Wir haben in früheren Artikeln das erwähnt "extrem begrenzte und außergewöhnliche Umstände" durch die ein Ausländer in Thailand legal Land oder Grundbesitz erwerben konnte.
Diese sind die Ausnahmen:
Abschnitt 96 des Land Code Act - Vorgegebene Investitionen tätigen
Gemäß Abschnitt 96 des Grundgesetzes kann ein Ausländer einen Antrag auf 1,600 m stellen2 (1 Rai) Land, wenn sie eine vorgeschriebene Investition von mindestens 40 Mio. THB in Anleihen der thailändischen Regierung, der Bank von Thailand, eines staatlichen Unternehmens oder von Anleihen tätigen, deren Kapital oder Zinsen das Finanzministerium sichert.
Möglicherweise ist es auch möglich, denselben Antrag auf Landbesitz zu stellen, wenn die THB-40-Million in das Aktienkapital einer juristischen Person investiert wird, die gemäß dem entsprechenden Investitionsförderungsgesetz Investitionsförderung erhalten hat.
Die Eigentumsübertragung unterliegt dem Vorbehalt, dass die vorgeschriebene Investition ab dem Datum der Registrierung des Eigentums an dem Land für einen ununterbrochenen Zeitraum von mindestens fünf Jahren bestehen bleibt.
Der Abschnitt 96 bietet jedem, der es sich leisten kann, einen echten und uneingeschränkten Weg zum Eigentum. Es gibt exquisite Villen in Phuket, die bis zu THB 400 Million verkaufen, und einige davon werden von Ausländern gekauft (oder sogar geleast).
Jeder Ausländer, der eine Immobilie in dieser Preisklasse in Betracht zieht, kann am besten bedient werden, indem THB 40 Millionen in thailändische Staatsanleihen investiert und der Rest für eine Villa ausgegeben wird.
Der Verwaltungsrat (BOI) - Das Gesetz zur Förderung der Investitionen
Ein ähnlicher Weg zum Eigentum führt über das Board of Investment (BOI). Die BOI wurde 1997 gegründet, um Investitionen in Thailand zu unterstützen und Anreize dafür zu schaffen. Dies sind in erster Linie Steuerprivilegien und bestimmte Ausnahmen vom ausländischen Eigentum an Unternehmen.
Obwohl diese Anreize auch thailändischen Staatsbürgern zur Verfügung stehen, erhalten Ausländer, die in Thailand ein Geschäft tätigen und fördern möchten, bestimmte Privilegien, die die Erlaubnis zum Besitz von Land einschließen.
Das einschlägige Gesetz zur Unterstützung dieses Programms ist das Investitionsförderungsgesetz, das Unternehmen, die für Thailand und seine Wirtschaft von erheblichem Nutzen sind, „Förderung“ gewähren kann. Neben der Höhe des investierten Kapitals erfordern Qualifikationskriterien, dass ein Unternehmen wirtschaftlich und technologisch solide ist und keine umweltschädlichen Geschäfte tätigt.
Dies sind geschäftliche Anreize. Wenn also die „beförderte Person“ (dh das Unternehmen und nicht der Ausländer) die geförderte Tätigkeit auflöst oder auf eine andere Person überträgt, gelten die Anreize nicht mehr.
Wenn die beförderte Person Land erworben hat, muss das Land entsorgt werden. Wenn das Unternehmen das Land nicht innerhalb eines Jahres verkauft, ist der Generaldirektor des Landministeriums befugt, es gemäß dem Land Code zu veräußern.
Während das Unternehmen die „beförderte Person“ und damit der Eigentümer des Landes sein wird, kann der Ausländer das thailändische Unternehmen im Rahmen des BOI-Systems kontrollieren. Dieses ausländische Eigentum an der Gesellschaft ist mit einer Standard Thai Company Limited nicht möglich. Und weil der Ausländer das Unternehmen kontrolliert, kontrolliert er auch das Vermögen des Unternehmens.
Zusammenfassung
Für einen Ausländer, der Land in Thailand besitzen möchte, sind sowohl das vorgeschriebene Investment als auch das Investitionsförderungsgesetz der BOI ideale Möglichkeiten, um dies zu erreichen.
Solange der Ausländer über die Ressourcen verfügt, um diese Programme in Anspruch zu nehmen, handelt es sich um legitime Wege zum freien Landbesitz.
Wir empfehlen, dass jeder Antrag für einen der oben genannten Punkte von einem kompetenten thailändischen Anwalt gestellt wird.
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