Der Phuket Property Guide 2024
Alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie ein Haus oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Phuket, Thailand, kaufen
ABSCHNITT 1: IMMOBILIENKAUF AUF DER INSEL PHUKET, DEM TROPISCHEN PARADIES
Der Phuket Property Guide 2024/5 wurde zusammengestellt, um eine prägnante, unparteiische und „leicht lesbare“ Einführung in den Immobiliensektor in Phuket zu bieten.
Während viele Menschen ein Zuhause in der Sonne suchen, zeigen Untersuchungen, dass eine beträchtliche Anzahl von Phuket-Immobilien auch von Investoren gekauft wird, die eine bessere Rendite für ihr Geld erzielen möchten. Wie bei jeder Investition ist es wichtig, den Markt gründlich zu verstehen. Dazu gehört, die Komplexität und die Grundlagen des Immobilienkaufs in Phuket zu verstehen, bevor man Geld dafür investiert.
Dieser Bericht soll diesen Anlegern (sowie allen, die ein Wohnhaus suchen) ermöglichen, eine fundiertere Entscheidung über den Immobilienmarkt von Phuket zu treffen, wenn sie ein neues Haus kaufen oder in der Sonne investieren möchten.
Phuket ist ein attraktiver Ort für Immobilieninvestitionen. Es ist nicht nur eine atemberaubend malerische Insel, sondern auch die Transaktionskosten sind niedrig und die Steuern auf Mieteinnahmen gehören zu den niedrigsten der Welt. Mit den richtigen Informationen können Sie auf Phuket eine Immobilie finden, die genau zu Ihnen passt.
Indem dieser Leitfaden aufzeigt, wie sich die aktuellen Marktbedingungen auf ausländische Käufer auswirken und diese anziehen können, soll er anspruchsvollen Anlegern helfen, sich ein besseres Gesamtbild des Immobilienmarktes in Phuket zu machen. Der Leitfaden untersucht auch die Haupttreiber des Immobilienmarktes in Phuketund wie diese die Kaufentscheidungen beeinflussen können.
Große Aufmerksamkeit wird auch den rechtlichen Aspekten des Immobilienbesitzes von Ausländern in Thailand gewidmet. Diese Kenntnisse sind für jeden Ausländer, der einen Immobilienkauf hier in Erwägung zieht, von entscheidender Bedeutung.
Wir möchten den Anwaltskanzleien Duensing Kippen und International Law Office (ILO) für die Ausführlichkeit und Genauigkeit der rechtlichen Informationen in diesem Leitfaden danken.
Wir hoffen, dass Ihnen dieser Leitfaden dabei hilft, die beste und fundierteste Entscheidung zu treffen, unabhängig davon, ob Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie oder ein Eigenheim in Phuket suchen.
Und wir hoffen, Sie werden dieses Inselparadies genauso verlockend finden wie wir.
Der Phuket Property Guide behandelt die folgenden Probleme:
- Welche Arten von Immobilien können Ausländer in Phuket kaufen?
- Ist Eigentum teuer oder billig?
- Warum Sie die Gesetze in Phuket kennen müssen!
- Worauf sollten Sie beim Immobilienkauf in Phuket achten?
- Welche Bereiche haben das größte Potenzial?
- Was treibt die attraktive Mietrendite an?
- Was ist das Potenzial für eine Kapitalbewertung?
- Wie niedrig sind die Transaktionskosten?
- Wie niedrig sind die Steuern auf die Mieteinnahmen?
- Was sind die wirtschaftlichen Stärken Thailands?
- Wie wirken sich Währungsbewegungen auf Anlagerenditen aus?
- Was ist mit den Erbfolgegesetzen für Ausländer? Brauchen Sie einen Willen?
- Wo bekomme ich den besten Rat?
Der Leitfaden zeigt auf, wie sich die aktuellen Marktbedingungen auf ausländische Käufer auswirken und sie anziehen können, und soll den anspruchsvollen Investoren dabei helfen, ein besseres Gesamtbild der Immobilienmärkte in Phuket und Thailand zu erstellen. Der Leitfaden untersucht auch die Haupttreiber des Immobilienmarktes in Phuketund wie diese die Kaufentscheidungen beeinflussen können.
In Thailand wird der Rechtmäßigkeit des Eigentums ausländischer Immobilien große Aufmerksamkeit geschenkt, was für jeden Ausländer, der hier einen Immobilienkauf erwägt, von entscheidender Bedeutung ist. Wir möchten die Beiträge der Anwaltskanzleien Duensing Kippen und International Law Office (ILO) für die Tiefe und Richtigkeit der rechtlichen Informationen in diesem Leitfaden anerkennen.
Wir hoffen, dass Ihnen dieser Leitfaden dabei hilft, die beste und fundierteste Entscheidung zu treffen, unabhängig davon, ob Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie oder ein Eigenheim in Phuket suchen.
Und wir hoffen, Sie werden dieses Inselparadies genauso verlockend finden wie wir.
Die Auswirkungen von Covid-19 auf Immobilien in Phuket
Seit der Veröffentlichung dieses Phuket Property Guide im Jahr 2018 hat die Insel einen enormen Wandel durchgemacht. Diese Ausgabe 2024/5 wurde regelmäßig aktualisiert, aber nichts in den letzten 40 Jahren hat den Immobiliensektor in Phuket so massiv verändert wie die Pandemie während und nach den Jahren 2020 und 2021.
Die Dauer des Tourismuseinbruchs und der Rückgang der Immobilienverkäufe in Phuket aufgrund der Pandemie mögen eine Anomalie gewesen sein, aber die Neubewertung der Lebensstilentscheidungen vieler wohlhabender Einzelpersonen und die Einführung von Fernarbeit haben dem Immobiliensektor in Phuket so viel Auftrieb gegeben, dass die Insel heute im Vergleich zur Zeit vor Covid vor wenigen Jahren nicht wiederzuerkennen ist. Die Zahl der neuen Familien, die auf die Insel ziehen, ist seit 2022 gestiegen, was die Zahl der neuen internationalen Schulen ebenso beweist wie die ständig steigende Zahl neuer Villen- und Eigentumswohnungsprojekte in Phuket.
Die Pandemie hatte offensichtlich weit mehr Auswirkungen als nur auf die Tourismusstatistiken der Insel. Sie hat auch Phuket neu erfunden, und obwohl die Pandemie damals für viele Einheimische und Ausländer schmerzhaft war, hat sich die Insel wieder zu einem erstklassigen Tourismusziel mit einem florierenden Immobilienmarkt entwickelt.
Mitwirkende
Alle in diesem Dokument enthaltenen Verweise auf die Gesetze des Königreichs Thailand wurden von zugelassenen thailändischen Anwälten entweder geschrieben oder bestätigt. Ausländische Berater von zwei der angesehensten Anwaltskanzleien in Phuket haben uns in den relevanten Abschnitten dieses Immobilienhandbuchs unterstützt.
Die internationale Anwaltskanzlei Patong Beach Co., Ltd. (ILO) wurde in 1995 in Phuket gegründet und bietet seit mehr als zwei Jahrzehnten in Thailand lebenden und arbeitenden ausländischen Unternehmen und Einzelpersonen kompetente Rechtsberatung. Die IAO ist auf Unternehmens-, Steuer-, Einwanderungs-, Familien- und Immobilienrecht spezialisiert und wird regelmäßig für Vertragsverhandlungen und Streitbeilegung sowie zur Beilegung von Streitigkeiten und als Vermittler in Angelegenheiten, die ihre Klienten betreffen, herangezogen. Herr Friedrich „Sam“ Fauma ist Direktor, Senior Partner und Auslandsberater der IAO. Alle hierin enthaltenen rechtlichen Punkte wurden von der IAO und ihren zugelassenen thailändischen Anwälten bestätigt, einschließlich Herrn Mongkol Ruengwutchanapuech (LL.B. (Ehre), LL.M. (UNSW) Hauptverantwortlicher für den Phuket Property Guide.
DUENSING KIPPEN ist eine internationale Anwaltskanzlei, die sich auf Angelegenheiten der Geschäftsabwicklung und Streitbeilegung spezialisiert hat und Büros in Bangkok und Phuket, Thailand sowie Zweigstellen in anderen 45-Ländern hat. Olaf Duensing ist seit 2001 als Berater in Thailand tätig. Er ist zugelassener deutscher Rechtsanwalt, ausgebildeter Fachanwalt für Steuerrecht und international zertifizierter Schiedsrichter (FCIArb) sowie Partner bei Duensing Kippen. Die Redakteure sind stolz darauf, Olaf als maßgeblichen Beitrag zum Phuket Property Guide beizutragen.
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