Die meisten Ausländer in Thailand verfügen nicht über das erforderliche lokale Know-how, um selbst Immobilien zu kaufen. Sie sind daher sehr auf die Beratung durch Immobilienberater und Anwälte angewiesen.

Außer in äußerst seltenen Fällen können Ausländer kein Grundbesitz in Thailand besitzen. (Interessanterweise scheint Thailands Land Code Promulgating Act das Gegenteil anzuzeigen.

Das Gesetz lautet: "Ausländer dürfen aufgrund der Bestimmungen eines Vertrags Land erwerben ..." "Ausländer" bezieht sich in diesem Fall auf Ausländer, aber der letzte Vertrag, der ausländisches Landbesitz erlaubt, endete in 1970.)

Etwa ein Jahrzehnt lang befanden sich Ausländer bei Immobilienkäufen im Königreich in einer Art rechtlichen Schwebe. Dann, im Jahr 1979, die Thailand Eigentumswohnungsgesetz hat alles verändert.

Diese neue Gesetzgebung definierte eine Eigentumswohnung und machte deutlich, dass Ausländern nun das Eigentum an dieser speziell lizenzierten Wohnform gestattet wurde.

In den letzten 4-Jahrzehnten wurden die Rechte von nicht-thailändischen Staatsbürgern, eine Klasse von Eigentum zu besitzen - das Condominium - in Thailand gesetzlich verankert und geschützt.

Wenn Sie eine Investition in eine Immobilie in Phuket in Betracht ziehen, sind hier die 10-Gründe, warum Sie eine Eigentumswohnung in Phuket in Betracht ziehen sollten.

Phuket ist ein großartiger Ort für ein Ferienhaus

Ungefähr 35 Millionen Menschen besuchten Thailand im Jahr 2018. Warum ist das so? Grundsätzlich, weil die Werbung des Landes nicht lügt - es ist wirklich das Land des Lächelns und es ist wirklich das erstaunliche Thailand.

Und von diesen 35 Millionen strömten 15 Millionen Menschen nach Phuket, hauptsächlich wegen der Sonne und des Sandes.

Wenn Sie ein Ferienhaus in den Tropen mit einigen der besten Strände der Welt suchen, dann ist Phuket vielleicht genau das Richtige für Sie.

Phuket hat immer noch den traditionellen thailändischen Charme bewahrt, verfügt aber auch über erstklassige Annehmlichkeiten und Infrastruktur, was es zu einem äußerst attraktiven Ort für den Besitz eines Hauses macht.

Eine Eigentumswohnung in Phuket ist eine großartige Investition

Aber was ist, wenn Sie Ihre Zeit zwischen Phuket und Ihrem derzeitigen Zuhause aufteilen? Was ist, wenn Sie die Immobilie in Ihrem Urlaub nur einmal im Jahr nutzen möchten und sie lieber für den Rest des Jahres mieten möchten?

Die meisten Eigentumswohnungen bieten Mietprogramme (oder Mietpools) an, die sicherstellen, dass Ihre Einheit für die 48-50-Monate jedes Jahr, in denen Sie nicht in Phuket sind, verwaltet wird.

Abhängig von der Entwicklung haben Sie auch nach der Übergabe Ihrer Wohnung an den Vermietungsmarkt jedes Jahr 2-4 Wochen, in denen Sie Ihre Wohnung für einen Phuket-Urlaub nutzen können.

Und da die Attraktivität von Phuket für Sie und für Millionen von Menschen auf der ganzen Welt gleich ist, gibt es in Phuket eine lebhafte Vermietung, bei der einige Entwickler garantierte Renditen von bis zu 8% pro Jahr zahlen.

Diese Mietrenditen machen Phuket zu einem hervorragenden Ort, um eine Eigentumswohnung als als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu kaufen. Bitte klicken Sie hier, wenn Sie die von Phuket angebotenen Anlageimmobilien sehen möchten.

Eine Eigentumswohnung ist eine sichere Investition

Ausländische Investoren in Phuket Eigentumswohnungen haben zwei Arten von Sicherheiten.

Zunächst gibt es das Condominium Act, das Ihre Eigentumsrechte schützt und sicherstellt, dass Sie Ihr Eigentum nach Belieben besetzen, verkaufen oder übertragen können. Sie haben aber auch eine andere Art von Sicherheit: 24-Stunden-Wachen vor Ort und Überwachungskameras.

Wenn es sich bei Ihrer Wohnung um ein Ferienhaus handelt, das Sie nur einige Male im Jahr nutzen, können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilie keinem Einbruch oder Einbruch ausgesetzt ist. Wenn Sie abschließen, bevor Sie Phuket für einige Monate verlassen, möchten Sie schließlich wissen, dass Ihre Wohnung eingesperrt bleibt.

Wenn Sie die Immobilie vermieten, ist diese Art der Sicherheit auch etwas, das potenzielle Mieter sehen möchten. Unabhängig davon, ob sie Langzeitmieter oder Kurzzeiturlauber sind, möchten sie sich im Urlaub keine Sorgen um ihre persönliche Sicherheit oder die Sicherheit ihres Besitzes machen.

Eine Wohnanlage in Phuket bietet möglicherweise Meerblick

Wie in den meisten Reisezielen am Meer sind Immobilien mit Meerblick sehr gefragt. Da es Zonierungsgesetze gibt, die verhindern, dass Gebäude zu nahe am Meer gebaut werden, sind die meisten Entwicklungen weit vom Strand entfernt.

Wenn der Standort nicht bereits auf einem Hügel liegt, müssen Entwickler mehrstöckige Eigentumswohnungen aufbauen, um diesen spektakulären Meerblick zu erhalten.

Einige Leute genießen auch die Aussicht auf die Berge und den Dschungel, was - sofern Sie nicht direkt vor Ihrem Fenster stehen möchten - auch bedeutet, dass eine Eigentumswohnung ideal ist, um Ihnen diese erhöhten Aussichtspunkte zu bieten.

Phuket Condo Eigentum ist stressfrei

Weil viele Eigentumswohnungen und Eigentumswohnungen Aufgrund des Marktes für Ferienvermietungen ist der Standard der Ausstattung der Wohneinheiten oft mit dem eines 4-Sterns oder sogar eines 5-Sterns vergleichbar.

Darüber hinaus bieten Eigentumswohnungen die Annehmlichkeiten, nach denen sich Urlauber sehnen: Schwimmbäder, Turnhallen, Saunen / Dampfbäder und manchmal sogar Restaurants und Wellnesseinrichtungen.

Diese Einrichtungen sind finanziert und gewartet von der Common Area Maintenance (CAM) Gebühren von jedem einzelnen Eigentümer bezahlt.

Alles, einschließlich der Vermietung Ihrer Einheit, wird von einer Verwaltungsgesellschaft (auch Condominium Juristic Person genannt) abgewickelt, bei der es sich manchmal um eine bekannte High-End-Hotelkette handelt.

Darüber hinaus können Sie, wie oben bereits erwähnt, sicher sein, dass Ihr Eigentum rund um die Uhr geschützt ist.

Dies macht das Eigentum wirklich stressfrei und hilft Ihnen, den Wert zu schätzen, den Sie von Ihrer Eigentumswohnung als Investition erhalten.

Phuket hat einen dynamischen Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Phuket ist äußerst dynamisch. Das Interesse ausländischer Investoren hat seit über 20 Jahren nicht nachgelassen, aber die Nationalität der Großinvestoren in Phuket-Eigentumswohnungen ändert sich ständig.

Briten und Europäer kaufen weiterhin Immobilien auf der Insel, ebenso wie Staatsangehörige der thailändischen ASEAN-Nachbarn (z. B. Malaysia und Singapur). In jüngerer Zeit haben sich aber auch Osteuropäer und Chinesen angeschlossen, die angesichts der zunehmenden Kosten für die Immobilienmärkte in ihren eigenen Ländern auch nach Investitionsmöglichkeiten im Ausland suchen.

Aufgrund dieser stetigen Nachfrage sind die Preise für Eigentumswohnungen in Phuket stetig gestiegen, dem Markt wurde jedoch das in anderen Ländern vorherrschende „Blasenterritorium“ erspart, vor allem, weil Hypothekenkredite an Ausländer in Thailand nicht zulässig sind.

Die spekulative Kreditvergabe war einer der Gründe für die Immobilienkrise in der Mitte des 2000, die später die globale Finanzkrise auslöste. Da der Markt in Thailand ein Kassamarkt für Ausländer ist, ist es unwahrscheinlich, dass es in Phuket einen solchen riskanten Immobilienmarkt gibt.

Die Nachfolge ist mit einem Kauf einer Eigentumswohnung in Phuket abgesichert

Einer der Vorteile des Besitzes einer Eigentumswohnung in Phuket, ist, dass Sie es Ihren Erben überlassen können, die dann lange nach Ihnen die Früchte des Eigentums genießen können.

Eine der einfachsten Möglichkeiten, dies zu tun, besteht darin, sicherzustellen, dass die telegraphische Überweisung (wenn Sie das Geld für den Kauf nach Thailand senden) sowie das Devisentransaktionsformular (das von der empfangenden Bank in Thailand auszufüllen ist) die Namen enthalten Ihrer vorgesehenen Begünstigten.

Wenn dies richtig gemacht wird, können Sie dem Eigentumsvertrag ihre Namen hinzufügen. Sollte etwas mit Ihnen geschehen, macht deren effektives Miteigentum das Erfordernis eines Testaments oder eines Vertrauens überflüssig.

Andernfalls können Sie sie auch als Begünstigte in einem thailändischen Testament aufführen und auf diese Weise die Nachfolge sicherstellen.

Ihre Gelder sind geschützt

Egal wie lange Sie Ihre Phuket-Eigentumswohnung besitzen, Sie können das Prinzip (Kaufpreis), die Mieteinnahmen, die Sie verdient haben, sowie alle Kapitalgewinne auf dem Eigentum repatriieren.

Es gibt einen Prozess, den Sie ab dem ersten Tag befolgen müssen, bei dem (vereinfacht) sichergestellt wird, dass Ihre thailändische Bank den Eingang der Gelder bestätigt und in dieser Bestätigung nicht nur der Betrag angegeben ist, sondern auch, dass die Gelder zu dem Zweck nach Thailand geschickt wurden Kauf einer Immobilie.

Wenn Sie sicherstellen, dass die erforderlichen Devisentransaktionsformulare (FETF) ausgefüllt sind, können Sie Ihr Geld problemlos aus Thailand zurückholen, wenn Sie die Immobilie letztendlich verkaufen.

Eine Eigentumswohnung in Phuket verleiht Ihnen ausländisches Eigentum

Die Tatsache, dass Sie den vollständigen Eigentumsanspruch - in Ihrem eigenen Namen - an einer Eigentumswohnung in Thailand besitzen können, wurde bereits oben angesprochen und ist als letzter Punkt hervorzuheben.

Während Ausländer in Thailand ausdrücklich daran gehindert werden, Grundbesitz im eigenen Namen zu betiteln, umfasst das Eigentumswohnungsgesetz das Eigentum von Ausländern und schützt gleichzeitig die Rechte aller Ausländer, die hier in eine Eigentumswohnung investieren möchten.

Alle oben aufgeführten Vorteile des Eigentums an Eigentumswohnungen werden durch die Tatsache, dass Ihr Eigentum an der betreffenden Immobilie vollständig und auf Dauer besteht, noch deutlicher.

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Was genau ist ein Pachtposten in Thailand?

Das Konzept des Eigentums an Eigentum verstehen

Eine Eigentumswohnung ist einfacher zu verkaufen

Wenn Sie eine Eigentumswohnung mit Ihrem eigenen Namen haben, ist der Verkauf weitaus einfacher als bei jeder anderen Art von Phuket-Immobilie.

Ein Ausländer mit einer Villa oder einem Bungalow verfügt normalerweise über eine Pacht- oder Unternehmensbesitzstruktur. Was jemand in diesen Fällen verkauft, ist entweder die verbleibende Laufzeit eines Mietvertrags oder ein Unternehmen, das für das Eigentum optimal strukturiert sein kann oder nicht.

Eine Eigentumswohnung hingegen gehört Ihnen, und ob Sie sie an einen thailändischen Staatsangehörigen oder einen anderen Ausländer verkaufen, sie gehört ihnen. Keine komplexen Strukturen zum Entspannen, keine Aktionäre zum Sorgen, nichts rechtlich Unklares.

Volleigentum ist für jeden zukünftigen Käufer offensichtlich genauso attraktiv wie für Sie, als Sie die Eigentumswohnung gekauft haben.

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