es sich häufig um „Basispreise“ handelt, die Add-Ons enthalten. Die häufigste zusätzliche Gebühr ist ein Upgrade des ausländischen Eigentums, das normalerweise nie mehr als 300,000 bis 500,000 THB pro Einheit beträgt. Eine Hauptattraktion dieses „Käufermarktes“ ist jedoch, dass viele Entwickler derzeit kostenlos das Upgrade für das Eigentum durchführen.

Weitere übliche Ergänzungen zum Grundpreis von Neubauten oder Off-Plan-Eigentumswohnungen sind die Installation von Wasser- und Stromzählern, die Zahlung des sinkenden Fonds und die Gebühren für den Gemeinschaftsbereich (möglicherweise müssen Sie das erste Jahr im Voraus bezahlen). Jedes davon ist eher vernachlässigbar und wird in dem endgültigen Preis enthalten sein, den Sie mit dem Entwickler aushandeln.

Nach Abschluss eines Vertrags mit dem Eigentümer oder Entwickler, mit dem alle Parteien zufrieden sind, besteht der nächste Schritt darin, eine Kaution auf dem Grundstück zu hinterlegen und eine Reservierungsvereinbarung zu unterzeichnen. Dies ist wie eine Kaution, die die von Ihnen ausgewählte Einheit sichert, damit niemand anderes sie kaufen kann.

Der nächste Schritt ist der Kaufvertrag, in dem alle wichtigen Details des Verkaufs, der Zahlungsbedingungen usw. aufgeführt sind. Normalerweise haben Sie bis zu 30 Tage Zeit (gerechnet ab der Unterzeichnung des ursprünglichen Reservierungsvertrags und der Zahlung des Kaufvertrags) Kaution), um dieses Dokument zu unterschreiben.

Obwohl der Reservierungsvertrag per E-Mail an Sie gesendet, unterschrieben, gescannt und als Kopie zurückgesandt werden kann, muss der Kaufvertrag ein Ausdruck sein. Dies wird von den Direktoren des Projekts unterzeichnet und Ihnen per DHL oder TNT zugesandt. Sie erhalten immer zwei Exemplare davon und werden gebeten, ein Exemplar zu unterschreiben und an Phuket zurückzusenden - erneut per Kurier. Die andere Kopie behalten Sie für sich.

Wenn es darum geht, die Immobilie tatsächlich in Ihrem Namen zu registrieren, erfolgt dies zum Zeitpunkt der Fertigstellung. Sie können entweder selbst nach Phuket kommen oder, falls dies nicht möglich ist, Ihren Anwalt bitten, dies für Sie zu tun, indem Sie ihm eine Vollmacht erteilen. Sie können dem Entwickler auch eine Vollmacht erteilen und ihm erlauben, die Immobilie für Sie zu registrieren. Dies geschieht persönlich im örtlichen Land Department. Wenn Sie nicht anwesend sind, muss jemand da sein, um in Ihrem Namen zu handeln.

Ein letzter Punkt bei der Registrierung, der eine Hauptattraktion für Investoren darstellt und normalerweise eine angenehme Überraschung darstellt: Die Steuern für einen Immobilienkauf in Thailand gehören zu den günstigsten der Welt. Die Kosten für die Registrierung Ihrer Eigentumswohnung in Ihrem Namen bei der örtlichen Landabteilung betragen normalerweise nur 3.15% des Kaufpreises, was tatsächlich 6.3% entspricht, aber mit dem Entwickler geteilt wird.

8: Lass dich nicht von ausgefallenen Versprechungen täuschen 

Wie kann ein Entwickler für 10 Jahre eine jährliche Rendite von 15% für ein Eigentumswohnungsprojekt versprechen? Wir finden diese Art von Angebot schwer zu verstehen, da es realistisch gesehen aus finanzieller Sicht völlig unmöglich ist.

Wir entschuldigen uns im Voraus, wenn wir Käufer beleidigen, die in der Vergangenheit auf diese Marketingtaktik hereingefallen sind, aber Sie sind wahrscheinlich nicht allein. Es ist überraschend, wie viele Menschen sich für ein so ausgefallenes Versprechen entscheiden.

Selbst in der geschäftigsten Hochsaison, in der als Finanzinvestition gehaltene Immobilien hervorragende Renditen erzielen, sind 10% wahrscheinlich etwas zu optimistisch, insbesondere wenn Sie davon ausgehen, dass dies konsequent und abzüglich aller laufenden Kosten, Gebühren, Gebühren und Steuern erreicht wird. Während 10% in einem einzigen Jahr ein Wunschtraum sind, fällt mir über 15 Jahre das Wort „unmöglich“ ein.

Anleger sollten sich auch vor einigen anderen Versprechungen von Entwicklern in Acht nehmen, z. B. der „Rückkaufoption“. In diesem Fall verspricht ein Entwickler, Ihr Gerät nach 5, 10 oder sogar 15 Jahren zurückzukaufen, in vielen Fällen mit einem Kapitalgewinn.

Das Erste, was Sie bei einer Rückkaufoption beachten sollten, ist, dass die meisten Entwickler, sobald die Entwicklung ausverkauft ist, mit der nächsten fortfahren. Das an Ihrer Entwicklung beteiligte Unternehmen ist geschlossen und eine neue Einheit entwickelt zukünftige Projekte. Dies bedeutet, dass Sie möglicherweise niemanden haben, dem Sie nachgehen müssen, um den Rückkauf durchzusetzen.

Es gibt aber auch etablierte Entwickler, und ein erfahrener Anwalt kann zumindest sicherstellen, dass dieser Teil der Vereinbarung zu Ihren Gunsten luftdicht ist. Solange der Entwickler weiterarbeitet und nicht bankrott ist, ist eine solche Klausel in der Vereinbarung rechtlich durchsetzbar. In der Tat haben wir Eigentümer gekannt, um dies vor Gericht gegen Entwickler zu verfolgen und zu gewinnen.

9: Kaufen Sie IMMER eine ausländische Eigentumswohnung

Wir haben oben erwähnt, dass die Preise, die Sie für eine Eigentumswohnung sehen, normalerweise angeboten werden ausschließen das Freehold-Upgrade-Paket sowie die anfallenden Gebühren und Steuern. Möglicherweise ist das Möbelpaket auch nicht enthalten, obwohl einige Entwickler damit begonnen haben, Möbel in ihren Preis einzubeziehen.

Nichts davon ist so konzipiert, dass es doppelt vorhanden ist. Wenn Sie sich nicht sicher sind, was der Preis beinhaltet, fragen Sie einfach Ihren Agenten. Sie werden natürlich wollen, dass Ihre Wohnung möbliert ist und Steuern unabhängig davon gezahlt werden müssen, aber es gibt eine echte Wahl zwischen einer Eigentums- und einer Pachteinheit, und Sie sollten sich des Unterschieds bewusst sein.

Das Thailand Condominium Act (1979) erlaubt Ausländern das Eigentum an bis zu 49% der Grundfläche eines Eigentumswohnungsprojekts. Es ist unwahrscheinlich, dass sich dieser Prozentsatz ändert, sodass diese Einheiten für den Wiederverkauf stark nachgefragt werden und ihren Wert behalten. Die alternative Wahl, Pacht, wird mit Sicherheit nicht.

Das Eigentum an Ihrer Eigentumswohnung ist in Ihrem Namen beim örtlichen Land Department registriert, und das Eigentum bleibt auf Dauer bestehen - es gehört Ihnen für immer. Wenn Sie nach einer soliden, sicheren Investition suchen, ist ausländisches Eigentum der einzige Weg.

Unser Rat ist, dass Sie niemals weniger als eine ausländische Eigentumswohnung akzeptieren. Seien Sie sicher, dass es wirklich ist fremd Eigentum, da einige Einheiten als beworben werden Thai Freier Halt. Thailändischer Besitz in den Händen eines Ausländers ist nur ein Pachtvertrag.

10: Stellen Sie sicher, dass Ihre Investition in eine Eigentumswohnung zu 100% legal ist

Seit Jahrzehnten entwickelt sich der Markt für Eigentumswohnungen in Phuket weiter, um mehr Aufsicht zum Schutz ausländischer Investoren zu gewährleisten. Während dieser Entwicklung hat die Regierung auch versucht sicherzustellen, dass die festgelegten Regeln und Gesetze eingehalten werden.

In der Immobilienbranche betrifft eines dieser Gesetze die Vermietung von Villen und Eigentumswohnungen an Touristen, die millionenfach nach Phuket strömen.

Für Eigentümer von Eigentumswohnungen ist es technisch illegal, ihre Einheit an Urlauber zu vermieten, die nur einige Tage oder Wochen auf der Insel sind. Dieses Problem hat die Massenmedien erreicht, und die thailändische Regierung hat deutlich gemacht, dass sie beabsichtigen, diese Gesetze durchzusetzen und illegale Mieten einzudämmen.

Wenn Sie nicht geraten haben, ist der beabsichtigte Nutznießer dieses Gesetzes die Hotellerie. Hotels investieren jedes Jahr Milliarden von thailändischen Baht in die Wirtschaft, und sie sind ziemlich verärgert darüber, dass Eigentumswohnungen und Villen in Phuket (und anderswo in Thailand) Einnahmen aus ihren legitimen Geschäften erzielen, wenn sie offenkundig gegen das Gesetz verstoßen.

Um zu verhindern, dass Ihre ansonsten erstaunliche Investition zu einem „Dud“ wird, sollten Sie sicherstellen, dass die Eigentumswohnung, in die Sie investieren, zu 100% legal ist und über alle erforderlichen Lizenzen verfügt, um sie täglich an Touristen zu vermieten.

Dies ist ein großes Problem, das Entwickler zur Kenntnis nehmen. Vor fünf Jahren hatten wir in Phuket kaum Eigentumswohnungen mit Hotellizenz (auch Eigentumswohnungen genannt). Heute sind es über 20, weitere werden gebaut.

Dieses Marktsegment wächst so stark, dass große Hotelmarken - bekannte Namen im Gastgewerbe - in die Verwaltung dieser Immobilien einbezogen werden. Dies erhöht die Glaubwürdigkeit, da diese Unternehmen in der globalen Hotelbranche erfolgreich sind und ihr Interesse daran besteht, die Eigentumswohnung als legitimes Hotel / Eigentumswohnungsresort mit allen erforderlichen Lizenzen zu betreiben.

11: Verwenden Sie immer einen Anwalt

Wir können diesen Punkt nicht genug betonen; Tatsächlich haben wir dies in den verschiedenen Artikeln, die wir in der Vergangenheit geschrieben haben, mehrfach betont. Sie müssen immer einen erfahrenen Anwalt hinzuziehen, wenn Sie Immobilien in Phuket kaufen. Der Anwalt kann nicht nur die Due Diligence für Sie durchführen (mehr dazu in Nummer 12), sondern auch sicherstellen, dass der Kaufvertrag alle korrekten Formulierungen enthält, um Sie vollständig zu schützen.

Ihr Anwalt ist da, um alle rechtlichen Fragen zu beantworten, die Sie möglicherweise haben, und es ist seine Aufgabe, Sie als Käufer zu schützen. Wenn Sie immer jemanden in Ihrer Ecke haben, haben Sie zusätzliche Sicherheit und sorgen dafür, dass alles so reibungslos wie möglich durchläuft.

Thailand hat Gesetze und Verfahren, die sich von denen unterscheiden, an die Sie zu Hause gewöhnt sind. Ihr Anwalt kann Sie so gut wie möglich schützen, damit alle von einem Entwickler gemachten Versprechen vor Gericht eingehalten werden können.

12: Zahlen Sie ein wenig mehr für die Due Diligence

Thai Residential führt ihre eigene Due Diligence für Entwicklungen durch, bevor diese an Investoren vermarktet werden. Möglicherweise möchten Sie jedoch eine zweite Runde mit Ihrem eigenen Anwalt durchführen. Selbst wenn Sie sich für eine andere Agentur entscheiden, bestehen wir darauf, dass die von einem erfahrenen Anwalt durchgeführte Due Diligence ein absolutes Muss ist.

Wenn das Projekt außerhalb des Plans liegt (z. B. immer noch ein Haufen Erde oder ein Baumhain ohne Aktivität oder andere Fragezeichen), lohnt sich eine zusätzliche Sorgfaltspflicht. Eine Due-Diligence-Prüfung beinhaltet einen Blick auf den Bauträger, den betreffenden Grundstückstitel, wo die Wohnung gebaut wird, ob der Zugang uneingeschränkt ist und ob es Faktoren gibt, die dazu führen können, dass das Projekt aufgrund einer fehlgeschlagenen Umweltverträglichkeitsprüfung abgelehnt wird (UVP).

Wenn auch nur aus ein wenig Sicherheit, sind die zusätzlichen Kosten für die Due Diligence im Vergleich zu den Kosten für später auftretende Probleme unbedeutend - Probleme, die bei der Due Diligence hätten festgestellt werden können.

13: Stellen Sie sicher, dass Sie Ihren freien Aufenthalt verstehen

Wenn Sie in eine neue Wohnung in Phuket investieren, wird Ihnen eine bestimmte Anzahl von Tagen pro Jahr angeboten, an denen Sie Urlaub machen können, um Ihre Investition zu genießen. Dies ist von Projekt zu Projekt unterschiedlich, liegt jedoch in der Regel zwischen 14 und 28 Tagen, je nachdem, zu welcher Jahreszeit Sie sich für einen Aufenthalt entscheiden.

Als Faustregel gilt, dass die Hochsaison für die Vermietung am wertvollsten ist, daher wird weniger Zeit zur Verfügung stehen. In einigen Fällen gibt es sogar Sperrzeiten, in denen die Eigentümer möglicherweise nicht bleiben. Diese fallen typischerweise während der Hochsaison zwischen 15^th Dezember und 15^th Januar, kann aber auch das chinesische Neujahr beinhalten oder mit den westlichen Schulferien zusammenfallen.

Denken Sie daran, dass dies für Investment-Eigentumswohnungen gilt, die entweder Eigentumswohnungen oder Teil eines etablierten Mietprogramms sind. Ihr Eigentum bleibt absolut, aber als Mietobjekt ist Ihr Zugang durch die Bestimmungen des Kauf- oder Verkaufsvertrags beschränkt.

Ihr kostenloser Aufenthalt ist in der Regel bei jedem Kauf einer Eigentumswohnung in Phuket enthalten. Manchmal wurde es im Kaufvertrag weggelassen. Überprüfen Sie dies daher unbedingt.

Natürlich wird jeder kompetente Anwalt sicherstellen, dass nichts aus dem Kaufvertrag herausgelassen wird. Wenn Sie Ihren Urlaub in Phuket verbringen möchten, können Sie möglicherweise zum Zeitpunkt des Kaufs einige zusätzliche Tage aushandeln.

14: Fragen Sie während des gesamten Bauprozesses nach Updates

Die meisten Entwickler werden die Investoren regelmäßig über den Baufortschritt informieren. Dies erfolgt normalerweise in Form eines Newsletters mit Fotos, bei dem es sich häufig um einen Dropbox-Link handelt, der auch ein Video der Baustelle enthält.

Da die meisten Immobilienmakler auf der Insel viel Zeit damit verbringen, sich über neue Entwicklungen auf dem Laufenden zu halten, können sie Ihnen bei jedem Besuch der Website sogar ein kurzes persönliches Video aufnehmen. Die Bauzeiten sind offensichtlich verteilt, so dass ein schönes persönliches Video alle paar Monate für die Käufer beruhigend sein kann und sicherlich den Service Ihres ausgewählten Vertreters verbessert.

15: Geben Sie großartige Bewertungen ab, wenn Ihr Agent für Sie gut funktioniert hat  

Wenn sich Ihr Immobilienmakler bewährt hat, indem er Sie in jeder Phase des Kaufprozesses beraten hat, sollten Sie ihn für seine Bemühungen belohnen. Und es gibt nichts Befriedigenderes für einen Fachmann in einer Branche, als wenn ein zufriedener Kunde seine Arbeit anderen lobt.

Wenn Sie mit ihren Bemühungen in Ihrem Namen zufrieden sind, sagen Sie in Google Reviews etwas Nettes über Ihren Agenten oder fragen Sie ihn, wo Sie einen Kommentar zu dem Service abgeben können, den Sie erhalten haben.

Zusammenfassung

Immobilien in Phuket können eine hervorragende Investition sein, vorausgesetzt, Sie wählen mit Bedacht aus und lassen sich richtig beraten. Es ist eine wirklich großartige Insel mit großem Potenzial für die Zukunft. Wenn Sie eine Investition tätigen möchten, aber nicht nach Phuket gelangen können, befolgen Sie unbedingt unsere grundlegenden Tipps:

• Arbeiten Sie nur mit den erfahrensten Immobilienmaklern zusammen
• Formulieren Sie Ihre Anlagekriterien klar und deutlich
• Seien Sie fleißig - erhalten Sie alle Informationen, die Sie benötigen, um intelligente Kaufentscheidungen zu treffen
• Versuchen Sie, den Kaufprozess zu verstehen
• Hüten Sie sich vor ausgefallenen Versprechungen
• Stellen Sie sicher, dass Sie immer ausländisches Eigentum kaufen
• Stellen Sie sicher, dass Ihre Wohnung eine Hotellizenz hat
• Verwenden Sie immer einen erfahrenen Anwalt
• Seien Sie bereit, ein wenig mehr für die ordnungsgemäße Due Diligence zu zahlen