Die Insel Phuket hat mit ihrem herrlichen Wetter und ihrer atemberaubenden Landschaft in den letzten zwei Jahrzehnten in extrem großer Zahl neue Investoren und neue Bewohner angezogen. Dieser Trend ist in jüngster Zeit sogar noch ausgeprägter, denn eine Rekordzahl an Ausländern entscheidet sich entweder dafür, Phuket zu ihrem neuen Zuhause im Paradies zu machen, oder bezeichnet die Insel als einen fantastischen Ort, um ihr hart verdientes Geld zu investieren.

Zu behaupten, dass Phuket eines der faszinierendsten Reiseziele der Welt ist, ist keineswegs untertrieben. Touristen kommen in Scharen und viele dieser Besucher landen als Immobilienbesitzer auf der Insel.

Aufgrund neuer Infrastrukturprojekte, neu errichteter Straßennetze und einer ständig wachsenden Zahl neuer Touristenattraktionen hat sich die Insel Phuket im Laufe von 30 Jahren von einer unbekannten Insel in der Andamanensee zu einem der weltweit führenden Urlaubsziele entwickelt.

Der dynamische Wandel, den wir gesehen haben, ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass Phuket nach dem Tsunami von 2004 auf dem Radar der globalen Tourismusbranche auftauchte, der Phuket auf die Landkarte brachte und es zu weltweitem Ruhm als Reiseziel für sonnenhungrige Urlauber katapultierte. Sand und unglaubliches Essen. Das fantastische Wetter und die wunderbare Kultur enttäuschen bei keinem Besucher, und die fantastischen Strände der Insel können sich sicherlich mit denen anderer Touristenziele auf der ganzen Welt messen.

Wer kauft Immobilien in Phuket?

Das Immobilienmarkt in Phuket wird hauptsächlich von Ausländern betrieben, sei es für diejenigen, die eine solide Investition, ein Ferienhaus oder Wohnzwecke suchen. Obwohl die Zahl der verschiedenen Nationalitäten, die Immobilien in Phuket erwerben, im Laufe der Jahre tendenziell zurückgegangen ist, deuten jüngste Zahlen darauf hin, dass russische Staatsangehörige eine wichtige Rolle bei der Registrierung neuer Immobilien spielen und die bisherigen Spitzenreiter, die Chinesen, überholen.

Auch wohlhabende Thailänder kaufen in Phuket, was die Nachfrage nach Luxusimmobilien erhöht. Dabei handelt es sich hauptsächlich um vermögende Privatpersonen oder Familien aus der Hauptstadt des Landes, obwohl auch viele thailändische Staatsangehörige aus anderen Teilen des Königreichs in die Provinz ziehen, auf der Suche nach einem besseren Lebensstil und vielleicht auch, um von der Zukunft der Insel zu profitieren Wachstumspotential.

Der rasche Wandel in der Immobiliendynamik in Phuket – Phukets zunehmende Beliebtheit als Wohnort  

Es besteht kein Zweifel daran, dass die derzeitige Zahl an Russen, die sich auf der Insel aufhalten und von denen viele bewusst den Unruhen in ihrem Heimatland aus dem Weg gehen, zum Aufschwung des Immobilienmarkts in Phuket beiträgt. Doch nicht nur die Russen ziehen in großer Zahl nach Phuket. Eine ganze Reihe von Nationalitäten ist auf der Insel angekommen, und die meisten von ihnen überdenken nach den Strapazen der letzten fünf Jahre ihre Lebenswerte.

Da in ihren Heimatländern extrem strenge drakonische Covid-Beschränkungen gelten, haben sich viele Menschen mit finanziellen Mitteln für Phuket als einen fantastischen Ort zum Leben entschieden, und als einen Ort, an dem sie lieber wären, wenn sich die gleiche schlimme Situation jemals wiederholen sollte. Viele Menschen auf der ganzen Welt haben während der Zeit des Lockdowns alles andere als erfreuliche Erfahrungen gemacht und sind aktiv auf der Suche nach einer neuen Heimat und einem neuen Leben in weniger repressiven Regimen.

Vor Corona wurden viele Ausländer, die die Insel besuchten, vor allem von den angebotenen Anlageimmobilien angezogen, die vom aufkeimenden Tourismusmarkt profitieren. Dieser langfristige Trend hat sich jedoch erheblich geändert, weshalb sich die Entwickler neuerdings dem Markt für Wohnvillen zuwenden und nicht mehr dem zuvor beliebten Markt für Eigentumswohnungsinvestitionen.

Aufgrund dieses enormen Anstiegs der Nachfrage nach Wohnimmobilien verzeichnete der Immobiliensektor von Phuket im Jahr 2023 ein Rekordjahr. Tatsächlich übertraf die Nachfrage nach neuen Häusern auf der Insel im Jahr 2023 jedes Jahr zuvor in der Immobiliengeschichte von Phuket bei weitem. Phuket gilt nicht mehr nur als Cash-Cow, sondern boomt auch aufgrund des Stroms von Neuankömmlingen, die auf die Insel kommen, um sich dort niederzulassen.

Bemerkenswert ist die Zahl der Rentner, jungen Familien und Berufstätigen, die Phuket zu ihrem neuen Zuhause machen. Für Familien lässt sich die Beliebtheit der Insel leicht an der Zahl der neu gegründeten internationalen Schulen und Zweitcampussen erkennen, die offenbar alle neue Schüler anziehen. Das jüngste Beispiel hierfür ist die neue Ruamrudee International School (RIS) mit Sitz in Bangkok im Palai-Gebiet von Chalong im Süden, die hoffentlich im Mai 2024 eröffnet wird und offensichtlich darauf abzielt, ihre Erfolge in der Hauptstadt zu wiederholen.

Es gibt auch viele Expatriates, die regional in Singapur, Hongkong, Malaysia oder anderswo arbeiten und nun die Möglichkeit haben, im Paradies zu leben und nur gelegentlich zu Vorstandssitzungen zu reisen.

Die riesige Auswahl an Immobilien, die es jetzt gibt   

Mit dem plötzlichen neuen Ansehen der Insel verzeichnete Phuket ein spektakuläres Wachstum im Immobiliensektor, und überall entstanden neue Projekte. Dadurch ist eine riesige Auswahl an Immobilien entstanden, die von äußerst preisgünstigen Eigentumswohnungen bis hin zu Luxusvillen im Wert von mehreren zehn Millionen US-Dollar reicht. Dies hat in vielerlei Hinsicht zu einer Wiederbelebung des Immobiliensektors in Phuket geführt. Die derzeit verfügbare Auswahl an Immobilien in Phuket ist so groß, dass es fast unmöglich ist, sich an jedes neue Projekt zu erinnern.

Tatsächlich hat sich der Immobilienmarkt in Phuket so stark weiterentwickelt, dass die Insel heute kaum noch im Vergleich zu vor 20 Jahren zu erkennen ist. Die Auswahl ist mittlerweile riesig, was ein großer Vorteil für Immobilienkäufer ist, die in der Vergangenheit auf eine begrenzte Anzahl an Designstilen beschränkt waren, nun aber eine viel größere Auswahl zur Auswahl haben.

Nicht nur Phukets erstklassige Standorte boomen

Da das Land an der Westküste an vorderster Front erschöpft ist, steigen die Preise stetig. Als Insel, wenn auch mit einer Verbindung über die Sarasin-Brücke zum Festland, ist das Landangebot in Phuket offensichtlich begrenzt. Da der Markt reifer wird, sehen wir nun, dass auf großen Landstrichen weiter im Landesinneren Projekte entstehen, von denen einige bei Käufern offenbar immer noch äußerst beliebt sind.

Neue Projekte entstehen auf Flächen, die seit Jahrzehnten brach liegen oder landwirtschaftlich genutzt werden, beispielsweise für Kautschukplantagen, Kokosnusshaine oder Ananasfelder. Sogar Büffelweiden verschwinden jetzt, da Entwickler sich um Käufer kümmern, die abseits der stark nachgefragten Gebiete an der Westküste ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.

Die niedrigeren Grundstückspreise weiter entfernt von den Stränden der Westküste spiegeln sich offensichtlich in günstigeren Villen wider, was ein wesentlicher Faktor ist, der Käufer dazu verleitet, sich weiter im Landesinneren umzusehen. Und da die durchschnittliche Breite von Phuket von Ost nach West nur 20 Kilometer beträgt, sind Käufer dieser Immobilien im Landesinneren immer noch nur 10 bis 15 Autominuten von den klaren azurblauen Gewässern der Andamanensee entfernt.

Solange die Angebots-/Nachfragedynamik relativ ausgeglichen bleibt und der Zustrom neuer Bewohner konstant bleibt, besteht sicherlich Potenzial für weiteres Wachstum im Immobiliensektor von Phuket. Dies ist nicht unbedingt in Stein gemeißelt, aber sollten die aktuellen Trends in absehbarer Zukunft anhalten, sollten wir alle damit rechnen, dass sich die Insel in den kommenden Jahren noch weiter entwickeln wird.