ABSCHNITT 1: EINFÜHRUNG IN DIESEN LEITFADEN
Der Phuket Immobilienführer 2025/2026 bietet einen neutralen und leicht verständlichen Überblick über den Immobilienmarkt in Phuket. Er erläutert die wichtigsten rechtlichen Grundsätze, Eigentumsstrukturen und regulatorischen Aspekte, die sowohl für thailändische als auch für ausländische Käufer relevant sind.
Phuket ist nach wie vor ein beliebter Wohn- und Investitionsstandort, doch unterliegt der Immobilienerwerb hier besonderen Gesetzen und Verwaltungsvorschriften. Es ist unerlässlich, diese Regeln zu verstehen, bevor man eine Transaktion eingeht.
Ziel dieses Leitfadens ist es, die Verfahren, Dokumentationspflichten und Compliance-Verpflichtungen zu verdeutlichen, die für verschiedene Formen des Immobilieneigentums gelten, und den Lesern so zu helfen, fundierte und rechtlich einwandfreie Entscheidungen auf dem thailändischen Immobilienmarkt zu treffen.
Der Phuket-Immobilienführer behandelt folgende wichtige Themen:
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Optionen für Ausländer zum Immobilienerwerb in Thailand
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Überblick über die Preis- und Bewertungsfaktoren des Immobilienmarktes
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Bedeutung des Verständnisses der thailändischen Immobiliengesetze und -vorschriften
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Unverzichtbare Sorgfaltsprüfung vor dem Kauf von Immobilien in Thailand
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Überblick über Phukets wichtigste Immobilienzonen und regionale Besonderheiten
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Wirtschaftliche Faktoren, die Mietrenditen und Belegungstrends beeinflussen
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Faktoren, die den langfristigen Kapitalzuwachs in Phuket beeinflussen
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Standardtransaktionskosten, Gebühren und damit verbundene Ausgaben
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Besteuerungsrahmen für Mieteinnahmen und Kapitalgewinne
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Überblick über Thailands makroökonomische Stärken und Stabilitätsindikatoren
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Der Einfluss von Währungsschwankungen auf die Immobilienbewertung und Renditen
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Rechtliche Aspekte der Erbschaft und des Erbfalls für ausländische Immobilieneigentümer
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Quellen für professionelle Rechts- und Beratungsleistungen
Dieser Leitfaden beschreibt die wichtigsten Faktoren, die die aktuelle Grundstückslandschaft Die Studie befasst sich mit Phuket und erläutert, wie die Marktbedingungen die Eigentumsverhältnisse ausländischer Investoren beeinflussen. Darüber hinaus werden die wichtigsten wirtschaftlichen und regulatorischen Faktoren im Immobiliensektor sowie deren Auswirkungen auf Eigentums- und Entwicklungstrends untersucht.
Darüber hinaus bietet der Leitfaden einen detaillierten Überblick über den Rechtsrahmen für den Immobilienerwerb von Ausländern in Thailand – eine unverzichtbare Informationsquelle für alle, die die verfahrenstechnischen und regulatorischen Aspekte des Immobilienerwerbs im Land verstehen möchten.
Mitwirkende
Alle in diesem Dokument enthaltenen Verweise auf die Gesetze des Königreichs Thailand wurden von zugelassenen thailändischen Anwälten entweder geschrieben oder bestätigt. Ausländische Berater von zwei der angesehensten Anwaltskanzleien in Phuket haben uns in den relevanten Abschnitten dieses Immobilienhandbuchs unterstützt.
Sämtliche rechtlichen Inhalte des Phuket Property Guide wurden von der International Law Office Patong Beach Co., Ltd. (ILO), die 1995 in Phuket gegründet wurde, geprüft und bestätigt. ILO bietet Rechtsdienstleistungen in den Bereichen Gesellschaftsrecht, Steuerrecht, Einwanderungsrecht, Familienrecht und Immobilienrecht an und berät bei Vertragsverhandlungen und Streitbeilegung.
Herr Friedrich „Sam“ Fauma, Direktor, Seniorpartner und ausländischer Berater der ILO, hat zusammen mit zugelassenen thailändischen Rechtsanwälten, darunter Herr Mongkol Ruengwutchanapuech (LL.B. (Hons.), LL.M., UNSW), die Richtigkeit aller in diesem Leitfaden enthaltenen Rechtsfragen bestätigt.
Die Beteiligung der ILO gewährleistet, dass der Phuket Property Guide die geltenden rechtlichen Standards und die aktuelle Regulierungspraxis widerspiegelt.
Die in diesem Leitfaden enthaltenen Rechtsinformationen wurden zudem von Duensing Kippen geprüft, einer internationalen Anwaltskanzlei mit Niederlassungen in Bangkok und Phuket sowie angeschlossenen Büros in über 45 Ländern. Die Kanzlei ist spezialisiert auf Wirtschaftstransaktionen und Streitbeilegung in verschiedenen Bereichen des thailändischen und internationalen Rechts.
Herr Olaf Duensing, Partner bei Duensing Kippen, ist ein in Deutschland zugelassener Rechtsanwalt, zertifizierter Fachanwalt für Steuerrecht und international anerkannter Schiedsrichter (FCIArb). Sein Beitrag gewährleistet die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Leitfaden präsentierten Rechtsinhalte.
Die Informationen im Phuket Property Guide und allen zugehörigen Artikeln zum Thema Wohnimmobilien in Thailand dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts- oder Finanzberatung dar. Immobiliengesetze und -bestimmungen in Thailand können sich ändern. Leser sollten sich daher vor jeder Immobilientransaktion oder -investition unabhängig rechtlich beraten lassen oder eine offizielle Bestätigung der zuständigen Behörden einholen.
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