Käufer von Phuket-Immobilien können zwischen den verschiedenen verfügbaren Eigentumsformen wählen. Diese können je nach Gebäudetyp variieren. Dieser Artikel konzentriert sich auf Grundbesitz und zielt darauf ab, eine klare Erklärung zu geben, was dies in Thailand bedeutet.
In anderen Artikeln haben wir ausführlich die verschiedenen rechtlichen Strukturen für Ausländer besprochen, die Immobilien in Thailand kaufen. Aufgrund der möglichen Unklarheiten haben wir ausführlich darüber geschrieben was genau ist gemeint mit "Pacht" in Thailand.
Dies ist auch im Detail beschrieben Thai Residential Phuket Immobilienführer.
Um es einfach auszudrücken: Eine Pacht in Thailand ist nur ein anderer Name für eine langfristige Vermietung. Thailändische Pachtverträge haben eine maximale Laufzeit von 30 Jahren und sind praktisch nichts anderes als eine Vermietung dieser Immobilie für einen Zeitraum von 30 Jahren.
Ein Eigentum hingegen ist eine wahrere Form des Eigentums. Deshalb werden wir hier erklären, warum es weitaus sinnvoller ist, eine Eigentumswohnung zu kaufen, als einen Mietvertrag abzuschließen. Unabhängig davon, ob es sich bei dieser Immobilie um eine Villa, ein Haus, einen Bungalow oder eine Eigentumswohnung handelt, sollten Käufer von Phuket-Immobilien das Eigentum anstreben.
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Die Fallstricke beim Kauf einer Eigentumswohnung für Eigentumswohnungen
Woher kommt Freehold?
Das Wort "Freehold" stammt aus der mittelenglischen Zeit (ca. 14th-15th Jahrhundert) und war eine Übersetzung des englisch-französischen "fraunc tenement". Fraunc bedeutete "frei" oder ein freier Mann, während Mietshäuser auf unbewegliches Vermögen bezogen. In einfachen Worten, die Eigentümer besaßen ihr Eigentumsschloss, ihren Bestand und ihr Fass und hatten das Recht, es an ihre Erben weiterzugeben.
Im feudalen England bezahlten Leibeigene einen Freinhaber für das Privileg, auf ihrem Land zu leben. Die Entschädigung erfolgte in der Regel in Form von Feldfrüchten oder Vieh, das auf dem Grundstück des Leibeigenen und seiner Familie gepflegt wurde. Wenn der Leibeigene nicht zahlen konnte, wurde die ganze Familie leider vertrieben.
Ein Leibeigener war kein Sklave, aber er genoss auch keine völlige Freiheit. Die Leibeigenen waren an das Land gebunden, und wenn das Land verkauft wurde, erwarb der neue Eigentümer (Eigentümer) auch die Dienste aller Leibeigenen, die dieses Land bearbeiteten.
Der Landbesitzer hingegen war ein "Freeman", und das Land oder Landgut war sein "Laderaum". Die viel spätere Verwendung des Wortes „Halten“ - eine Grenze oder Einschränkung - macht das Konzept des Eigentums wahrscheinlich am einfachsten zu verstehen.
Mit anderen Worten, die Rechte des Eigentümers werden nicht eingeschränkt, was das uneingeschränkte Recht auf wirtschaftliche Erbschaft dieses Landes einschließt.
Eigentum im Verhältnis zu Pachtbesitz (in Phuket, Thailand und anderswo)
Wohneigentum ist heutzutage wahrscheinlich die verbreitetste und am einfachsten zu verstehende Form des Eigentums. Beim Kauf eines Eigentums haben Sie eine sehr klare Vorstellung davon, was Sie besitzen werden.
Freehold bedeutet auf der ganzen Welt dasselbe. Dies bedeutet, dass der Inhaber des Eigentumsrechts uneingeschränkt die ausschließlichen Rechte und den Besitz des Eigentums auf Dauer (dh für immer) besitzt. Sie besitzen die Ziegel, den Mörtel, die Fenster, die Toiletten, die Terrassen und vor allem das Land. Für immer.
Ein Eigentümer trifft jede Entscheidung in Bezug auf die Immobilie. Sie entscheiden, wie es verwendet wird, in welchem Zustand es aufbewahrt wird, ob es belegt oder leer steht, vermietet oder verkauft wird. Solange die örtlichen Zonierungsgesetze sie nicht verhindern, können sie sie sogar rosa streichen, mit gelben Flecken und lila Blüten.
Mit einem Vorschlaghammer können sie sogar an Wänden, Fenstern oder auf dem Dach verrückt werden. Sie können dies alles tun, weil sie es besitzen, und niemand kann ihnen sagen, wie sie ihr eigenes Eigentum pflegen sollen.
Die Verwirrung für Pachtbewohner in Phuket
Ausländisches Eigentum in Phuket ist ebenso einfach, aber die Pächter von Villen und Eigentumswohnungen in Thailand (insbesondere in Phuket) haben oft keine wirkliche Vorstellung davon, was sie besitzen. Oder ob sie überhaupt etwas besitzen?
In einigen Ländern ist eine Variation des Pachtbesitzes immer noch üblich, die jedoch entweder von extremer Dauer ist (wie bei Pachtverträgen mit einer Laufzeit von bis zu 999 Jahren in Großbritannien), oder es besteht die Auffassung, dass der Pachtvertrag nach Ablauf mit nur einem Pachtvertrag ohne weiteres verlängert werden kann geringe Rückmeldegebühr zu entrichten (wie in China).
Zum größten Teil behalten die Eigentümer das Recht, auf unbestimmte Zeit dort zu leben, und die Immobilie kann vom Mieter jederzeit zum fairen Marktpreis verkauft werden. Diese Form der Pacht wird von den meisten als Eigentum akzeptiert, da das Gefühl der Beständigkeit, das Sie haben, nicht weit von dem eines Eigentümers entfernt ist.
Dies ist in Thailand nicht der Fall. Nach Ablauf eines 30-Jahres in Thailand muss der Mieter die Immobilie räumen.
Leider haben die Eigentümer von Eigentumswohnungen in Phuket schreckliche Ratschläge erhalten und glauben, dass sie etwas gekauft haben, das mit einer Eigentumseinheit vergleichbar ist.
Es wurde ihnen nie erklärt, dass das einzige, was sie gekauft haben, die 30-jährige exklusive Besetzung der Wohnung ist und dass es möglich ist, dass sie darüber hinaus keine Verlängerung erhalten.
Die Hauptvorteile eines Eigentums in Phuket
Diese mit Phuket-Pachtgebieten verbundenen Unklarheiten sind kein Problem für Eigentümer von Eigentum. Es gibt keine Zeitbeschränkung - das Haus gehört Ihnen, solange das Gebäude steht, was in vielen hundert Jahren geschehen könnte.
Die Vorteile des Eigentums an Eigentum sind keine Hexenwerkzeuge, und nicht zuletzt haben Sie offensichtlich die Kontrolle über die Verwendung von 100%, wenn Sie etwas direkt besitzen.
Ein Eigentum in Phuket ist ein unschätzbarer Vermögenswert
Wenn Sie eine Eigentumswohnung besitzen, besitzen Sie einen wertschätzenden Vermögenswert. Da das Eigentum dauerhaft ist, können Sie beobachten, wie der Wert eines Eigentums im Laufe der Zeit steigt und sich in der Zeit, in der Sie es besitzen, manchmal verdoppelt oder verdreifacht.
Vergleichen Sie das mit einer Pacht. Vor allem eine ohne Verlängerungsklausel. Ohne Verlängerungsklausel erhält ein neuer ausländischer "Käufer" nur dann den Restbetrag Ihres 30-Jahres-Mietvertrags, wenn er sich bereit erklärt, Ihren Mietvertrag über die Immobilie zu übernehmen. Und wenn der Countdown näher an 30 rückt, sinkt der Wert des Leasingvertrags weiter.
Es ist unwahrscheinlich, dass dies jemanden dazu motiviert, für Ihren Mietvertrag den höchsten Preis zu zahlen.
Für immer bedeutet für immer
Eigentum bedeutet ewiges Eigentum.
Sie können sich nicht der Tatsache entziehen, dass ein Pachtvertrag in Thailand in Zukunft immer wieder auf den Eigentümer übergeht. Es ist das Gesetz und es ist unwahrscheinlich, dass es sich bald ändert. Das Haus, das Sie heute genießen, gehört möglicherweise nicht mehr Ihnen, wenn der Mietvertrag abgelaufen ist.
Aber als Eigentümer können Sie sogar jemand anderem einen Mietvertrag anbieten.
Eigentumswohnungen in Phuket können vererbt werden
Eine Eigentumswohnung kann vererbt werden.
Obwohl das Eigentumswohnungsgesetz und das Zivil- und Handelsgesetzbuch unterschiedliche Meinungen zu diesem Thema zu bieten scheinen, können Sie Ihre Eigentumswohnung bei richtiger Anwendung an Ihre Erben weitergeben.
Eines der Eigentumskriterien ist, dass der Käufer das Geld zum ausdrücklichen Zweck des Kaufs einer Immobilie nach Thailand überwiesen haben muss. Wenn der ursprüngliche Käufer sicherstellt, dass alle Namen der Begünstigten auf dem Bankanweisungsschreiben und damit auf dem von der Bank bereitgestellten FETF stehen, sollte das Erben einer Eigentumswohnung ein relativ einfaches Verfahren sein.
Wenn ein Testament auch vom ursprünglichen Eigentümer in Thailand angefertigt wird, wird das Erbrecht weiter gefestigt.
Weitere Informationen zum Erben einer Eigentumswohnung finden Sie in unserem Artikel hier:
Die Hauptnachteile von Eigentum
Gibt es wirklich irgendwelche größeren Nachteile oder Nachteile beim Besitz eines Eigentums im Gegensatz zu einem Erbpachtvertrag? Wahrscheinlich nicht.
Der größte Nachteil von vollständigem Eigentum ist, dass jeder, der eine freistehende Villa oder ein freistehendes Haus in Thailand besitzt, für 100% des Unterhalts dieser Immobilie verantwortlich ist.
Das gilt natürlich auch für alles andere, was Sie besitzen. Sie müssen zum Beispiel für den Service und die Wartung Ihres Autos bezahlen, und wenn Ihre Waschmaschine, Ihr Trockner oder Ihr Fernseher kaputt gehen, kommt der Ersatz aus Ihrer Tasche.
Mit dem Eigentum an Eigentumswohnungen in Thailand liegen alle derartigen Reparaturen und Ersetzungen außerhalb Ihrer tatsächlichen Einheit (und vorausgesetzt, der Schaden ist nicht Ihre Schuld) beim Management. Reparaturen im Gemeinschaftsbereich werden von allen Eigentümern gemeinsam bezahlt, entweder aus ihren CAM-Gebühren oder aus dem sinkenden Fonds.
Da Eigentümer und Pächter in Form einer Grundgebühr genau den gleichen Betrag pro Quadratmeter zahlen, wird auch hier ein Eigentümer nicht benachteiligt.
Denken Sie daran, dass alle Pächter eines Tages ihre Anteile entweder dem Bauträger (oder einem anderen Kapitalgeber) zurückgeben müssen. Und dennoch zahlen Leasingnehmer jeden Monat den gleichen Betrag an Gebühren für eine Einheit, die für sie jeden Tag, an dem sie Eigentümer des Leasingverhältnisses sind, einen abschreibenden Vermögenswert darstellt.
Ein letztes Wort: Stellen Sie sicher, dass Sie nach einer Eigentumswohnung in Phuket fragen und diese kaufen, NICHT nach einer Pacht
Wenn Sie einen Freehold kaufen, sind Sie sich 100% sicher, was Sie erhalten, und es ist wichtig, dass Sie sich nicht überreden lassen, etwas anderes zu tun.
Viele skrupellose Agenten und Entwickler werden versuchen, ausländische Käufer davon zu überzeugen, dass Pachtverträge vollkommen in Ordnung sind und dass es kaum einen Unterschied zwischen Eigentums- und Pachtverträgen gibt.
Wenn Sie wirklich sicherstellen möchten, dass Sie die richtige Entscheidung treffen, lohnt es sich auch, beim Kauf einer Immobilie in Thailand die beste Rechtsberatung einzuholen.
Die Hauptsache ist folgende: Lassen Sie sich nicht täuschen. Der Unterschied zwischen den beiden ist klar, und wenn Sie ihn heute nicht verstehen, lesen Sie ihn in 30 Jahren noch einmal.
Um noch einmal die wichtigsten Vorteile von Eigentumswohnungen zusammenzufassen. Sie sind:
- Eigentumswohnungen sind die sicherste und sicherste Möglichkeit für Ausländer, Immobilien in Thailand zu besitzen
- Sie besitzen es auf Dauer. Für immer
- Sie können damit machen, was Sie wollen (im Rahmen der Vernunft), weil es Ihnen gehört
- Es gibt keine Unklarheiten bezüglich des Eigentums an Eigentum. Es ist was es ist.
- Der Eigentums-Chanote-Titel wird in Ihrem Namen beim Land Department registriert
- Sie zahlen die gleichen Gemeinschaftsgebühren wie der Mieter
- Eigentumswohnungen können von Angehörigen geerbt werden, wenn Sie sterben
- Eine Eigentumswohnung ist ein wertvoller Vermögenswert. Dasselbe gilt nicht für eine Pacht
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