Wenn Sie eine Eigentumswohnung erwerben, müssen Sie eine monatliche Gebühr für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs und die Instandhaltung der Anlage zahlen.

Diese Gebühr kann je nach Entwickler unter verschiedenen Namen vergeben werden: Common Area Fee, Maintenance Fee oder Common Area Maintenance Fee (kurz CAM Fee). Dies wird normalerweise monatlich oder vierteljährlich gezahlt, obwohl einige Entwicklungen eine Zahlung für ein ganzes Jahr im Voraus erfordern.

Was ist der gemeinsame Bereich?

Die einfache Definition eines gemeinsamen Bereichs ist der Teil eines Eigentumswohnungsprojekts, das nicht in die Eigentumswohnungen fällt. Mit anderen Worten, wenn es sich nicht um einen von Inländern / Anlegern bewohnten Eigentümer handelt, wird er als Gemeinschaftsbereich eingestuft.

Anders ausgedrückt, es ist alles Land innerhalb der Grenzen oder des Umfangs der Entwicklung, mit Ausnahme der Eigentumswohnungen des Eigentümers.

Der gemeinsame Bereich ist jedoch nicht nur das Land, sondern auch die tatsächliche physische Struktur, dh die Ziegelsteine ​​und der Mörtel der Bebauung.

Der gemeinsame Bereich wird zwischen Mitinhabern geteilt

Jeder Eigentümer in einem Resort besitzt einen Anteil an der Gemeinschaftsfläche, der sich in direktem Verhältnis zur Größe seiner Einheit befindet. (Wenn beispielsweise die gesamte Einheitsfläche in 100-Eigentumswohnungen unterteilt ist und Sie eine davon besitzen, wäre Ihr Anteil an der Gemeinschaftsfläche 1%.)

Was genau besitzen Sie? Das Folgende sind Beispiele, die den Gemeinschaftsraum ausmachen:

  • Die Gärten und die Landschaftsgestaltung
  • Der Autoparkplatz
  • Flure, Treppenhäuser, Flure und Außenpflaster
  • Die Aufzüge
  • Der Fitnessraum und das Fitnesscenter
  • Das Schwimmbad (s)
  • Der Lobbybereich
  • Alle anderen Annehmlichkeiten außerhalb der Eigentümer Eigentumswohnungen gefunden
  • Alle Sanitärsysteme außerhalb der Eigentumswohnungen der Eigentümer
  • Alle elektrischen Systeme außerhalb der Eigentumswohnungen
  • Alle Klimaanlage außerhalb der Eigentumswohnungen des Eigentümers
  • Alle Dächer mit Ausnahme der Decken in jeder Eigentumswohnung
  • Externe Fenster, ausgenommen die in jeder Eigentumswohnung
  • Die Umzäunung oder Wände
  • Das Land, auf dem die Eigentumswohnung errichtet wurde

Wenn Sie also eine Eigentumswohnung mit Eigentum (keine Pacht) besitzen, besitzen Sie nicht nur Ihre Einheit, sondern - zusammen mit den anderen Besitzern - auch ein „Bruchinteresse“ an den oben genannten Teilen des Resorts.

Es ist im Interesse jedes Eigentümers, dass diese Bereiche der Eigentumswohnung gut gepflegt werden, weshalb für jede Entwicklung eine CAM-Gebühr erhoben wird.

Die Wartungsgebühr für den gemeinsamen Bereich

Eine CAM-Gebühr deckt die normale Pflege und Pflege der oben genannten Bereiche ab. Dies beinhaltet eine regelmäßige Reinigung des Resorts, die Pflege der Landschaft und Gärten sowie die Sammlung von Abfällen.

Alle mit dem Gemeinschaftsraum verbundenen Rechnungen, wie Wasser und Strom, fallen ebenfalls aus den CAM-Gebühren an. Dies gilt auch für geringfügige Wartungsarbeiten, beispielsweise für die Wartung der Aufzüge oder für kleine Lackierarbeiten.

Tatsächlich deckt diese Gebühr alles ab, was erforderlich ist, damit die Eigentumswohnung intelligent und effizient funktioniert, einschließlich der Bezahlung der Gehälter der Mitarbeiter, die in der Entwicklung tätig sind.

Die Gebühr für den gemeinsamen Bereich unterscheidet sich vom Sinkfonds. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, was ein Sinkfonds ist, lesen Sie bitte Folgendes:

Was ist ein Condominium Sinking Fund?

Wie wird die Gebühr für den gemeinsamen Bereich berechnet?

Die Gebühr errechnet sich aus der Multiplikation der Einheitsfläche in Quadratmetern mit dem voreingestellten Gebührensatz für den gemeinsamen Bereich.

Diese Preise variieren von Resort zu Resort, zum Zeitpunkt des Schreibens liegt die durchschnittliche Gebühr in Phuket jedoch bei THB 50.00 pro Quadratmeter. (Dieser Satz kann für Luxus-Eigentumswohnungen viel höher sein.)

Die Gebühr für den Gemeinschaftsbereich wird zwar nicht immer monatlich gezahlt, wird jedoch normalerweise monatlich berechnet. Also, wenn Sie eine 50 m besitzen2 Condo würden Sie die CAM-Gebühr berechnen, indem Sie die Flächeneinheit mit dem Gebührensatz multiplizieren:

50 m2 x THB 50 / m2 = THB 2,500 pro Monat
(THB 30,000 pro Jahr)

Wenn Sie bedenken, dass diese geringe Gebühr Ihre Investition schützt, indem Sie den Standard des Resorts aufrechterhalten, ist dies wirklich ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Wer kümmert sich um die Wartung und die CAM?

Das Condominium Juristic Person (CJP) und / oder das Verwaltungsbüro ist normalerweise für die Führung eines Resorts verantwortlich.

In vielen Eigentumswohnungen beteiligen sich auch die Eigentümer und bilden einen Eigentümerausschuss. Das heißt, sie haben auch zu sagen, wo die Gelder ausgegeben werden.

Wenn ein Resort professionell betrieben wird und die Eigentümer an der Entscheidungsfindung teilnehmen, bedürfen alle wesentlichen Änderungen, die an der Verwaltung oder Pflege des Gemeinschaftsbereichs vorgenommen werden, die Zustimmung des Eigentümerausschusses.

Und die Mitglieder des Eigentümerausschusses selbst müssen alle zwei Jahre auf der Hauptversammlung wiedergewählt werden, um sicherzustellen, dass unpopuläre oder „schurkische“ Ausschussmitglieder entfernt werden können.

Zusammenfassung

Wenn Sie eine Wohnung in Phuket kaufen, wird von Ihnen erwartet, dass Sie einen Beitrag zum Erhalt des Resorts leisten, indem Sie eine Gebühr für den gemeinsamen Bereich zahlen.

Diese Gebühr deckt den Betrieb des Resorts sowie alle üblichen Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten ab und ist normalerweise ein geringer Preis, um das Resort gepflegt und attraktiv zu halten.

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Gerät zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen, wird ein gut verwaltetes Resort ein Verkaufsargument für potenzielle Käufer sein.

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