Bei einem Immobilienkauf in Phuket stehen Ausländer vor einer Reihe von Möglichkeiten. Aber das Wichtigste, was zu entscheiden ist, ist sicherlich, welches Gebiet der Insel am besten zu Ihnen passt.
Jede Region oder jeder Bezirk von Phuket hat ihren eigenen Charme und einzigartige Attraktionen. In der Tat kann man manchmal nur fünf Minuten später starke Kontraste finden. Es lohnt sich also, ein wenig Zeit damit zu verbringen, herauszufinden, was jedes Gebiet zu bieten hat.
Was sind die besten Bereiche für mich, um Immobilien in Phuket zu wählen?
Um Ihnen ein besseres Verständnis der Standorte zu vermitteln, an denen Ausländer am häufigsten in Phuket investieren oder sich dort niederlassen, haben wir die folgenden Artikel vorbereitet. Hoffentlich können diese Informationen Ihnen dabei helfen, einzugrenzen, wo Sie auf der Insel wohnen oder Immobilien kaufen möchten.
Bitte klicken Sie auf die unten stehenden Links, um unsere Zusammenfassung der wichtigsten Funktionen der einzelnen beliebten Bereiche zu lesen:
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Mai Khao
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Nai Yang
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Nai Thon
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Layan
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Cherng Talay
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Laguna
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Bang Tao
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Surin
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Kamala
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Kalim
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Patong
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Karon
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Kata & Kata Noi
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Nai Harn
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Rawai
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Chalong
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Cape Panwa
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Kathu
Gründe für den Kauf einer Immobilie in der Boat Lagoon & Royal Phuket Marina
Gründe für den Kauf einer Immobilie an der Nordostküste von Phuket
Was sind Ihre Ziele beim Kauf von Phuket Immobilien?
Dies ist offensichtlich eine sehr relevante Frage: Was ist Ihre Hauptmotivation für den Kauf einer Immobilie in Phuket?
Ihre Entscheidung sollte letztendlich davon abhängen, wofür die Immobilie hauptsächlich verwendet wird.
Suchen Sie:
1: Ein Zuhause in den Tropen?
2: Nur ein Ferienhaus?
3: Eine einkommensschaffende Investition?
4: Eine Immobilie, die einen Kapitalgewinn erzielt?
5: Etwas, das Sie nur für einen kurzen Zeitraum beibehalten möchten?
6: Ein Zuhause, in dem Sie in den nächsten 20-Jahren leben möchten?
7: Eine Kombination aus einigen der oben genannten?
Als Alters- oder Ferienheim in den Tropen?
Die meisten Käufer von Eigenheimen hoffen, dass sie eine solide Investition tätigen, aber manchmal ist dies nicht das primäre Ziel.
Wenn Sie eine Immobilie suchen, die in den nächsten zehn Jahren oder länger nur als Wohnort dient, dann ist es wirklich wichtig, wie sehr Ihnen die Gegend gefällt und wie sehr Sie Ihr neues Zuhause lieben.
Wenn man über das eigentliche Zuhause nachdenkt, kommt es auf die individuellen Vorlieben und normalerweise auf den „Bauchgefühl“ an. Die Leute bekommen im Allgemeinen ein Gefühl für einen Ort, sobald sie ihn sehen, und sie wissen einfach, dass sie sich dort wohl fühlen werden.
Und was Sie komfortabel macht, kann sich sehr von dem unterscheiden, was bei Ihren Freunden oder Nachbarn das gleiche Gefühl hervorruft.
Mögen Sie es zum Beispiel, in der Nähe des Meeres zu sein? Lieben Sie es, von Natur umgeben und fern von Menschen zu sein? Oder bevorzugen Sie es, von Menschen umgeben und fern von der Natur zu sein?
Mögen Sie die Geräusche, die von den Kreaturen der Nacht in der Natur erzeugt werden, oder bevorzugen Sie die Geräusche der anderen Kreaturen der Nacht - die Geräusche, die von Nachtclubs ausgehen?
Und wenn es auch nur die geringste Möglichkeit gibt, dass Sie eines Tages den Kurs ändern und sich entscheiden, die Immobilie zu mieten, anstatt darin zu wohnen, müssen Sie sich auch Folgendes fragen: Ist das Mietpotential groß genug, um eine zufriedenstellende Rendite zu erzielen?
Der Strand - Wenn wir über den Strand in Phuket sprechen, insbesondere wenn es um Immobilien geht, beziehen wir uns normalerweise auf die Westküste.
Die Andamanensee ist in der Hochsaison kristallklar und die Strände sind sauber und einladend. Die Menschen lieben es, an der Westküste zu leben, und Urlauber fühlen sich fast immer von den Stränden angezogen. Diese Gebiete sind fast immer am stärksten nachgefragt.
Die Westküste hat viele großartige Gebiete und ausgezeichnete Strände zur Auswahl. Viele von ihnen, darunter auch Villen und Eigentumswohnungen, befinden sich noch in der Entwicklung.
Einige der Strände sind relativ klein, befinden sich jedoch in unmittelbarer Nähe (zB Nai Harn). Andere, wie Mai Khao, erstrecken sich über beeindruckende 13km entlang der Westküste und sind wenig entwickelt.
Eingetaucht in Natur - Manche Menschen lieben es, von Grün umgeben zu sein, anstatt von Menschen. Sie können sich nicht zwischen den Geräuschen von Autos und Menschen entspannen, während das Geräusch des Dschungels sie nachts einschläfert.
Man kann in praktisch jedem Gebiet von Phuket „zurück in die Natur“, aber mit Menschen, die wegen der Strände nach Thailand strömen, hat der Großteil der Entwicklung näher an der Küste stattgefunden. Und das nicht nur für Hotels und Einrichtungen, die Touristen bedienen, sondern auch für Wohnimmobilien.
Zum Glück sorgen die Zonierungsgesetze in Phuket dafür, dass viele der höher gelegenen Dschungelgebiete nicht erschlossen werden können.
Dies schützt nicht nur die natürliche Umgebung und hält die Insel „grün“, sondern, was noch wichtiger ist, diese Gesetze schützen das Leben von Pflanzen und Tieren, die in Phuket und Südostasien heimisch sind.
Für potenzielle Käufer ist es unwahrscheinlich, dass Sie jemals eine Konstruktion über sich bemerken, wenn Sie es schaffen, eine schöne Immobilie mit Meerblick nahe der 80-Höhengrenze zu erwerben.
Wir würden denken, dass in und um die Nationalparks im Nordosten die Natur so nah ist, wie es auf der Insel nur möglich ist.
Wenn Sie Glück haben, finden Sie möglicherweise auch eine Immobilie in einem der weniger entwickelten Gebiete der Westküste (z. B. Layan oder Mai Khao).
Im Süden müssten Sie wahrscheinlich ein wenig ins Landesinnere blicken, um die gleiche natürliche Umgebung zu finden, aber Sie wären immer noch nicht zu weit von den Stränden und anderen Hot Spots entfernt.
Leben in einer städtischen Umgebung - Obwohl viele von uns ins Ausland kommen, um der Stadt zu entkommen, gibt es eine überraschend große Sammlung von Menschen, die nach Phuket kommen, weil sie diese manische Stimmung lieben.
Obwohl Phuket Town die Hauptstadt der Insel ist, ist es nicht die Nummer eins für Menschenmassen, Glanz, Spaß und Unterhaltung - sicherlich nicht für Touristen.
Wenn Sie mittendrin sein möchten, ist Patong genau das Richtige für Sie.
Patong ist weltberühmt für sein Nachtleben und die hohe Konzentration an Bars und Nachtclubs, von denen die meisten bis in die frühen Morgenstunden geöffnet sind.
In Anbetracht seiner Bekanntheit als touristisches Gebiet hat Patong natürlich auch die größte Auswahl an Restaurants auf der Insel.
Wenn Sie in der Nähe des Geschehens wohnen möchten, sollten Sie die verfügbaren Unterkünfte in Patong erkunden.
In der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten - Wir hören oft, dass Rentner darauf bestehen, dass sie eine Immobilie nur dann in Betracht ziehen, wenn es für eines der wichtigsten internationalen Krankenhäuser von Phuket günstig ist.
Leider gibt es in der Nähe der Krankenhäuser nicht viele Qualitätsentwicklungen. Es gibt einige, aber Käufer, die ihre Standortwahl zu 100% auf diesen Faktor stützen, wären zweifellos gezwungen, andere Attraktionen (wie einen Strand) zu opfern, um ein Haus zu finden, das dieses Kriterium erfüllt.
Gefragt ist aber nicht nur die Nähe zu Krankenhäusern.
Manchmal besteht der Wunsch, Geschäfte, Bars, Restaurants oder sogar Supermärkte zu Fuß zu erreichen. Die Erfüllung dieses Wunsches wird sicherlich die akzeptablen Bereiche einschränken, und da die meisten dieser potenziellen Käufer auch Aufzüge / keine Treppen möchten, kann auch ihre Auswahl an Einheiten in individuellen Entwicklungen reduziert werden.
Kauf von Phuket-Immobilien nur als Investition
Bei der Prüfung der Gründe für den Kauf von Immobilien in einem bestimmten Gebiet ist es wichtig, die Zukunftsaussichten für dieses Gebiet zu ermitteln.
Die Auswahl der richtigen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie unterscheidet sich stark von der Suche nach einem Wohnort. Sie müssen ein Projekt oder eine einzelne Immobilie auswählen, die für die Dauer Ihres Eigentums nachgefragt ist und gute Mietrenditen erzielt.
Sie müssen sich auch für einen Soundentwickler entscheiden, der nachweislich nachweislich eine Immobilie professionell und effizient verwalten kann.
Sie müssen sich fragen, ob der potenzielle Standort für Kapitalwachstum günstig genug ist. Mit anderen Worten: Wird der Wiederverkaufswert meiner Immobilie steigen?
Es gibt sicherlich Gebiete auf der Insel, in denen die Nachfrage nach Immobilien steigt, und diese erstklassigen Lagen werden wahrscheinlich große Investitionen darstellen, insbesondere zur Erzielung von Mieteinnahmen von Urlaubern.
Kaufen Sie vorsichtig, wenn Sie eine gute Investition in Phuket wünschen
Sie werden anhand der einzelnen Artikel (oben verlinkt) in jedem Bereich feststellen, dass wir in den meisten, aber nicht allen Regionen von Phuket optimistisch sind.
Anspruchsvolle Käufer wählen die von ihnen gekauften Immobilien jedoch sorgfältig aus. Das bedeutet, die besten Angebote an den richtigen Standorten mit der besten Eigentumsform von den richtigen Entwicklern zu finden.
Wenn Käufer die falschen Entscheidungen getroffen haben, haben wir gehört, dass sie sich über Schwierigkeiten beim Weiterverkauf ihrer Immobilien zu einem späteren Zeitpunkt beschwert haben. Dies ist in der Regel darauf zurückzuführen, dass sie in einen Verkauf eingestiegen sind, ohne eigene Kontrollen durchzuführen, oder dass sie die rechtliche Struktur, in die sie sich einfinden, nicht vollständig verstanden haben.
In einigen Fällen suchten sie nicht einmal den Rat eines seriösen Anwalts. Leider wissen wir, dass die Leute bei vielen Gelegenheiten auch den falschen Rat von Agenten, denen sie vertrauten, erhalten haben (oder von ihnen offensichtlich in die Irre geführt wurden).
Der Preis ist auch für Käufer von Bedeutung, wenn sie sich für Phuket Real Estate entscheiden
Es ist zwar schön, tiefe Taschen zu haben, und in der Lage zu sein, auszuwählen, welche Immobilie Sie mögen, aber nicht jeder, der Immobilien in Phuket kauft, ist Millionär (außer natürlich in Baht).
Manchmal suchen Käufer nach dem Höchstbetrag an Eigenheimen, den sie im Verhältnis zu dem, was sie ausgeben möchten, kaufen können. Und das kann bedeuten, in einem Gebiet zu kaufen, das ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.
Natürlich ist der Standort wichtig. Den Anlegern wird ständig gesagt: Standort Standort Standort. In vielen Fällen kann der „ideale Standort“ jedoch das Budget überschreiten. Entweder das oder was in das Budget eines Menschen fällt, ist nicht genau das, was er sich als perfektes tropisches Traumhaus vorgestellt hat.
Phukets billigste Immobilien
In Gebieten mit etwas geringerer Nachfrage finden Sie mit ziemlicher Sicherheit mehr Steine und Mörtel für den Betrag, den Sie ausgeben möchten.
Und wenn Sie in der Lage sind, etwas außerhalb des Plans zu kaufen, werden Sie möglicherweise feststellen, dass der Preis noch weiter sinkt.
Es gibt eine überraschende Anzahl von Immobilien für unter 5 Millionen Baht, sogar in der Nähe der besten Strände.
Sie können sich hier einige günstige Eigentumswohnungen ansehen:
Preiswerte Kondominien unter 5 Million Baht
Sie können sich hier einige Villen zu attraktiven Preisen ansehen:
Günstige Villen unter 15 Million Baht
Phukets Luxusimmobilien
In den letzten 15 Jahren wurden in Phuket eine Reihe von Luxusvillen und Eigentumswohnungen gebaut.
Diese richten sich an vermögende Privatpersonen, die sich vielleicht in Phuket verliebt haben, sich aber dennoch nur für eine Investition in eine wirklich besondere Immobilie in Phuket entscheiden würden.
Solche Entwicklungen haben typischerweise einzigartige Designs und nutzen das Fachwissen großer Architekturbüros. Sie verwenden im Allgemeinen die besten Armaturen und haben einen atemberaubenden Blick von den Balkonen, Veranden oder Terrassen.
Diese kommen normalerweise auch mit einem hohen Preis, aber Sie wären überrascht, wie viele die Insel jedes Jahr wechseln.
Hier können Sie einige der Luxusimmobilien von Phuket (über 1 Millionen US-Dollar) ansehen:
Zusammenfassung
Obwohl das meiste von Phuket absolut schön ist, ist es immer noch eine gute Idee, nachzuforschen - um das Gebiet der Insel zu finden, in dem Sie kaufen können, das perfekt für Sie ist.
Jeder Bereich ist anders. Der Norden der Insel unterscheidet sich stark vom Süden, und im Süden können sogar zwei benachbarte Strandgemeinden deutlich kontrastierende Eindrücke hinterlassen.
Einige Teile der Insel (z. B. Patong) leben von Pubs, Clubs und Unterhaltungsangeboten. Weniger als 10 Minuten entfernt können Sie mit Grillen, Zikaden und Tokay-Geckos schlafen.
Manche hören gerne das Quaken eines Bandsängers bei 4 AM, andere hören lieber das Quaken von Fröschen.
Nah am Geschehen zu sein bedeutet normalerweise, dass alle alltäglichen Annehmlichkeiten auch vor Ihrer Haustür liegen. Je nachdem, nach wie viel Isolation Sie sich sehnen, müssen Sie möglicherweise zwischen 10 und 30 Minuten fahren, um ein Café, ein Restaurant oder einen Supermarkt zu finden.
Sie werden natürlich Ihre eigenen Vorlieben kennen, bevor Sie anfangen zu suchen, aber denken Sie auch daran, dass die Stimmung während des Tages auch nachts stark von der Atmosphäre abweichen kann.
Schauen Sie sich also um, und wenn Sie der Meinung sind, dass Sie eine Gegend mögen, stellen Sie sicher, dass Sie sie morgens genauso mögen wie abends.
Es ist wichtig, genau den richtigen Ort zu finden, wenn Sie möchten, dass sich Ihre Residenz in Phuket wie zu Hause fühlt. Entweder für Sie heute oder irgendwann in der Zukunft.
Oder auch für die zukünftigen Mieter, die es bei Ihnen mieten möchten !!
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